68RS0008-01-2020-000666-18

Дело № 2-574/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г. р.п. Знаменка, Тамбовская область 

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Сторожук С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги она является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Этим домом она открыто и добросовестно владеет как своим собственным с 

<

данные изъяты>, то есть более 15 лет: производит текущий и капитальный ремонты, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные платеж. Право собственности на дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствует Уведомление Росреестра по Тамбовской области. Однако по данным похозяйственных книг она значится его владельцем. Земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Воронцовским сельсоветом Знаменского района Тамбовской области. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; направила представителя по доверенности.

Представитель ответчика - Администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела сельсовет извещен надлежащим образом; глава сельсовета ФИО4 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласен с исковыми требованиями. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования своей доверительницы по основаниям, изложенным в иске; дополнить ничего не желала.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 лицо Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу 

приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 г. N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома. 

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги Воронцовского сельсовета Знаменского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2, проживающая в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, значится его собственником (л.д. 28). 

Также были представлена копия похозяйственной книги Воронцовского сельсовета за 

<

данные изъяты> г.г., из которой следует, что в течение указанного времени ФИО2 значится главой хозяйства в спорном жилом доме. 

То есть вышеназванными документами подтверждается, что более 15 лет ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Что подтвердили также в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, длительное время проживающие на территории 

<

адрес>, и показавшие, что ФИО2 действительно 60-х г.г. проживает в спорном жилом доме, и они всегда воспринимали её как собственника данного дома. 

Об открытости владения ФИО2 спорным жилым домом свидетельствует также приобретение ею в собственность земельного участка по тому же адресу, переданного ей в собственность 

<

данные изъяты> году администрацией Воронцовского сельсовета (копия свидетельства № а на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 23; выписка из ЕГРН - л.д. 25).

Сведений о том, что в течение всего периода владения ФИО2 спорным жилым домом законность её владения кем-либо оспаривалась, в том числе - органом местного самоуправления, который вправе был поставить данный вопрос как предполагаемый собственник выморочного имущества, в материалы дела не представлено. Более того, по сообщению главы Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области ФИО4 жилой дом по вышеназванному адресу в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 45).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по вышеназванному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 29). 

По сообщениям МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65) и ГУПТИ по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64) жилой дом по вышеназванному адресу в реестре федерального имущества не значится; сведений о регистрации права собственности на дом до ДД.ММ.ГГГГ в ГУПТИ по Тамбовской области не имеется. 

Отсутствие зарегистрированного права других лиц в отношении спорного жилого дома, в том числе свидетельствует об отсутствии спора о законности владения ФИО2 данным имуществом как своим собственным. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова 

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2020 г.