УИД: 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 января 2025 года 

<

адрес>

Раменский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ГБУ МО «Мосавтодор», в котором, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о пересечении границ ее земельного участка и исключить данные сведения из ЕГРН с земельными участками: с кадастровым номером 50:23:0110110:52, собственником которого является ФИО2, и с кадастровым номером 

<

номер>, собственником которого является ГБУ МО «Мосавтодор», установить координаты границ земельных участков истца с кадастровыми номерами: 50:23:0110111:172, 50:23:0110111:173 в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

В обоснование иска истец указала, что она, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вокруг дома имеются земельные участки, принадлежащие на праве собственности собственникам дома. При проведении межевания и проверки границ земельных участков было выявлено несоответствие данных в ЕГРН с фактическими границами земельных участков собственников, которыми они пользуются более 40 лет. Споров по границам земельных участков у истца с собственниками смежных земельных участков не имеется. Однако, из заключения кадастрового инженера ФИО8, следует, что имеются пересечения границ земельных участков, с кадастровыми номерами: 50:23:0110111:172, 50:23:0110111:173 с землями, принадлежащими ГБУ МО «Мосавтодор». На основании вышеизложенного истец обратилась в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО10 представил заявление, согласно которому уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором полагал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 (29/100 доли), ФИО2 (36/100 доли), ФИО3 (18/100 доли), ФИО5 (17/200 доли), ФИО6 (17/200 доли) являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При доме имеются земельные участки, принадлежащие на праве собственности собственникам дома.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уч. 1Б/1.

При проведении межевания и проверки границ земельных участков было выявлено несоответствие земельных участков истца в ЕГРН с фактическими границами земельных участков, которыми она пользуется более 40 лет. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что имеются пересечения границ земельных участков, с кадастровыми номерами: 

<

номер> с землями, принадлежащими ГБУ МО «Мосавтодор». При этом, каких-либо претензий за последние 40 лет от ГБУ МО «Мосавтодор» в адрес истца не поступало. 

По ходатайству представителя истца определением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертно-оценочная компания «РЭО групп».

Согласно экспертному заключению 

<

номер> от 

<

дата> и дополнительным пояснениям к заключению, выполненным ООО «НЭОК «РЭО групп» земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

номер>, собственником которых является ФИО1 стоят на кадастровом учете декларативно, без координат. На земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> имеются три строения: - часть двухэтажного жилого 

<

адрес> кадастровым номером 50:23:0110110:58; - нежилое деревянное некапитальное строение (сарай); - деревянное нежилое некапитальное строение (сарай), площадью застройки 7,1 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> строений и сооружений не выявлено. Границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер> не изменялись либо изменялись незначительно, в ходе замены забора. 

<

адрес> участков с кадастровыми номерами: 

<

номер> составляет 1 645 кв.м., а по данным ЕГРН суммарная площадь вышеуказанных участков составляет 1 640 кв.м., расхождение площади в 5 м. незначительно и составляет менее 1% от площади. На фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер> выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер> (собственник ГБУ МО «Мосавтодор»), 

<

номер> (собственник ФИО2). Фактических споров по прохождению границ между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер> (собственник ФИО1), 

<

номер> (собственник ГБУ МО «Мосавтодор»), 

<

номер> (собственник ФИО2) нет. Эксперт пришел к выводу, что в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> реестровые ошибки не выявлены, но установлены реестровые ошибки в положении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> (собственник ГБУ МО «Мосавтодор»), 

<

номер> (собственник ФИО2). Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровых ошибок: снятие с кадастрового учета и уточнение границ земельных участков ответчиков.

Заключение 

<

номер> от 

<

дата>, выполненное ООО «НЭОК «РЭО групп», с учетом дополнительных пояснений к нему, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, а также исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 

<

дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержат необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертиз. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Вместе с тем, суд считает целесообразным не нарушать права ответчиков путем иключения из ЕГРН сведений о местоположении их земельных участков, поскольку экспертом предложен более рациональный способ исправления реестровых ошибок - уточнение границ земельных участков ФИО2 и ГБУ МО «Мосавтодор». 

