Дело № 2-1224/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 сентября 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 АнатО. к Администрации Мечетинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Мечетинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом мотивировав тем, что 14.08.2015 умерла ее мать – ФИО1., после смерти которой осталось домовладение по адресу: 

<

адрес>. 27.02.2017 она получила Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м и жилой 17,7 кв.м. 14.03.2017, 22.06.2017 и 01.06.2017 она пыталась сдать полученное свидетельство на регистрацию, но на все три заявления были получены отказы с рекомендацией о предоставлении разрешения на строительство и проектной документацией. Несмотря на то, что полученное нотариальное свидетельство подтверждает возникновение права собственности, право собственности зарегистрировать в установленном законном порядке не представляется возможным. Иных правоустанавливающих документов нет, что и понудило обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просила суд признать за нею право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. и жилой площадью 17,7 кв.м.

Истцом первоначально предъявлялись исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, определением суда от 15.08.2017 на основании поступившего ходатайства от представителя истца ФИО3 о замене ответчика и третьего лица, была произведена замена ответчика на Администрацию Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области и третьего лица на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 39).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в направленных в суд заявлениях просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3 (л.д. 55,56). Дело в отношении истца рассмотрено судом в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что мать истца – ФИО1 умерла 14.08.2015. При обращении истца к нотариусу, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности на земельный участок оформить смогла, а на жилой дом нет, поскольку он был построен без разрешительных документов на строительство. Данное обстоятельство понудило истца обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Просила суд удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области и третьего лица УФСГР,К и К по Ростовской области, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 50,52). От представителя УФСГР,К и К по Ростовской области поступил отзыв в котором имеется просьба о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 43-47). Дело в отношении указанных участников процесса рассмотрено судом в порядке ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Согласно материалам дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 14.08.2015 (л.д. 7).

Согласно ответу нотариуса Зерноградского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 04.08.2017, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО1. В деле имеется заявление о принятии наследства по закону, которое поступило в нотариальную контору 10.02.2016 от ФИО2, которая является наследником после смерти своей матери. Наследственной массой является: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; 146/1505 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящаяся в земельном массиве по адресу: 

<

адрес>, в 2,210 км по направлению на северо-восток от северо-восточной окраины от ориентира 

<

адрес> и право требования по денежным вкладам с причитающимися компенсациями.

07.04.2016 на имя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, земельную долю и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, а 27.02.2017 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом со строениями (л.д. 29).

В судебном заседании было установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом со строениями зарегистрировать не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 17-21). 

Из материалов дела следует, что спорный наследственный дом, согласно записи в похозяйственной книге № за 1991-1996 года, лицевой счет №, ФИО1 имела с 1984 года в собственности жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. и жилой площадью 17,7 кв.м (л.д. 15). На основании данной записи из похозяйственной книги, нотариусом Зерноградского нотариального округа Ростовской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Однако, несмотря на получение свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, истец ФИО2 не смогла зарегистрировать в Росреестре за собой право собственности на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома и акта ввода его в эксплуатацию, что и явилось основанием для ее обращения в суд с настоящим иском. 

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.08.2017 № подтверждается, что право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 не регистрировалось (л.д. 57).

Согласно проведенного технического исследования, указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания (л.д. 58-72).

В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права и на основании приобретенного права собственности осуществлять правомочия собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании вышеуказанных обстоятельств дела, а также учитывая установленное в судебном заседании, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 АнатО. к Администрации Мечетинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017.

Судья