Дело № 2-53/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

03 марта 2021 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Даллакян ФИО29 к ФИО11 ФИО29, ФИО1 ФИО29, ФИО9 ФИО29, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство города Севастополя о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Даллакян ФИО29., уточнив исковые требования, обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО11 ФИО29., ФИО1 ФИО29., ФИО9 ФИО29. и кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит суд признать отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части площади 

<

данные изъяты> кв.м. по местоположению земельного участка в координатах характерных точек границ (с указанием координат); истребовать из чужого незаконного владения земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по местоположению земельного участка в координатах характерных точек границ (с указанием координат) и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части площади 

<

данные изъяты> кв.м. и местоположения относительно земельного участка с кадастровым номером № по местоположению земельного участка в координатах характерных точек границ (с указанием координат).

Требования мотивированы тем, что истец Даллакян ФИО29. с 20.01.1997 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП имеется соответствующая запись. Право собственности на данный земельный участок возникло у Даллакян ФИО29. на основании решения Качинского поселкового Совета народных депутатов от 20.01.1997 №1/11 «О передаче гражданам Украины земельных участков в частную собственность». Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Имея намерения установить границы принадлежащего на праве собственности земельного участка, истец Даллакян ФИО29. обратился к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по межеванию данного земельного участка на возмездной основе. После анализа представленных документов и выполнения геодезической съемки кадастровым инженером было выявлено полное наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчикам ФИО11 ФИО29., ФИО1 ФИО29., ФИО9 ФИО29. в соответствующих долях в праве собственности. При проведении кадастровых работ истцу стало известно о том, что кадастровые работы по межеванию земельного участка ответчиков с кадастровым номером № были выполнены кадастровым инженером ФИО2 на основании распоряжения ДИЗО г. Севастополя от 16.07.2019 № 6524-РДЗ «О предоставлении гражданам Российской Федерации ФИО11 ФИО29, ФИО1 ФИО29 в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.». Истец Даллакян ФИО29. полагает, что в процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2, вероятно, не в полном объеме был проведен анализ представленных документов, а также не были запрошены необходимые сведения, либо ответчики умолчали о том, что в границах образуемого земельного участка имеются наложения на земельный участок истца. В свою очередь, специалистами Севреестра также недостаточно внимательно был проведен анализ представленного межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета, несмотря на то обстоятельство, что факт наложения участков мог быть выявлен при проведении пространственного анализа. По мнению истца вышеизложенное свидетельствует о нарушении его прав, как собственника земельного участка, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО11 ФИО29. в судебном заседании исковые требования не признал указывая, что решение Качинского поселкового Совета народных депутатов от 20.01.1997 года №1/11 было принято с нарушениями имущественных прав собственников жилых домовладений, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и с нарушением действовавшего на тот момент законодательства Украины, поскольку начиная с 05 августа 1961 года и по настоящее время на данном земельном участке находятся два жилых домовладения с кадастровыми номерами № и №, а также хозяйственные постройки, ограждения и огороды, принадлежащие на праве общей долевой собственности как непосредственно ей, ФИО1 ФИО29., так и ответчикам ФИО11 ФИО29. и ФИО9 ФИО29. Также указывает, что Нахимовским районным судом г. Севастополя были рассмотрены гражданские дела № 2-154/2016, № 2-1628/2016, № 2-1253/2019 и № 2-2306/2019, в которых объектами исков были права на домовладения и земельный участок. При этом участниками данных судебных процессов с разных сторон выступали Даллакян ФИО29., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО29., ФИО11 ФИО29. и ФИО9 ФИО29.. Указывает, что оснований считать земельный участок с кадастровым номером № частью земельного участка с кадастровым номером №, не имеется. 

Ответчики ФИО1 ФИО29, ФИО9 ФИО29. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях заявленные требования не признали, изложив аналогичную позицию, просили в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство города Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 26.06.1952, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состояло из следующих строений (построек и сооружений): жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а4», жилого дома лит. «Б», пристройки лит. «б», жилого дома лит. «Д», застекленной веранды лит. «д», подвала лит. «д1», сарая лит. «М», сарая лит. «В», сарая лит. «Г», летней кухни лит. «Е», навеса лит. «Ж», сарая лит. «З», сарая лит. «К» и сарая лит. «Л». При этом общая площадь земельного участка, на котором данное домовладение было расположено, составляла 3664 кв.м.