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в результате исправления реестровых ошибок и установления местоположения границ земельных участков истца, в соответствии с представленным экспертом вариантом, права и интересы как истца, так и ответчиков и третьих лиц, не нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, суд считает уточненные требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В порядке исправления реестровой ошибки уточнить в ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с координатами, указанными в судебной экспертизе, проведенной ООО «НЭОК «РЭО групп»:

№ точки

X

Y

н16

449908,52

2231854,82

н15

449898,79

2231861,66

н34

449897,75

2231862,39

н35

449895,29

2231858,2

н36

449894,89

2231858,45

н37

449883,2

2231844,67

н38

449881,39

2231842,29

37

449870,31

2231827,79

38

449871,16

2231826,71

135

449871,11

2231826,09

136

449872,54

2231823,01

137

449871,19

2231820,8

138

449867,53

2231814,51

139

449866,43

2231813,06

140

449853,98

2231793,23

141

449852,84

2231791,22

61

449850,65

2231787,74

62

449846,63

2231781,54

н63

449848,21

2231780,21

142

449849,75

2231779,15

143

449852,35

2231777,27

н4

449855,21

2231775,15

н3

449860,75

2231783

н2

449893,68

2231831,93

н25

449887,93

2231837,66

н26

449886,12

2231837,34

н27

449884,23

2231834,89

н8

449882,65

2231835,9

н7

449882,1

2231835,23

н28

449885,86

2231832,27

н29

449885,61

2231831,95

н30

449888,45

2231829,53

н31

449884,33

2231824,17

н5

449877,27

2231829,7

н14

449875,01

2231831,47

н13

449882,59

2231840,44

н12

449883,71

2231841,92

н11

449884,73

2231843,14

н32

449894,84

2231833,01

н20

449906,87

2231847,09

н19

449904,74

2231849,14

н18

449907,85

2231853,72

н17

449908,42

2231854,5

н16

449908,52

2231854,82

Площадь земельного участка составляет 1181 кв. м

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ГБУ МО «Мосавтодор».

В порядке исправления реестровой ошибки уточнить в ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с координатами, указанными в судебной экспертизе, проведенной ООО «НЭОК «РЭО групп»:

Граница земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, исключающая пересечения

