Дело №2-297/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино 24 сентября 2019 года 

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Моисеева В.А., 

при секретаре Андреевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области обратился в суд с исковым заявлением, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки недействительной, в обоснование иска указав, что 15 марта 2016 года заочным решением Палкинского районного суда Псковской области по гражданскому делу №2-24/2016 требования Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям к ФИО3 были удовлетворены в полном объеме. У ФИО3 в связи с не использованием по целевому назначению на протяжении трех и более лет подряд были изъяты следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: .... площадью 278000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... площадью 164000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Решение суда вступило в законную силу 29 апреля 2016 года. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон №101-ФЗ) Комитетобеспечивает проведение торгов по продаже изъятых земельных участков. Комитетом было проведено два этапа аукциона 17 февраля 2017 года и 10 апреля 2017 года, аукционы признаны несостоявшимися. При подготовке документов к третьему аукциону - торгам по продаже земельных участков посредством публичного предложения 28 апреля 2017 года запрошены сведения из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от 2 мая 2017 года собственником земельных участков с КН *** и КН *** является ФИО1. 21 декабря 2016 года ФИО3 на основании договоров купли-продажи продал земельные участки с КН ***, с КН *** ФИО1 Договоры прошли государственную регистрацию. 4 мая 2018 года решением Палкинского районного суда договоры купли-продажи от 21 декабря 2016 года земельного участка с КН *** и земельного участка с КН ***, заключенные между ФИО3 и ФИО1 признаны недействительными, поскольку заключены без соблюдения требований статьи 8 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Решение суда вступило в законную силу. 27 ноября 2018 года ФИО1 подарила по договору дарения земельный участок *** ФИО2. 27 ноября 2018 года ФИО1 подарила по договору дарения земельный участок *** ФИО2. Договоры прошли государственную регистрацию. Таким образом, сделки, заключенные между ФИО1 и ФИО2 по договорам дарения земельных участков с КН ***, КН *** являютсянедействительными (ничтожными), поскольку ФИО1 была не уполномочена отчуждать указанные земельные участки. Просят суд признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 27 ноября 2018 года земельного участка с КН *** расположенного по адресу: ...., площадью 278000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 27 ноября 2018 года земельного участка с КН 60:14:0080201:55, расположенного по адресу: ...., площадью 164000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, заключенный между ФИО1 и ФИО2.; применить последствия недействительности ничтожной сделки; аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с КН 60:14:0080201:54, с КН ***.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО3, представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений по иску не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Палкинского районного суда Псковской области от 15 марта 2016 года по гражданскому делу 2-24/2016, вступившим в законную силу 29 апреля 2016 года, удовлетворены исковые требования Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям об изъятии у ФИО3 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: .... площадью 278000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения; земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: .... относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с не использованием по целевому назначению на протяжении трех и более лет, с последующей реализацией земельных участков с публичных торгов. (л.д.31-33)

Решением Палкинского районного суда Псковской области от 4 мая 2018 года по гражданскому делу №2-67/2018, вступившим в законную силу 6 июня 2018 года, удовлетворены исковые требования Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, договоры купли-продажи от 21 декабря 2016 года земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Псковская .... площадью 278000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения; земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: .... площадью 164000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенные между ФИО1 и ФИО3 признаны недействительными, применены последствия недействительности ничтожных сделок. (л.д.28-30)

Установленные вступившими в законную силу указанными выше решениями суда обстоятельства, имеют преюдициальное значение.

27 ноября 2018 года между ФИО4 и ФИО2 заключены договоры дарения земельного участка с кадастровым номером 60:14:0080201:54, расположенного по адресу: Псковская область, Палкинский район, Васильевская волость, севернее д. Усадище, в границах бывшего АО «Пахарь», из массива №1, площадью 278000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения; и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., площадью 164000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения. (л.д.54,133)

Согласно выпискам из ЕГРН от 30 мая 2019 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., площадью 278000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения; и земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... площадью 164000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, является ФИО2. (л.д. 12-15)

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. (ч.1 ст.160 ГК РФ)

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения; если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных выше норм права, следует, что правом на распоряжение имуществом обладает лишь лицо, являющееся его собственником, либо иное лицо, должным образом уполномоченное на это.

На момент заключения договоров дарения, а именно на 27 ноября 2018 года, ФИО1 собственником спорных земельных участков не являлась, в связи с чем не имела предусмотренных законом оснований для осуществления прав по распоряжению этим имуществом, поэтому указанные сделки дарения земельных участков от 27 ноября 2019 года являются ничтожными.

При этом оснований для признания ФИО2 добросовестным приобретателем не имеется. 

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. (п.2 ст.302 ГК РФ) 

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области удовлетворены, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор дарения от 27 ноября 2018 года земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: .... площадью 278000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Признать недействительным заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор дарения от 27 ноября 2018 года земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., площадью 164000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок - договора дарения от 27 ноября 2018 года земельного участка с КН *** расположенного по адресу: ...., площадью 278000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, и договора дарения от 27 ноября 2018 года земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., площадью 164000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенных между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с КН *** расположенный по адресу: .... площадью 278000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Псковская ...., площадью 164000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Решение суда является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: .... площадью 278000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., площадью 164000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья В.А.Моисеев