Из представленных в материалы дела архивных сведений усматривается, что 03 июня 1961 года исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение (протокол №8) «О разделе домовладений №38,42,40 по улице Первомайской на два самостоятельных».

Указанным решением домовладение 

<

адрес>, принадлежащее гражданам ФИО29 было разделено на два самостоятельных под 

<

адрес> улице.

В результате произведенного раздела было образовано домовладение №

<

адрес>, принадлежащее ФИО29., которое располагалось на земельном участке площадью 455 кв.м., и включало в себя: жилой дом под литером Д, пристройку литер «д», подвал под литером «д», сараи под литерами З, М, летнюю кухню лире Е, навес литер «ж», уборную литер Н2, замощения, деревянный забор. Одновременно было принято решение произвести к домовладению 

<

адрес> прирезку земельного участка площадью 145 кв.м.

В свою очередь, домовладение 

<

адрес>, принадлежащее ФИО29 располагалось на земельном участке площадью 455 кв.м., и состояло из: двух жилых домов под литерами А и Б, пристроек под литерами «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «б», сараев под литерами Г, К, В, Л. Одновременно также было принято решение произвести к домовладению 

<

адрес> прирезку земельного участка площадью 145 кв.м.

Городскому отделу коммунального хозяйства было поручено выдать гр. ФИО6 свидетельство о праве собственности по форме на целое домовладение по ул. Первомайской и гражданам ФИО7, ФИО8 и ФИО9 выдать свидетельство на доли взамен имеющихся правовых документов.

05 августа 1961 года исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся на имя граждан ФИО29 было выдано свидетельство № 1199 о праве личной собственности на строения, из которого следует, что городской отдел коммунального хозяйства удостоверяет, что целое домовладение, которое расположено в г. Севастополе по улице 

<

адрес> действительно принадлежит ФИО7 ФИО29 (3/10 части), ФИО8 ФИО29 (3/10 части) и ФИО9 ФИО29 (2/5 части). Это домовладение в целом состоит из двух жилых домов.

Указанное свидетельство о праве личной собственности на строения №1199 было выдано на основании решения Горисполкома Совета депутатов трудящихся №8 от 03.07.1961 взамен договора купли-продажи 1954 года, свидетельства о праве наследования от 15.01.1958 и договора купли-продажи от 29.10.1957.

Из представленного в материалы дела схематического плана участка домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что по состоянию на 12 сентября 1996 года данное домовладение занимало земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и состояло из следующих строений: жилого дома лит. «А» площадью 68,3 кв.м.; жилой пристройки лит. «а3» площадью 18,6 кв.м., пристройки лит. «а» площадью 14,7 кв.м.; пристройки лит. «а1» площадью 12,0 кв.м.; пристройки лит. «а2» площадью 6,8 кв.м., пристройки лит. «а4» площадью 9,7 кв.м., пристройки лит. «а5» площадью 17,3 кв.м. навеса лит. «а6» площадью 21,8 кв.м., крыльца площадью 3,9 кв.м.; жилого дома лит. «Б» площадью 24,9 кв.м., пристройки лит. «б» площадью 12,8 кв.м., сарая лит. «Г» 1964 года постройки; сарая лит. «К» 1955 года постройки; сарая лит. «М» с погребом 1965 года постройки; навеса лит. «Н» 1987 года постройки; уборной лит. «С» 1970 года постройки; уборной лит. «Т» 1966 года постройки; сарая лит. «Х» 1975 года постройки; сарая лит. «Ц» 1978 года постройки; гаража-летней кухни лит. «Ч» с погребом 1994 года постройки; летней кухни лит. «Ш» 2003 года постройки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 06 марта 1997 года, общая площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. под строениями всего – 348 кв.м., в т.ч. жилыми – 211 кв.м., нежилыми – 137 кв.м.; под огородом – 994 кв.м. При этом домовладение на указанную дату состояло из следующих строений (построек и сооружений): жилого дома лит. «А»; жилого дома лит. «Б», сарая лит. «Г», сарая лит. «К», сарая лит. «М» с погребом под лит. «М», навеса лит. «Н», уборной лит. «О», сарая лит. «П», сарая лит. «Р», уборной лит. «С»; уборной лит. «Т»; летнего душа лит. «Ф», сарая лит. «Х», сарая лит. «Ц», гаража лит. «Ч» с погребом под лит. «Ч», летней кухни лит. «Ш» и ограждений № 1-13 и мощения 1.