№ точки

X

Y

97

449948,84

2231704,45

98

449928,70

2231718,61

н1

449867,83

2231765,96

108

449857,44

2231773,62

144

449855,34

2231775,06

143

449852,35

2231777,27

142

449849,65

2231779,06

63

449848,21

2231780,21

62

449846,63

2231781,54

н104

449844,78

2231782,96

168

449823,36

2231799,37

н44

449824,40

2231800,94

105

449819,96

2231804,40

106

449818,44

2231802,23

107

449809,85

2231808,52

108

449807,39

2231810,41

109

449804,60

2231812,30

110

449787,87

2231824,85

111

449787,60

2231824,33

112

449787,05

2231823,37

113

449783,58

2231826,02

114

449750,75

2231851,74

115

449750,72

2231851,76

116

449747,05

2231854,60

117

449747,34

2231854,95

118

449748,03

2231855,78

119

449732,62

2231868,22

120

449731,52

2231866,61

10

449709,31

2231883,75

11

449658,39

2231922,55

12

449658,79

2231923,36

13

449659,24

2231924,18

14

449659,45

2231924,81

15

449660,98

2231926,87

16

449657,34

2231929,65

17

449655,62

2231927,39

18

449638,66

2231940,41

19

449638,50

2231940,14

20

449622,31

2231952,95

21

449623,78

2231954,73

22

449620,38

2231957,55

23

449620,58

2231957,79

24

449614,63

2231962,35

25

449613,00

2231960,55

26

449610,33

2231963,18

27

449609,64

2231963,70

28

449604,73

2231967,42

29

449605,65

2231968,63

30

449605,93

2231969,00

31

449605,87

2231969,05

32

449605,81

2231969,09

33

449583,25

2231986,14

34

449581,71

2231984,18

35

449573,47

2231990,61

36

449574,86

2231992,48

37

449559,19

2232004,32

38

449558,89

2232004,55

39

449556,53

2232001,78

40

449555,77

2232002,43

41

449546,33

2232010,03

42

449542,99

2232012,72

43

449533,58

2232020,66

44

449535,18

2232022,55

45

449522,45

2232032,21

46

449521,70

2232031,25

47

449518,20

2232033,86

48

449517,97

2232033,61

49

449514,88

2232035,79

50

449515,06

2232036,02

51

449513,45

2232037,38

52

449509,74

2232040,62

53

449485,36

2232058,47

54

449478,61

2232063,11

55

449461,52

2232076,02

56

449454,37

2232081,57

57

449437,99

2232094,25

58

449439,01

2232095,78

59

449421,16

2232108,53

60

449412,51

2232100,84

61

449410,76

2232099,28

62

449404,21

2232093,60

63

449442,94

2232065,93

64

449478,75

2232038,17

65

449480,01

2232039,29

66

449497,66

2232025,58

67

449513,32

2232013,41

68

449512,76

2232012,91

69

449557,97

2231978,30

70

449557,56

2231977,98

2

449563,21

2231973,71

1

449564,84

2231975,07

9

449600,73

2231947,47

73

449601,78

2231948,29

74

449624,74

2231930,94

75

449643,61

2231916,63

76

449650,89

2231911,16

77

449650,11

2231910,52

78

449648,17

2231908,97

79

449651,19

2231906,66

80

449651,21

2231906,65

81

449660,79

2231899,34

82

449661,58

2231899,92

83

449664,11

2231899,42

84

449715,31

2231859,62

85

449719,66

2231857,20

86

449721,55

2231855,55

87

449751,58

2231833,20

88

449749,86

2231830,84

89

449753,70

2231827,84

90

449755,52

2231830,33

91

449824,69

2231776,80

92

449873,42

2231738,28

93

449898,57

2231717,97

94

449923,93

2231697,92

95

449924,04

2231696,99

96

449925,67

2231695,78

97

449948,84

2231704,45

Площадь земельного участка составляет 11772 кв. м

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами, указанными в судебной экспертизе, проведенной ООО «НЭОК «РЭО групп»:

земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110111:172

№ точки

Координаты, м.

Х

Y

МСК-50, зона 2

н1

449832,00

2231792,75

н2

449853,56

2231826,57

н3

449844,92

2231833,28

162

44938,18

2231822,72

163

449834,60

2231816,78

164

449830,63

2231810,49

165

449826,17

2231803,52

166

449825,54

2231802,67

167

449823,47

2231799,54

168

449823,36

2231799,37

н1

449832,00

2231792,75

Площадь земельного участка составляет 433 кв.м.

земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>

№ точки

Координаты, м.

Х

Y

МСК-50, зона 2

62

449846,63

2231781,54

61

449850,65

2231787,74

141

449852,84

2231791,22

140

449854,31

2231793,75

139

449866,43

2231813,06

138

449867,53

2231814,51

137

449871,19

2231820,80

136

449872,54

2231823,01

135

449871,11

2231826,09

38

449871,16

2231826,71

37

449870,31

2231827,79

36

449869,66

2231828,70

35

449869,51

2231829,92

34

449870,37

2231831,20

33

449869,39

2231831,84

21

449875,40

2231841,07

22

449871,62

2231843,90

23

449871,11

2231843,21

24

449868,33

2231845,40

157

449866,18

2231842,54

156

449862,73

2231837,98

155

449857,65

2231841,69

154

449852,70

2231845,58

158

449852,37

2231844,90

159

449851,84

2231844,02

160

449848,96

2231839,57

161

449846,75

2231836,15

н3

449844,92

2231833,28

н2

449853,56

2231826,57

н1

449832,00

2231792,75

62

449846,63

2231781,54

Площадь земельного участка составляет 1 212 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО1 в большем размере - отказать. 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения 

изготовлен 

<

дата>