Уникальный идентификатор дела 55RS0016-01-2020-000191-83

Дело № 2-131/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.,

при секретаре Споденейко О.В,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

28 мая 2020 года

дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО3. ФИО5 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных издержек, а так же обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных издержек, а так же обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была зарегистрирована ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 32,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В силу кредитного договора заемщики приняли на себя обязательство возвратить кредитору денежные средства, полученные в кредит, то есть уплатить кредитору сумму основного долга в размере 765 000 руб. а так же сумму начисленных на кредит процентов из расчета 15.5 % до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, перечислив ДД.ММ.ГГГГ банковским ордером № на текущий счет заемщика - 765 000 руб. В нарушение условий кредитного договора и ст. 309 ГК РФ заемщики не исполнили взятые на себя обязательства, допустили просрочку по выплатам в соответствии с расчетом суммы задолженности. В связи с тем, что заемщики своевременно не уплатили проценты и часть кредита (основного долга), кредитор в соответствии с условиями кредитного договора направил письменное требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение в банк полученного кредита (срочной задолженности), а также произвести гашение просроченной задолженности, и задолженности по начисленным процентам, неустойки. Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 799 182 руб. 76 коп., из которых 736 395 руб. 77 коп. – просроченный основной долг; 54 536 руб. 99 коп. – проценты за пользование кредитом, 8250 руб. 00 коп. – неустойка за пропуск планового платежа. В целях установления рыночной стоимости предмета залога между АО «Россельхозбанк» и ООО «Бюро по оценке имущества» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № на оказание услуг по оценке рыночной стоимости предметов залога, движимого и недвижимого имущества, прав аренды на недвижимость и прав (требований) для нужд Омского РФ АО «Россельхозбанк. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Бюро по оценке имущества» рыночная стоимость предмета залога: квартиры составляет 700 000 руб. Начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 560 000 руб. 00 коп. Просили взыскать с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 182 руб. 76 коп., государственную пошлину в размере 17 191 руб. 00 коп., судебные издержки, связанные с подготовкой отчета об оценке в размере 1 808 руб. 33 коп., обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 32,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, 

<

адрес> установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 560 000 руб. 00 коп., установить способ реализации предмета залога – реализация на торгах. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя АО «Россельхозбанк».

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, так как представленных доказательств достаточно для принятия решения. 

Суд, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был выдан кредит в сумме 765 000 руб. 00 коп. под 15.5 % годовых до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м на 1 этаже многоквартирного жилого 2 (двух) этажного дома по адресу: 646970, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей стоимостью 850 000 руб. 00 коп.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами, размер которых определяется в Приложении 1 кредитного договора.

Истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежаще и в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителем истца в соответствии с указанным кредитным договором.

Ответчики надлежащим образом не исполнили обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, неоднократно нарушали установленные сроки внесения платежей в погашение кредита, что подтверждается расчетом цены иска, отражающим даты поступления всех платежей. 

Согласно расчету Банка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 799 182 руб. 76 коп., из которых 736 395 руб. 77 коп. – просроченный основной долг; 54 536 руб. 99 коп. – проценты за пользование кредитом, 8250 руб. 00 коп. – неустойка за пропуск планового платежа. Указанный расчет сторонами не оспаривался.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 4.9 указанного кредитного договора установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны устанавливают, что кредитор вправе в односторонне порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в связи с нарушением обязательств по возврату кредита в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере – 799 182 руб. 76 коп., из которых 736 395 руб. 77 коп. – просроченный основной долг; 54 536 руб. 99 коп. – проценты за пользование кредитом, 8250 руб. 00 коп. – неустойка за пропуск планового платежа в солидарном порядке.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу положений ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество может быть обращено для удовлетворения за счет этого имущества требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п.4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому в залог Банку передано в обеспечение обязательств ответчиков по данному кредитному договору имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 32,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5.2 данного кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (п.1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права общей долевой собственности заемщиков на также помещение (квартиру); страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилое помещение (квартиру), по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты права собственности на жилое помещение (квартиру), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Сторонами данный договор не оспорен, доводов о его недействительности не заявлено. Таким образом, указанный договор является действующим и действительным до момента исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному соглашению.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, 

<

адрес>, составленному ООО «Бюро по оценке имущества» рыночная стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на дату оценки составляет 700 000 руб. 00 коп., ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 560 000 руб. 00 коп.

В связи с тем, что в обеспечение обязательства, предусмотренного кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО1. ФИО2 было передано истцу в залог указанное недвижимое имущество, ответчики нарушили сроки внесения платежей, учитывая размер задолженности по указанному кредитному договору, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заявленное истцом заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. 

При этом, определяя начальную продажную цену имущества на которое подлежит обращению взыскание суд, оценив представленные сторонами доказательства, результаты отчета № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости квартиры, пришел к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, 

<

адрес>, в размере 80% от 700 000 руб. 00 коп. – 560 000 руб. 00 коп. 

Стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, 

<

адрес>, стороной ответчика не оспаривалась.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче данного искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 17 191 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также истцом понесены судебные издержки по оплате оценки рыночной стоимости спорной квартиры в размере 1 808 руб. 33 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 191 руб. 00 коп. и расходы по оплате оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1 808 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных издержек, а так же обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 182 руб. 76 коп., из которых 736 395 руб. 77 коп. – просроченный основной долг; 54 536 руб. 99 коп. – проценты за пользование кредитом, 8250 руб. 00 коп. – неустойку за пропуск планового платежа.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 17 191 руб. 00 коп. и расходы по оплате оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1 808 руб. 33 коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 32,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО1 и ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 32,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, 

<

адрес> размере 80 % от оценки, то есть в размере 560 000 руб.00 коп. со способом реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Кормиловский районный суд 

<

адрес> в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья У.В. Бочарова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова