Дело № 2-279/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению учреждения – Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к П.С.А., П.Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд с иском к П.С.А., П.Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обосновании следующие обстоятельства.

Между Учреждением Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска и П.С.А., П.Е.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчикам был передан земельный участок с кадастровым номером № - использование для гаража.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (гараж) расположенный на указанном земельном участке был продан М.Е.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 39.3. ЗК РФ, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № М.Е.В., М.А.В. как собственникам объекта недвижимости (гаража) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в собственность за плату.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является долгосрочным, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, т.е. земельный участок с кадастровым номером № обременен правами третьих лиц. Договор купли-продажи земельного участка между Учреждением Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска и М.Е.В., М.А.В. не может быть зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

В связи с чем, М.Е.В., М.А.В. не имеют возможности использовать свое право на свободное владение (пользование) данным земельным участком.

Ответчикам была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики не отреагировали на данное предложение.

Просит расторгнуть с П.С.А., П.Е.А. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по доверенности П.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельствами изложенными в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик П.С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. Согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Ответчик П.Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещена.

Третье лицо М.Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. Согласно письменного заявления, просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо М.А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещена. Согласно письменного заявления, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 28.12.2013) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 28.12.2013) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. 

Согласно п.2 ст.434, п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска предоставил П.С.А., П.Е.А. на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования для гаража, общей площадью 

<

....> кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора аренды на земельном участке имеется гараж. 

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы за участок составляет 

<

....> рубль. 

Пунктом 3.2. установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 

<

....> числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 26 ЗК РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.ст.4 и 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области произведена государственная регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Согласно передаточному акту арендатор передал, арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Краткая характеристика участка: земельный участок используется: для гаража; общей площадью 

<

....> кв.м., категории земли населенных пунктов, кадастровый №; земельный участок не обременен правами третьих лиц.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 

<

....> кв.м., кадастровый №. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, П.С.А., П.Е.А. (П.Е.А.) продали, а М.Е.В., с согласия супруги – М.А.В. купил в совместную собственность гараж (нежилое здание), площадью 

<

....> кв.м., расположенный на арендованном земельном участке площадью 

<

....> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в 

<

адрес>, примерно в 

<

....> метрах восточнее центральной котельной.

Указанный договор купли-продажи, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право совместной собственности М.Е.В., М.А.В. на гараж, общей площадью 

<

....> кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 2.7.2. Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного постановлением И.о. главы г. Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договора аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут, в том числе, в случаях, предусмотренных договором.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статья 453).

Как установлено судом, согласно пункту 4.3.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право арендодателя досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 

<

....> календарных дней уведомление об этом Арендодателю, с указанием причины расторжения.

В материалах дела имеется претензия Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к П.С.А., П.Е.А. о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора. 

Таким образом, истец действовал добросовестно в рамках предоставленных ему договором правомочий.

При этом реализация права арендатора отказаться от договора аренды не поставлена в зависимость от необходимости обоснования каких-либо мотивов прекращения арендных отношений, а также от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору второй стороной.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 постановления Пленума от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или изменённым (ч. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к П.С.А., П.Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и П.С.А., П.Е.А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца через Райчихинский городской суд.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева