Дело № 2-3015/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Ю.П. Крамаренко

при секретаре Т.А. Перковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БВА к ООО УК «КОМПАС» о признании незаконными начислений в квитанции по содержанию и текущему ремонту вознаграждения председателю совета дома, исключении начислений взыскании убытков и компенсации морального вреда 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что она является собственником 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>. На основании договора управления МКД ООО «УК Первореченского района № 15» взяла на себя обязанность по управлению МКД, в связи с чем осуществляет начисление платы за содержание общего имущества МКД и текущий ремонт. Протоколом № 22 от 12.04.2017 года общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> принято решение об уполномочивании ООО «УК Первореченского района № 15» начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения председателю Совета МКД СВВ в размере 1 руб. 20 коп. с 1 кв.м. ежемесячно, начиная с 01.04.2017 г., и отчитываться перед ИФНС по форме 2-НДФЛ за вознаграждение, полученное председателем Совета МКД СВВ. На основании указанного протокола ООО «УК Первореченского района № 15» с мая 2017 года указывает в квитанциях по содержанию жилого помещения вид услуги «Вознаграждение председателя совета дома» и сумму к оплате в размере 54,96 руб. Не согласившись с действиями ответчика, 06.02.2018 г. она направила ответчику заявление о прекращении включать в квитанции об оплате жилья такую услугу как «Вознаграждение председателю Совета дома». Ответом № 662 от 21.02.2018 г. в удовлетворении заявления было отказано. Просит суд признать действия ответчика, выразившиеся в начислении истцу платы в квитанциях по содержанию жилого помещения за услугу «Вознаграждение председателя Совета дома» незаконными; обязать ответчика исключить из квитанции по содержанию жилого помещения вид услуги «Вознаграждение председателя Совета дома»; взыскать с ответчика в ее пользу оплату за услугу «Вознаграждение председателя Совета дома» в размере 496,40 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ООО УК «КОМПАС» с заявленными требованиями не согласился, по доводам и основания, изложенным в письменном отзыве. Дополнил, что ООО «УК Первореченского района № 15» изменило название на ООО УК «КОМПАС».

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцу на праве общей долевой собственности (2/5 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г. Владивосток, 

<

адрес>

ООО «УК Первореченского района № 15» было переименовано на основании решения учредителей Общества на ООО УК «КОМПАС», что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

ООО УК «КОМПАС» является обслуживающей управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес> что подтверждается договором управления МКД № 15-3/138/12 от 27.09.2012 года. 

Протоколом № 22 от 12.04.2017 года общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> принято решение об уполномочивании ООО «УК Первореченского района № 15» начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения председателю Совета МКД СВВ. в размере 1 руб. 20 коп. с 1 кв.м. ежемесячно, начиная с 01.04.2017 г., и уполномочить ООО «УК Первореченского района №15» отчитываться перед ИФНС по форме 2-НДФЛ за вознаграждение, полученное председателем Совета МКД СВВкв. №)

На основании указанного протокола ООО «УК Первореченского района № 15» с мая 2017 года указывает в квитанциях по содержанию жилого помещения вид услуги «Вознаграждение председателя совета дома» и сумму к оплате в размере 54,96 руб., что следует из представленных истцом квитанций. 

06.02.2018 года БЕБ. обратился в ООО «УК Первореченского района № 15» с заявлением о прекращении в квитанциях начислений за вознаграждение председателю совета МКД № № и перерасчете. 

21.02.2018 года ООО «УК Первореченского района № 15» БЕБ направило ответ на заявление, в котором сообщалось, что квартира не является муниципальной собственностью. Поэтому для него как для собственника помещения № №, обязательно к исполнению решения общего собрания собственников жилья об оплате отдельной строки «Вознаграждение председателю Совета дома» (протокол № 22 от 12.04.2017 года). 

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 153, часть 2 статьи 154).

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома. 

В силу п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Председатель и члены совета МКД осуществляют определенные функции в интересах всех собственников помещений. С управляющей организацией их не связывают трудовые отношения. Роль управляющей компании как посредника в расчетах между собственниками помещений и членами совета МКД, получающими вознаграждение, может быть оформлена в двух вариантов:

УК действует по заданию председателя совета МКД;

УК действует по заданию собственников помещений в МКД.

И в том и в другом случае следует заключить агентский договор. Во втором случае может быть заключено дополнительное соглашение к договору управления МКД. Из формулировок договоров должна быть явной именно посредническая роль управляющей компании. Это не противоречит положениям жилищного законодательства, поскольку участие в выплате вознаграждения для УК не обязательно и даже не рассматривается как стандарт управления МКД.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Из содержания приведенных законоположений следует, что платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами N 354.

Вознаграждение членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отнесен к перечню сведений, определенному пунктом 69 Правил N 354.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг;

Строка «оплата услуг председателя совета многоквартирного дома» в указанном платежном документе отсутствует. Следовательно, дополнительные платные услуги, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, должны быть основаны на отдельном договоре между собственником и исполнителем и оплачиваться отдельным документом.

В связи с чем суд приходит к выводу о неправомерности включения в квитанцию об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги платы за дополнительные услуги. 

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 31,21 руб. удовлетворению не подлежит, так как ответчик ими не пользовался, а являлся посредником, получателем денежных средств являлся председатель МКД.

Требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку действиями ответчика личные неимущественные права истца не нарушены, а к основаниям, указанным в законе при взыскании компенсации морального вреда в результате нарушения имущественных прав данные требования не подпадают. 

Правоотношения собственников помещений в МКД и управляющей организации по вопросу оказания посреднических услуг по сбору вознаграждения председателю МКД не регулируется ФЗ «О защите прав потребителей». 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БВА к ООО УК «КОМПАС» - удовлетворить частично. 

Признать незаконным включение в квитанции на содержание жилого помещения, выставляемых ООО УК «КОМПАС» собственникам квартиры по адресу г. Владивосток 

<

адрес> строки вознаграждение председателю совета дома и обязать ООО УК «КОМПАС» исключить строку вознаграждение председателю совета дома из квитанций на оплату жилого помещения. 

Взыскать с ООО УК «КОМПАС» в пользу БВА уплаченное вознаграждение председателю совета дома в сумме 496,40 руб. 

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 31 октября 2018 года

Председательствующий