На указанном техническом паспорте имеется отметка БТИ и ГРОНИ от 08.12.2009, в которой содержатся сведения о том, что в домовладении имеются самовольные постройки, а именно: гараж лит. «Ч», погреб под лит. «Ч», сарай лит. «М», погреб под лит. «М», пристройка лит. «а5», навес лит. «а6», сарай лит. «Х», сарай лит. «Ц», сарай лит. «К», навес лит. «Н», уборная лит. «С», уборная лит. «Т», летний душ лит. «Ф», летняя кухня лит. «Ш», а также сведения о том, что часть построек была снесена, в частности: сарай лит. «П», сарай лит. «Р» и уборная лит. «О».

Из сведений, указанных в справке-характеристике от 05 июня 2004 года, составленной ГКП БТИ и ГРОНИ г. Севастополя на домовладение по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что решением исполкома Качинского поссовета №4/6 от 22.04.1997 земельный участок площадью 380 кв.м. передан в частную собственность ФИО29. Земельный участок площадью 1162 кв.м. – земля Качинского поссовета.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 20 февраля 2002 года, общая площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. под строениями всего – 372 кв.м., в т.ч. жилыми – 211 кв.м., нежилыми – 161 кв.м.; под огородом – 200 кв.м. и 970 кв.м. При этом домовладение на указанную дату состояло из следующих строений (построек и сооружений): жилого дома лит. «А»; жилого дома лит. «Б», сарая лит. «Г», сарая лит. «К», сарая лит. «М» с погребом под лит. «М», навеса лит. «Н», уборной лит. «О», сарая лит. «Р», уборной лит. «С»; уборной лит. «Т»; летнего душа лит. «Ф», сарая лит. «Х», сарая лит. «Ц», гаража лит. «Ч» с погребом под лит. «Ч», летней кухни лит. «Ш» и ограждений № 1-13 и прочих сооружений 1.

На указанном техническом паспорте имеется отметка БТИ и ГРОНИ от 20.12.2002, в которой содержатся сведения о том, что в домовладении имеются самовольные постройки, а именно: гараж лит. «Ч», погреб под лит. «М», сарай лит. «М», пристройка лит. «а5», навес лит. «а6», сарай лит. «Р», сарай лит. «Х», сарай лит. «Ц», сарай лит. «К», навес лит. «Н», уборная лит. «О», уборная лит. «С», уборная лит. «Т», летний душ лит. «Ф», летняя кухня лит. «Ш».

В разделе «Особые отметки» технический паспорт от 20.02.2002 содержит сведения о том, что строения расположены на земле исполкома Качинского Поссовета.

Из справки-характеристики от 05 июня 2004 года, составленной ГКП БТИ и ГРОНИ г. Севастополя следует, что по состоянию на 13 мая 2004 года домовладение, расположенное по адресу: состояло из следующих строений (построек и сооружений): жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а4», пристройки лит. «а5», пристройки лит. «а6», пристройки лит. «а1», крыльца, жилого дома лит. «Б», пристройки лит. «б», сарая лит. «Г», сарая лит. «К», сарая лит. «М», погреба под лит. «М», навеса лит. «Н», уборной лит. «О», сарая лит. «Р», уборной лит. «С», уборной лит. «Т», летнего душа лит. «Ф», сарая лит. «Х», сарая лит. «Ц», гаража лит. «Ч», погреба под лит. «Ч», летней кухни лит. «Ш», ограждений № 1-13 и мощения I.

В примечании к справке также указано на то, что в домовладении имеются самовольно выстроенные: пристройка, навес лит. «а6», гараж лит. «Ч», погреб под лит. «Ч», сараи лит. «М», «Р», «Ц», «К», навес лит. «Н», уборные лит. «О», «С», «Т», летний душ лит. Ф», летняя кухня лит. «Ш».

