Дело № 2-462/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения садового участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Он обратился в Управление Росреестра для осуществления государственного кадастрового учета, однако, осуществление государственного кадастрового учета приостановлено из-за отсутствия обоснования изменения площади и конфигурации земельного участка. С момента приобретения он пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, границы земельного участка не изменялись. Споров ни с соседями, ни с администрацией Аргаяшского района никогда не было.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО2 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из мнения заместителя начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 следует, что при наличии законных оснований не возражает в удовлетворении исковых требований. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации( в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании пункта 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м, увеличение площади по фактическому использованию земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Межевой план подготовлен на основании фактических границ земельного участка определенных на местности с использованием объектов искусственного происхождения с момента начала пользования земельным участком и сохраненных по настоящее время.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым № была приостановлена в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка не соответствуют сведениям, установленным при первичном предоставлении земельного участка. Обоснование изменения площади уточняемого земельного участка отсутствует. Площадь земельного участка увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

В государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного С. указаны размеры земельного участка 

<

данные изъяты> м на 

<

данные изъяты> м. Указанный чертеж границ земельного участка является схематичным. В государственном акте на схеме обозначены условные границы земельного участка с отсутствием фактических привязок к местности, что не соответствует фактически существующим границам земельного участка. При предоставлении земельного участка инструментальным путем замеры участка не производились. Проект межевания территории отсутствует. 

Согласно Правил землепользования и застройки Аргаяшского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области №17 от 27 марта 2013 года ( с изменениями), для земельных участков с видом разрешенного использования территориального зона И- зона сельскохозяйственного использования, установлены предельные минимальный размер 400 кв.м., максимальный размер 1000 кв.м.

Земельный участок является неделимым, используется как единый, споров по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка смежными землепользователями. Следовательно, исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения садового участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения садового участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>