Дело 2-1099/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 г. г. Волжский 

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: судьи Локтионова М.П., 

при секретере: ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, прокурора Кузьминой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, выселении, приведение сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, обязании предоставить справки об отсутствие задолженности, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненных исковых требований о расторжении договора купли-продажи, выселении, приведение сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, обязании предоставить справки об отсутствие задолженности, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обосновании иска указано, что "."..г. между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.4 договора, стоимость продаваемого жилого помещения 900 000 рублей, из которых 400 000 рублей были переданы покупателем ФИО3 продавцу ФИО4 Оставшаяся сумма 500 000 рублей по условиям договора должна была быть передана истцу ответчицей через три месяца со дня подписания договора купли-продажи. 

До настоящего времени ответчица оплату не осуществила. 

С учетом уточненных исковых требований просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес> от "."..г.; привести стороны в первоначальное положение; выселить ФИО3 из указанного жилого помещения; аннулировать запись в ЕГРН; прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение; признать за ФИО4 право собственности на данную квартиру; обязать ответчика предоставить справки из ЖЭУ об отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 50 000 рублей, возместить упущенную выгоду, процент за пользование чужими денежными средствами; взыскать с ответчика неустойку за неисполнение установленных в договоре купли-продажи обязательств в добровольном порядке в размере 238 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Истец ФИО4, извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого истец за определенную плату передает ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.4 договора, стоимость продаваемого жилого помещения 900 000 рублей, из которых 400 000 рублей были переданы покупателем ФИО3 через представителя продавцу ФИО4 Оставшаяся сумма 500 000 рублей по условиям договора должна быть передана истцу ответчицей через три месяца со дня подписания договора купли-продажи. 

До настоящего времени денежные средства ФИО4 ФИО3 не переданы. 

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчицей в судебном заседании, объяснившей не исполнение условий договора своим трудным финансовым положением. 

В силу требований статьи 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от 29.04.20100 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ и условий договора купли-продажи от "."..г., ФИО3 как покупатель, должна была исполнить обязательство по оплате приобретаемого жилого помещения путем передачи денежных средств истцу ФИО4 в размере 900 000 рублей. 

Вместе с тем, каких-либо относимых, допустимым и достоверных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем практически цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Разрешая спор по существу, суд на основании анализа представленных доказательств, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, приведения сторон в первоначальное положение, прекращении право собственности ответчицы, признания за истцом право собственности на спорную квартиру, и необходимости удовлетворения иска в данной части.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований об аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ответчицы на спорное жилое помещение, считая их излишне заявленными, поскольку судебное решение о расторжении договора, возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик пользовался квартирой на основании договора, обязанность возвратить квартиру возникла у него в силу настоящего решения суда.

Моментом возникновения обязанности ответчика возвратить квартиру является дата вступления настоящего решения суда в законную силу, следовательно, отсутствуют основания для взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

В силу п. 1 ст. 396 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В данном случае достоверно установлено, что денежные средства, принадлежащие истцу, ответчице не передавались.

При расторжении договора, нормами ч. 3 ст. 453 ГК РФ определен иной способ защиты права, при доказанности истцом причинения ему убытков.

Требования об обязании ответчика предоставления истцу справок об отсутствие задолженностей по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг так же являются неправомерными, поскольку не основаны на нормах права. Истец не лишен возможности самостоятельного получения указанных документов в случае необходимости. 

В судебном заседании не установлен факт проживания ответчицы в спорном жилище. Доказательств обратного, истец суду не представил. 

Поэтому суд отказывает и в удовлетворении требования о выселении ответчицы из спорного жилого помещения. 

Пунктом 4 спорного договора купли-продажи жилого помещения предусмотрена обязанность покупателя жилого помещения уплатить продавцу 0,1 процента в день от суммы просрочки в случае несвоевременной оплаты стоимости покупаемой квартиры. 

Поскольку истцом не заявлялись требования о взыскании невыплаченной ему ответчиком оставшейся суммы 500 000 рублей по договору купли-продажи, судебным решением стороны приводятся в первоначальное положение, квартира возвращается истцу, полученные по договору денежные средства ответчицы, то требования ФИО4 о взыскании с ФИО3 неустойки в размере 238 000 рублей, выплата которой по условиям договора возможна лишь при наличие обязанности покупателя оплаты по договору, так же являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что не исполнение ответчиком условий договора, нарушает только имущественные права истца. Оценив причиненный имущественный вред истцу, суд считает, что ответчик своими действиями причинил истцу лишь материальный вред. По мнению суда, наличие нравственных переживаний, приведших бы например к ухудшению здоровья истца в судебном заседании не установлено. В связи с этим исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО4 на основании договора об оказании юридических услуг от "."..г. оплатил услуги представителя ФИО2 в размере 20 000 рублей. 

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично. 

Принимая во внимание сложность и продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителем истца работы, участие представителя истца в судебных заседаниях, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела. В удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, свыше указанной судом суммы, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, приведение сторон в первоначальное положение, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, обязании предоставить справки об отсутствие задолженности, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов –удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от "."..г., заключенный между ФИО4 и ФИО3. 

Привести стороны в первоначальное положение, взыскав со ФИО4 в пользу ФИО3 400 000 рублей, полученные по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от "."..г. 

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности ФИО4 на данную квартиру. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя 7 000 рулей. 

В удовлетворении требований ФИО4 в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Локтионов 

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 5 июля 2021 года. 

Судья: М.П. Локтионов