Согласно архивным сведениям ГУП Севастополя «БТИ» по состоянию на 08.12.2009 домовладение (без самовольных построек) состояло из двух жилых домов: одноэтажного жилого дома лит. «А» общей площадью до реконструкции 97,9 кв.м., пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», пристройки лит. «а2», жилой пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а4», крыльца, одноэтажного жилого дома лит. «Б» общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 7,1 кв.м., пристройки лит. «б», а также надворной постройки сарая лит. «Г», ограждений и прочего сооружения. Общая площадь по домовладению до реконструкции составляла 125,3 кв.м., жилая площадь всего по домовладения составляла 71,8 кв.м.

08 декабря 2009 года была зафиксирована самовольная реконструкция жилого дома лит. «А»: выстроена пристройка лит. «а5», в связи с чем площадь лит. «А» после реконструкции стала составлять 112,8 кв.м., навес лит. «а6», а также самовольно выстроены надворные постройки: сарай лит. «К», сарай лит. «М», погреб под лит. «М», навес лит. «Н», уборная лит. «С» уборная лит. «Т», летний душ лит. «Ф», сарай лт. «Х», гараж-летняя кухня лит. «Ч», летняя кухня лит. «Ш». Общая площадь всего по домовладению после реконструкции составляет 140,2 кв.м. Уборная лит. «О», сарай лит. «П» и сарай лит. «Р» снесены.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. А, Б, составленному по состоянию на 17 августа 2018 года, общая площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. под строениями всего – 276 кв.м., в т.ч. жилыми – 136 кв.м., нежилыми – 140 кв.м.; под огородом – 1066 кв.м. При этом домовладение состоит из следующих строений (построек): жилого дома лит. «А» с пристройками и навесом лит. «а», «а1» и «а5»; жилого дома лит. «Б» с пристройкой лит. «б», сарая лит. «К», сарай лит. «М» с погребом под лит. «М», навеса лит. «Н», уборных лит. «С» и лит. «Т», летнего душа лит. «Ф», сарая лит. «Х», летней кухни лит. «Ш», гаража-летней кухни с погребом лит. «Ч», строения лит. «А1» в стадии строительства, ограждений № 1-4, 6, 7, 10, 11, 14 и мощения 1.

20 января 1997 года исполнительным комитетом Качинского поселкового Совета народных депутатов принято решение №1/11 о передаче гражданам Украины земельных приусадебных участков в частную собственность для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек, в т.ч. о предоставлении гражданину Даллакяну ФИО29 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 указанного решения, на граждан, указанных в приложении № 1, возложена обязанность предоставить выполненный в проектных организациях технический отчет для последующего оформления и выдачи государственного акта на право частной собственности на земельный участок.

22 сентября 2015 года земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: п. Кача, Первомайская, 40 присвоен кадастровый номер №, о чем внесена соответствующая регистрационная запись № 91/12/2015-112657.

27 октября 2015 года Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя Даллакяну ФИО29. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 91-91/001-91/001/081/2015-401/1.

Также из материалов дела следует, что 12 февраля 2019 года Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было издано распоряжение №1244-РДЗ, которым была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал 91:04:029001 на кадастровом плане территории, с обозначением характерных точек границ данного земельного участка в соответствующих координатах. Указанным распоряжением также предварительное согласовано предоставление земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с отнесением его к категории земель «земли населенных пунктов», определен вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

16 июля 2019 года Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было издано распоряжение №6524-РДЗ, согласно которому гражданам РФ ФИО11 ФИО29, ФИО9 ФИО29 и ФИО1 ФИО29 был бесплатно предоставлен в общую долевую собственность земельный участок из земель категории: «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

20 августа 2019 года право общей долевой собственности граждан ФИО11 ФИО29. (запись регистрации № №-91/001/2019-3), ФИО9 ФИО29. (запись регистрации № №-91/001/2019-1) и ФИО1 ФИО29. (запись регистрации № №-91/001/2019-2) в установленном законом порядке было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской от 03.09.2019 № 11/176/001/2019-533.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.07.2018 в кадастровом квартале 91:04:029001 по адресу: 

<

адрес>, расположены жилой дом площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр оформления недвижимости «Скороход» от 06.02.2020 в результате проведения измерения было выявлено, что границы исходного земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, исходя из следующего.

