Дело № 2-3487/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. ФИО6

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Стороженко К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город ФИО6» о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования «Город ФИО6» о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указала, что является единственной наследницей первой очереди умершей ФИО2 В установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако получила отказ в совершении нотариальных действий от 17.01.2017г., поскольку переход права собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. ФИО6, {Адрес} не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущества. Между тем, при жизни, а именно в мае 2013 года ФИО2, намереваясь приватизировать жилое помещение, заказала инвентаризацию с выездом на место, справку, кадастровые работы, таким образом, выразила волю на приватизацию занимаемого ей жилого помещения. 14.03.2016г. подано заявление на приватизацию с приложением необходимых документов, заявление при жизни не отозвано, однако по независящим от ФИО2 причинам была лишена возможности при жизни оформить необходимые документы на приватизацию жилого помещения. На основании изложенного истец просит включить жилое помещение – изолированную комнату в коммунальной квартире, площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером {Номер} по адресу: г{Адрес} в наследственную массу после смерти ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилое помещение – изолированную комнату в коммунальной квартире, площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером {Адрес}

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Кирова по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» в судебное заседание не явилось, извещено своевременно надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено своевременно надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав мнение истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: {Адрес} вид жилого помещения- комната, назначение -жилое, дата постановки на учет 04.08.2016г., площадь 21,6 кв.м, сведения об ограничении прав отсутствуют, право собственности – муниципальное образование «Город ФИО6», занимаемую при жизни ФИО2 по договору социального найма.

18.06.2016г. ФИО2 умерла, при этом нотариусом Кировского нотариального округа ФИО5 установлено, что единственным наследником первой очереди умершей ФИО2 является ФИО1

На день смерти в спорной комнате была зарегистрирована ФИО2, в настоящее время о зарегистрированных в жилом помещении сведений нет.

При жизни ФИО2, намереваясь оформить приватизацию комнаты, 31.07.2013г. выдала нотариальную доверенность на имя ФИО1, а также заказала инвентаризацию с выездом на место, справку, кадастровые работы, таким образом, выразила волю на приватизацию занимаемого ей жилого помещения. 

14.03.2016г. подано заявление на приватизацию спорного жилого помещения с приложением необходимых документов.

В мае 2013 года по заявке ФИО2 Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена инвентаризация жилого помещения с выходом на место.

05.06.2013г. выдан «Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № БН помещение с учетным номером 8 на поэтажном плане улица Мебельщиков, дом 12» от 16.05.2013г. на бумажном носителе, а также в электронном виде (Технический паспорт и Технический план помещения).

14.06.2013г. выдана справка, о том, что помещение находится в муниципальной собственности.

Поскольку обменный ордер № 4266 от 26.11.1987г. не сохранился, на основании поквартирной карточки с ФИО2 был заключен договор социального найма № 13/1072 от 09.08.2013г.

Согласно расписке от 14.03.2016г. о приеме документов для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилищного фонда на территории муниципального образования «Город ФИО6» 14.03.2016г. истцом в отдел по приватизации поданы следующие документы на приватизацию жилого помещения на имя ФИО2: заявление на приватизацию; технический паспорт на жилое помещение от 16.05.2013; договор социального найма от 09.08.2013; справка с места жительства о составе семьи от 11.03.2016; справка о правах на жилые помещения, зарегистрированных до 1998 года от 14.06.2013; согласие на обработку персональных данных от 14.03.2016; нотариальная доверенность от 31.07.2013.

Как указывает истец, отделом по приватизации был запрошен кадастровый паспорт на жилое помещение, для чего истец обратилась в Кадастровую палату.

В Кадастровой палате Технический паспорт помещения и Технический план помещения, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» информация на цифровом носителе в программе не открывался, истцу пришлось заказывать новый паспорт.

На основании Договора подряда от 23.03.2016 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена повторная инвентаризация жилого помещения и изготовлен «Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № БН помещение с учетным номером 9 на поэтажном плане улица Мебельщиков, дом 12» от 31.03.2016г.

В ходе инвентаризации специалист ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указала, что в Техническом паспорте от 16.05.2013 на Плане квартиры неверно графически обозначено расположение комнаты, занимаемой ФИО2, в Техпаспорте указано «учетный номер 8 на поэтажном плане», а фактически занимаемое ФИО2 жилое помещение носит технический, учетный номер 9 на поэтажном плане.

