72RS0014-01-2020-000227-44

 

№2-1757/2020

17 марта 2020 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания ФИО1, –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» (далее по тексту – истец, Общество, ООО «УК «Вектор») обратилось в суд с указанными иском.

Требования мотивированы тем, что: 

ООО «УК «Вектор» осуществляет управление многоквартирным домом на основании Договора управления № 36/18 от 24.09.2018. 

На основании приказа начальника Государственной жилищной инспекции Тюменской области – главного государственного жилищного инспектора Тюменской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлено ограничение использования лестничных площадок под кладовки путем устройства перегородок с дверями. 

По факту ограничения использования части лестничных площадок в отношении ООО «УК «Вектор» выдано предписание 15.08.2019 №ТО-03-79 об устранении нарушений лицензионных требований со сроком исполнения до 15.01.2020. 

В предписании № ТО-03-79 управляющей компании предписано принять меры к приведению общего имущества собственников помещений в соответствие с действующим законодательством. 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее по тексту – Жилой дом) на 4 этаже отсутствуют какие-либо кладовки, используемая собственником площадь фактически является коридором общего пользования, площадью 19,3 м2 (на плане указан под №). 

Во исполнение предписания начальника Государственной жилищной инспекции Тюменской области ООО «УК «Вектор» были предприняты меры по установлению собственников самовольно возведенных кладовок, размещено соответствующее уведомление с просьбой предоставить в управляющую компанию документы, подтверждающие право собственности на кладовые помещения, в случае отсутствия документов о необходимости освободить кладовку в связи с проведением управляющей компанией мероприятий по демонтажу и исполнению предписания, приведению мест общего пользование в соответствие с требованиями действующего законодательства. 

После выхода сотрудников управляющей компании на место для демонтажа, собственник квартиры № (далее по тексту – Квартира) ФИО2 воспрепятствовал проведению мероприятий по демонтажу, указав, что данная кладовая является его собственностью, документы при этом предоставить отказался. 

09.01.2020 ФИО2 сотрудником ООО «УК «Вектор» в присутствии представителя совета дома ФИО5 (собственник квартиры №№) вручалось уведомление о необходимости предоставить в управляющую компанию документы, подтверждающие законность занятия и использования мест общего пользования, а также устранить установленные конструкции и имущество, расположенное в местах общего пользования. ФИО2 от получения уведомления и от подписи отказался. 

В связи с этим истец просит: 

обязать ФИО2 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно установленных перегородок с дверями (кладовки) в местах общего пользования, расположенных на 4 этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ООО «УК «Вектор» осуществляет управление многоквартирным домом на основании Договора управления № 36/18 от 24.09.2018. 

На основании приказа начальника Государственной жилищной инспекции Тюменской области – главного государственного жилищного инспектора Тюменской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлено ограничение использования лестничных площадок под кладовки путем устройства перегородок с дверями. 

По факту ограничения использования части лестничных площадок в отношении ООО «УК «Вектор» выдано предписание 15.08.2019 №ТО-03-79 об устранении нарушений лицензионных требований со сроком исполнения до 15.01.2020. 

В предписании № ТО-03-79 управляющей компании предписано принять меры к приведению общего имущества собственников помещений в соответствие с действующим законодательством. 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> в 

<

адрес> на 4 этаже отсутствуют какие-либо кладовки, используемая собственником площадь фактически является коридором общего пользования, площадью 19,3 м2 (на плане указан под №). 

Во исполнение предписания начальника Государственной жилищной инспекции Тюменской области ООО «УК «Вектор» были предприняты меры по установлению собственников самовольно возведенных кладовок, размещено соответствующее уведомление с просьбой предоставить в управляющую компанию документы, подтверждающие право собственности на кладовые помещения, в случае отсутствия документов о необходимости освободить кладовку в связи с проведением управляющей компанией мероприятий по демонтажу и исполнению предписания, приведению мест общего пользование в соответствие с требованиями действующего законодательства. 

После выхода сотрудников управляющей компании на место для демонтажа, собственник квартиры №№ ФИО2 воспрепятствовал проведению мероприятий по демонтажу, указав, что данная кладовая является его собственностью, документы при этом предоставить отказался. 

09.01.2020 ФИО2 сотрудником ООО «УК «Вектор» в присутствии представителя совета дома ФИО5 (собственник квартиры №№) вручалось уведомление о необходимости предоставить в управляющую компанию документы, подтверждающие законность занятия и использования мест общего пользования, а также устранить установленные конструкции и имущество, расположенное в местах общего пользования. ФИО2 от получения уведомления и от подписи отказался. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии с пп. «В» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. 

Таким образом, собственником Квартиры (ответчиком) в нарушение части 3 статьи 36 ЖК РФ (при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома) произведено самовольное занятие помещения мест общего пользования, расположенной на 4 этаже, повлекшее уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Занимаемая территория имеет статус мест общего пользования и не может использоваться в личных целях кем бы то ни было из собственников жилых помещений данного многоквартирного дома. Таким образом нарушаются права собственников и нанимателей по использованию мест общего пользования, пользованию общим имуществом многоквартирного дома, нарушаются меры пожарной безопасности многоквартирного дома.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Помещение самовольно возведенной кладовой на 4 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями статьи 290 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 №491). 

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 12, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы и юридических лиц.

С учетом положений вышеуказанных статей суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом суд учитывал отсутствия решения общего собрания собственников помещений Жилого дома по вопросу разрешения собственнику Квартиры возведение указанных конструкций на 4 этаже Жилого дома.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 209, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30, 36, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» к ФИО2 удовлетворить. 

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно установленных перегородок с дверями (кладовки) в местах общего пользования, расположенных на 4 этаже многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2020 с применением компьютера.