Согласно части 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу пункта 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок - это часть земной поверхности, идентифицируемая установлением пространственных границ.

Таким образом, право собственности на земельный участок, как объект недвижимого имущества, может возникнуть только в том случае, если такой участок образован в установленном законом порядке и индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основными характеристиками земельного участка являются: границы, определение их на местности, описание их местоположения; площадь; кадастровый номер и дата его присвоения; сведения о ранее присвоенных учетных номерах участка и о номерах земельного участка, из которого был образован земельный участок (при наличии).

Дополнительными характеристиками земельного участка являются: адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения земельного участка; сведения о зарегистрированных вещных правах на земельный участок; сведения об ограничениях/обременениях вещных прав на земельный участок; кадастровая стоимость; сведения о наличии природных объектов; целевое назначение; разрешенное использование.

Принципиальное значение для определения местоположения земельного участка имеют его границы.

В соответствии со статьями 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01.01.2017 осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а с указанной даты – Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 1 Закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Местоположение земельного участка и его границы отражались в межевом плане (статьи 22, 38 - 40 Закона № 221-ФЗ).

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 8 Закона №218-ФЗ сведения об описании местоположения границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке и подлежат внесению в реестр объектов недвижимости ЕГРН.

Частью 1 статьи 11 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные настоящим Законом.

Поэтому внесенными в ЕГРН сведениями считаются сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в реестре объектов недвижимости, а документы, в соответствии с которыми осуществлены соответствующие учетно-регистрационные действия, – включаются в состав соответствующего реестрового дела объекта недвижимости. Реестровые дела содержат документы, на основании которых ранее осуществлялись государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой земельный участок и в соответствии с которыми сведения вносились, изменялись, исключались из реестра объектов недвижимости ЕГРН.

Учитывая, что земельный участок истца с кадастровым номером 91:01:029002:214, как объект права собственности, был образован в 1997 году, т.е. в период, когда на территории города федерального значения Севастополя действовало гражданское законодательство Украины, то к спорным правоотношениям в части исследования и разрешения вопросов о порядке образования данного участка, как объекта права; о наличии либо отсутствии правовых оснований возникновения права собственности на земельный участок либо иных вещных прав по отношению к данному участку, как у истца, так и у ответчиков, подлежат применению нормы гражданского законодательства Украины (п. 5 ст. 11 ГПК РФ, п.п. 1-2 ст. 1191 ГК РФ), в той части, в которой они не противоречат действующему законодательству РФ.

На момент принятия исполнительным комитетом Качинского поселкового Совета народных депутатов решения №1/11 от 20 января 1997 года о передаче гражданам Украины земельных приусадебных участков в частную собственность для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек, в т.ч. о предоставлении гражданину Даллакяну ФИО29 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: п. Кача, Первомайская, 40, вопросы порядка образования земельных участков и передачи их в собственность граждан, регулировались следующими нормативными актами: Земельным кодексом Украины (в редакции Закона Украины от 13.03.1993 №2196-ХII с изменениями, внесенными в соответствии с Законом Украины от 05.05.1993 №3179-ХII); Постановлением Верховной Рады Украины №2201-XII от 13.03.1992 «О формах государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей»; Декретом Кабинета Министров Украины №15-92 от 26.12.1992 «О приватизации земельных участков»; Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №10 от 15.02.1993 «Об утверждении Порядка передачи земельных участков в собственность граждан Украины»; Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №28 от 15.04.1993 «Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей, в том числе на условиях аренды» и Постановлением Кабинета Министров Украины «О порядке ведения государственного земельного кадастра» №15 от 12.01.1993;

В соответствии с частью 1 ст. 17 Земельного кодекса Украины (в ред. закона от 13.03.1993 №2196-ХII) передача земельных участков в коллективную и частную собственность производится Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

Частью 6 ст. 17 Земельного кодекса Украины (в ред. закона от 13.03.1993 № 2196-ХII) было определено, что земельные участки передаются в собственность на основании заявления гражданина и материалов, подтверждающих его размер (земельно-кадастровая документация, данные бюро технической инвентаризации, правлений обществ и кооперативов и т.п.).