24.05.2016г. вынесено распоряжение заместителя главы Администрации г. Кирова № 1921-зр от 23.05.2016г. «О присвоении адреса объекту адресации - жилому помещению (комнате), расположенному в квартире с кадастровым номером 43:40:000353:193», которым объекту адресации - жилому помещению (комнате) площадью 21,6кв.м., расположенному в квартире с кадастровым номером 43:40:000353:193 многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 43:40:000353:363, присвоен адрес: Российская Федерация, Кировская обл., г. ФИО6, Первомайский р-н, ул. Мебельщиков, д. 12, кв. К02, ком. 4.

Новый адрес на основании распоряжения № 1921-зр от 23.05.2016г. внесен в Договор социального найма от 09.08.2013 № 13/1072.

В июне 2016 года выдан уточненный Технический паспорт от 31.03.2016г. приватизируемого жилого помещения на бумажном носителе, а также в электронном виде для Кадастровой палаты (Технический паспорт помещения и Технический план помещения), который предоставлен в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кировской области

Решением от 19.07.2016г. № 4300/89/16-36238 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кировской области осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют установленным требованиям, а именно в нарушение п.39 требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 29.11.2010 № 583, в разделе «План этажа» технического плана помещения помимо выполненных линейных измерений отображен номер помещения - «9», входящий в состав данного помещения (ком.4), о кадастровом учете которого предоставлено заявление. При этом в строку Number_OnPlan технического плана внесен номер помещения на поэтажном плане - ком.4. В техническом плане помещения в формате XML в строке «Psition NumberOnPlan» номер помещения на поэтажном плане - 4 ошибочно указан со словами «ком.».

Кроме того, в техническом плане помещения в формате XML указан адрес данного помещения - «Кировская область, {Адрес} на поэтажном плане», тогда как в приложенном Распоряжении от 23.05.2016г. №1921-зр «О присвоении адреса объекту адресации - жилому помещению (комнате), расположенному в квартире с кадастровым номером {Номер}» указан адрес - «Российская Федерация, Кировская обл., {Адрес}

В техническом плане помещения в формате XML в элементе «Other» помимо номера комнаты (ком.4) ошибочно указана фраза - «на поэтажном плане».

К моменту изготовления уточненного кадастровый паспорта помещения ФИО2 скончалась, таким образом, не успев выполнить все действия, связанные с приватизацией жилого помещения.

После смерти ФИО2 истец оплачивала коммунальные услуги за спорное жилое помещение, поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 2 Закона РФ от "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Разрешая исковые требования ФИО1 суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о включении в наследственную массу к имуществу умершей ФИО2 спорного жилого помещения, поскольку ФИО2 при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, так как подала соответствующее действующему законодательству заявление, тем самым, реализовав гарантированное Конституцией РФ и ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на получение жилья в собственность.

Суд полагает необходимым также отметить, что намерение ФИО2 приватизировать занимаемое ею жилое помещение, выраженное при жизни, подтверждено документально и в дальнейшем изменено не было, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, учитывая, что сведений о принадлежности спорной жилой площади к специализированному жилищному фонду при рассмотрении дела не установлено, а об иных обстоятельствах, препятствующих реализации права на приватизацию занимаемой квартиры, ответчиком не заявлено, спорная квартира правомерно и обоснованно должна быть отнесена к наследственной массе.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что в установленный законом шестимесячный срок на вступление в наследство истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, учитывая, что в случае смерти одного из членов семьи, все права и обязанности по договору передачи квартир в собственность в порядке приватизации переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях, наследником первой очереди является истец, других наследников не имеется, а свое право собственности умершая ФИО2 на квартиру зарегистрировать при жизни не успела, в связи с этим, суд, руководствуясь ст. ст. 1112, 1152, 1153 ГК РФ, удовлетворяет заявленные требования о включении квартиры в наследственную массу и признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилое помещение – изолированную комнату в коммунальной квартире, площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер {Номер} расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}

Поскольку в соответствии с п. 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости при предоставлении необходимых для ее проведения документов.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Включить жилое помещение – изолированную комнату в коммунальной квартире, площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес} в наследственную массу после смерти ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилое помещение – изолированную комнату в коммунальной квартире, площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости при предоставлении необходимых для ее проведения документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017

Судья /подпись/ Т.В. Фокина