Буквальное содержание пунктов 3 и 5 Порядка передачи земельных участков в собственность граждан Украины от 15.02.1993, а также пунктов 1,7, 1.9, 1.10, 2.1 – 2.3 Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на землю от 15.04.1993 указывает на то, что обязательным условием передачи земельного участка в собственность граждан являлось составление земельно-кадастровой (технической) документации по землеустройству, в которой содержались следующие сведения и документы: выписка из решения местного Совета народных депутатов о передаче земельного участка в собственность или предоставлении его в пользование; контуры обмера земельного участка; выписка из земельно-учетных документов о размере земельного участка; ведомость вычисления площадей; план земельного участка, составленный по результатам обмера земельного участка (на плане показываются: границы всех чересполосных участков; линейные промеры по каждой границе земельного участка; все поворотные точки границ земельного участка; все точки, закрепленные в натуре (на местности) долгосрочными межевыми знаками; все линии, являющиеся сухопутными границами; а также реки, озера, каналы, дороги, лесополосы, другие урочища, которые совпадают с границами отводимого земельного участка); сводный план собственников земли и землепользователей; материалы согласования границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями.

Именно такая документация являлась основанием для формирования земельного участка как объекта права, в том числе объекта права собственности, с последующим оформлением и выдачей государственного акта в подтверждение наличия соответствующего вещного права в отношении определенного земельного участка. 

В соответствии с положениями пункта 2 Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей, в том числе на условиях аренды (утв. Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №28 от 15.04.1993) подготовительные работы при составлении государственных актов на право частной собственности на землю и право постоянного пользования землей, выдаваемых гражданам на земельные участки, которыми они пользуются, включают в себя: выписку из земельно-учетных документов о размере земельного участка; справку о членстве гражданина в садоводческом обществе; анализ планово-картографических материалов; сверку плана земельного участка с натурой и его обмер; подготовку выписки из решения соответствующего местного Совета народных депутатов о передаче земельного участка в собственность или предоставление его в постоянное пользование; анализ договора купли-продажи земельного участка и документа об оплате стоимости земли; сверку границ земельного участка со смежными собственниками земли и землепользователями; разработку технической документации по составлению государственных актов.

В соответствии с пунктом 5 Порядка передачи земельных участков в собственность граждан Украины (утв. приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №10 от 15.02.1993) установление границ земельных участков в натуре (на местности) осуществляют землеустроительные органы по заказу Советов народных депутатов. 

Согласно части 1 ст. 23 Земельного кодекса Украины (в ред. закона от 13.03.1993 №2196-ХII) право собственности или право постоянного пользования землей удостоверялось государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Согласно статье 3 Декрета Кабинета Министров Украины №15-92 от 26.12.1992 «О приватизации земельных участков» право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, удостоверялось соответствующим Советом народных депутатов, о чем делалась запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

При этом согласно абзацу 3 пункта 1.10. Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на землю от 15.04.1993 техническая документация по составлению государственных актов хранится в отделах земельных ресурсов районных государственных администраций, городских (городов областного подчинения) отделах земельных ресурсов, управлениях земельных ресурсов Киевской и Севастопольской городских государственных администраций.

С введением в действие Закона Украины «О государственном земельном кадастре» всем земельным участкам на территории Украины присваивались кадастровые номера, которые представляли собой уникальный код из девятнадцати цифр, не повторяющийся по всей территории Украины, и сохраняющийся за участком на протяжении всего времени его существования. Кадастровый номер указывался в документах, которые удостоверяли право собственности или право пользования на землю, – государственных актах, договорах, извлечениях из Государственного земельного кадастра, и мог быть изменен лишь в случае раздела земельного участка, или объединения его с другим участком.

Наличие земельно-кадастровой (технической) документации, кадастрового номера и проведение государственной регистрации земельного участка свидетельствовали о том, что земельный участок сформирован, и сведения о нем внесены в Государственный земельный кадастр Украины.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В рассматриваемом случае из обстоятельств дела следует, что земельно-кадастровая документация на земельный участок, на истребовании которого настаивает истец Даллакян ФИО29., в установленном законом порядке не составлялась, границы участка не устанавливались и не согласовывались со смежными землепользователями, обмеры и вычисления его площади не производились, план расположения земельного участка на обзорный графический материал не наносился. Сведений о согласовании и утверждении компетентным органом границ земельного участка, передаваемого в собственность Даллакяну ФИО29. каковым на момент первоначального отвода участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являлся исполнительный комитет Качинского поселкового Совета народных депутатов города Севастополя, в материалах дела не имеется. Сведений о присвоении участку Даллакяна ФИО29. кадастрового номера и внесения о нем сведений в Государственный земельный кадастр Украины в материалах дела также не имеется.

Доказательств того, что Даллакяну ФИО29. в установленном законом порядке был выдан государственный акт на право частной собственности на земельный участок, материалы дела сведений не содержат и истцом такие сведения не представлены.

Приведенные выше обстоятельства указывают на то, что изначально процедура образования (выдела) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего в настоящее время кадастровый номер №, не была соблюдена.

Как указывалось выше и следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположено домовладение по ул. Первомайской, д. 38-40 с 1961 года располагалось на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Первоначальными собственниками домовладения являлись: ФИО7 ФИО29 – 3/10 доли; ФИО8 ФИО29 – 3/10 доли и Дъяченко ФИО29 – 2/5 доли. 

Согласно справке-характеристике, выданной БТИ и ГРОНИ города Севастополя на 2004 года домовладение по ул. Первомайской пос. Кача зарегистрировано за ФИО7 ФИО29. – 3/10 доли, ФИО10 ФИО29 – 3/10 доли и ФИО9 ФИО29. – 2/5 доли. 

При этом часть данного земельного участка площадью 380 кв.м. была передана в частную собственность одному из долевых собственников данного домовладения, а именно ФИО10 ФИО29 (решение исполкома Качинского поссовета №4/6 от 22.04.1997), которая являлась собственником 3/10 доли указанного домовладения.

После смерти ФИО10 ФИО29 ее долю в праве собственности на домовладение унаследовали ФИО11 и ФИО11 ФИО29.

Долю Дъяченко ФИО29. унаследовала Дъяченко ФИО29.

В соответствии с частью 1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением и на часть земельного участка, необходимую для их обслуживания. 

Согласно части 2 ст. 377 ГК Украины если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на котором они размещены, и частью участка, необходимо для их обслуживания.

Земельное законодательство Российской Федерации также основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, поскольку владение частью дома без владения частью участка, на котором располагается дом, невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

В своих многочисленных определениях Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что положения статьи 273 ГК Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации развивают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и направлены на защиту прав собственника здания, строения, сооружения.

Системный анализ приведенных выше положений ЗК РФ и ГК РФ, а также разъяснений Конституционного Суда РФ прямо указывает на то обстоятельство, что совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования.

При рассмотрении споров об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения одним из юридически значимых обстоятельств является то, имеется ли наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца.

С целью проверки доводов истца о полном наложении границ земельного участка ответчиков на границы участка истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта ООО «СКЭКСПЕРТ» №72/СЭ-20 от 19.01.2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без координат границ, не привязан к местности. Ввиду изложенного, эксперты определили положение границ земельного участка, которым пользуется Даллакян ФИО29. в настоящее время. 

Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером №, без координат, не привязан к местности, его расположение – неизвестно, эксперты не смогли ответить на вопрос о нахождении на его территории капитальных строений.

Вместе с тем, как следует из заключения эксперта, на земельном участке, которым пользуется Даллакян ФИО29., расположены следующие капитальные строения: пристройка литер «а» (год постройки 1948); пристройка литер «а5» (год постройки неизвестен); гараж-летняя кухня литер «Ч» (год постройки 1994-2004); летний душ литер «Ф» (год постройки 2000); туалет литер «Т» (год постройки неизвестен); летняя кухня литер «Ш» (год постройки 2003) и сарай литер «Х» (год постройки 1975). 

Из анализа представленной в материалы дела технической документации на домовладение №40 по ул. Первомайская, пгт. Кача, г. Севастополь от 26.06.1952; от 12.09.1996; от 06.03.1997, от 20.02.2002; от 13.05.2004 и от 17.08.2018 следует, что уборная (туалет) литер «Т» была возведена на участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по ул. Первомайская, 38-40 в 1966 году. Иные строения (пристройка литер «а», сарай литер «Х» и гараж-летняя кухня литер «Ч») были возведены в период с 1948 по 1994 год, т.е. до принятия исполнительным комитетом Качинского поселкового Совета народных депутатов решения №1/11 от 20.01.1997 о передаче спорного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в собственность Даллакяна ФИО29.

При этом истцом не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, подтверждающих существование более 15 лет в границах земельного участка ответчиков общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занятого домовладением по 

<

адрес> и хозяйственными постройками для его обслуживания, границ принадлежащего ему земельного участка, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение данного земельного участка. 

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что с момента издания исполнительным комитетом Качинского поселкового Совета народных депутатов решения №1/11, обязывающего истца предоставить выполненный в проектных организациях технический отчет в отношении предоставленного ему земельного участка, т.е. земельно-кадастровую документацию на истребуемый земельный участок, Даллакян ФИО29. на протяжении более 23-х лет данную документацию не разрабатывал и на утверждение в уполномоченный орган не представлял.

За получением государственного акта на право собственности на земельный участок истец Даллакян ФИО29. также не обращался.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Согласно пункту 36 постановления лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом (в рассматриваемом случае, наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах), утрата фактического владения имуществом, возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества, нахождение имущества в чужом незаконном владении.

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

При этом причина, по которой в незаконное владение лица поступило имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, не имеет предопределяющего значения при разрешении вопроса об истребовании данного имущества в пользу его собственника, в случае доказанности наличия субъективного права на такое имущество (земельный участок в определенных границах и определенной площади).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии с пунктами 34 и 35 Постановления Пленума №10/22, если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, а также, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

Законодатель в качестве одного из необходимых условий для истребования имущества называет незаконность владения лицом этим имуществом.

Между тем, истцом в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательств незаконности владения ответчиками земельным участком, принадлежащим истцу, представлено не было.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок ответчиков с кадастровым номером № образован на законных основаниях под уже существующее домовладение, тогда как участок ответчика перешел в собственность Даллакяна ФИО29. вопреки нормам законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. На момент предоставления Даллакяну земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. участок был занят строениями, относящимися к домовладению, как следствие, не мог быть предоставлен в собственность истца, не являвшегося собственником расположенных на нем строений и сооружений.

Принимая во внимание то обстоятельство, что границы земельного участка истца с момента принятия исполнительным комитетом Качинского поселкового Совета народных депутатов решения №1/11 от 20.01.1997 не устанавливались, в настоящее время в ЕГРН внесены сведения о том, что данный участок находится в кадастровом квартале №, тогда как участок ответчиков находится в кадастровом квартале 91:04:029001, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт наличия у него права собственности на земельный участок в определенных границах, а также факт полного наложения земельного участка ответчиков на границы земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности. 

При таких обстоятельствах, требования Даллакяна ФИО29. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Относительно требования Даллакяна ФИО29. о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок, суд исходит из следующего. 

По правилам статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

Под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в суд, но и возможность достижения в суде правового результата, что не означает, что в результате принятия судебного акта права истца могут быть защищены посредством нарушения прав иных лиц.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков (негаторного, виндикационного), или иных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим имуществом.

В рассматриваемом случае основания для применения указанного способа защиты нарушенного права отсутствуют.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН, а ответчиком по таким делам является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Одновременное удовлетворение иска о признании права отсутствующим и виндикационного иска невозможно, так как истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает, что это имущество выбыло из владения истца и находится во владении ответчика, в то время как признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Исходя из заявленных требований, истец Даллакян ФИО29. желает защитить свое право на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части площади 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, истцом не было учтено следующее.

Согласно положениям части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22, ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу вышеприведенных норм закона, регулирующих спорные правоотношения, установление месторасположения земельных участков спорящих сторон должно осуществляться исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, путем сравнения их площадей, а также местоположения границ данных участков, зафиксированных в планах обмеров, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие границы, а не каким-либо иным способом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что границы земельного участка истца до настоящего времени не устанавливались, их местоположение в установленном законом порядке не согласовывалось, местоположение участка истца неизвестно, оснований для исключения сведений о границах земельного участка истца не усматривается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Даллакян ФИО29 к ФИО11 ФИО29, ФИО1 ФИО29, ФИО9 ФИО29, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство города Севастополя о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 марта 2021 года.

Судья Нахимовского районного 

суда г. Севастополя А.С. Лемешко