Дело № 2-137/2020

22RS0054-01-2020-000140-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 у Третьяковского ДРСУ приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был безвозмездно предоставлен в собственность ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 После его смерти наследство приняли супруга ФИО7 и сын ФИО8 путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, после его смерти наследниками являются жена ФИО3 и сын ФИО4, которые ни юридически, ни фактически наследство не принимали.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 После ее смерти в установленном порядке наследство приняла ФИО1 В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но по причине недостатка документов на жилой дом и земельный участок, получила свидетельство только на денежные средства. Оформить жилой дом через нотариуса не удалось в связи с несоответствием договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ требованиям, установленным законодательством РФ, а именно, в договоре в качестве покупателя указан ФИО6, количество членов семьи четверо, личные данные остальных членов семьи отсутствуют, также не содержится указаний на размер принадлежащей каждому доли, не указан населенный пункт объекта недвижимости. Согласно ст. ст. 2, 3.1 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ» на момент приватизации они владели жилым домом на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждый. С момента смерти ФИО6, ФИО7, ФИО8 истец ФИО1 является собственницей ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, т. к. ФИО2 на доли отца и матери не претендует. Просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 - на 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 - на 1/4 долю жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, также пояснила, что после смерти брата ФИО8 мать ФИО7 осталась проживать в доме, продолжала владеть им, осуществляла его содержание.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, подтвердил пояснения истца ФИО1

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором выразила согласие с исковыми требованиями, со ссылкой на то, что на наследственное имущество не претендует.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ», извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя юридического лица, в письменном отзыве на иск указал, что спорный жилой дом на балансе предприятия не состоит, против удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ состояли с зарегистрированном браке. Истцы ФИО1 (до заключения брака - ФИО5) Е. В., ФИО2 и ФИО9 являются их детьми.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между Дорожно-ремонтно-строительным участком (ДРСУ) (продавец) и ФИО6 (покупатель), последний приобрел безвозмездно в собственность дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 65,34 кв. м., в т. ч. жилой 30,93 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на количество членов семьи 4 человека. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации Староалейского сельского совета народных депутатов. 

Третьяковское ДРСУ с 29 апреля 2015 г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ», что следует из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи четверо.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО6 (глава хозяйства), ФИО7 (жена), а также их совершеннолетние сыновья ФИО9 и ФИО2 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по другому адресу.

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с другими письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали 4 члена семьи ФИО6 (ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО2), проживавшие по состоянию на указанную дату в жилом доме. Соответственно они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем населенного пункта расположения приватизируемого жилого дома, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи ФИО5.

Согласно копий актовых записей о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ 

Статьей 3.1 вышеупомянутого Закона о приватизации жилищного фонда в РФ (в редакции Федерального закона от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ) предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Частями 1-3 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Учитывая, что жилое помещение в порядке приватизации было передано четверым членам семьи, то доли ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО2 являются равными, по 1/4 доли у каждого.

Из отзыва ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ» от 14 июля 2020 г. следует, что спорная квартира на балансе ГУП ДХ АК «Юго-Западное ДСУ» не стоит. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как следует из справки администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от 10 июня 2020 г., принадлежит на праве собственности ФИО6

Кроме того, из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю усматривается, что в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН содержится запись о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, имеются сведения о правообладателе ФИО6 

Из копии наследственного дела № 198 к имуществу ФИО6 следует, что его супруга ФИО7 и сын ФИО8 в установленном порядке приняли наследство после смерти ФИО6 путем подачи нотариусу соответствующих заявлений, 29 ноября 2007 г. им выдано свидетельство о праве на наследство по закону (в ? доле каждого) в отношении имущества ФИО6 – земельной доли общей площадью 13,2 га сельхозугодий, с оценкой 364,07 баллогектаров, находящейся в СПК «Алей» Третьяковского района Алтайского края. Иные наследники по закону первой очереди - дети наследодателя ФИО1 и ФИО2 наследство не принимали, не претендовали на него, оформлять свои наследственные права не пожелали, о чем свидетельствует их совместное письменное заявление, имеющееся в наследственном деле.

Как указывалось выше, ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Принятие ФИО7 и ФИО8 части наследственного имущества ФИО6 означает, что они приняли в равных долях и принадлежащие ему земельный участок и ? долю жилого дома.

После смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось, о чем сообщено нотариусом Третьяковского нотариального округа на запрос суда.

Вместе с тем, установлено, что фактически наследство после смерти ФИО8 приняла его мать ФИО7, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, а именно, на момент открытия наследства она проживала в жилом доме по 

<

адрес>, приняла меры к сохранности жилого помещения и земельного участка, производила ремонт в доме, возделывала земельный участок. Иные наследники по закону первой очереди супруга и дети наследодателя – ответчики ФИО3 и ФИО4 наследство не принимали, доказательств обратного суду не представлено.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО7 следует, что ее дочь ФИО1 в установленном порядке приняла наследство после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества ФИО7 – право на неполученные выплаты, находящиеся в ГУ УПФ РФ в 

<

адрес>. Другой наследник по закону первой очереди сын наследодателя – ФИО2 с заявлением о принятии наследства не обращался, на наследство не претендует.

Помимо имущества, в отношении которого истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери, ФИО7 принадлежали ? доли жилого дома по 

<

адрес> (из которых ? доля, приобретенная ею в порядке приватизации и ? доля, сложившаяся из принятых ею в порядке наследования после смерти ФИО6 и ФИО8 долей жилого помещения) и земельный участок по тому же адресу (приобретенный ею в порядке наследования после смерти супруга (1/2 доля) и затем сына (1/2 доля)).

Исходя из положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие дочерью ФИО7 – ФИО1 части наследственного имущества, означает, что она приняла и принадлежащие наследодателю земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2020 г.

Судья А. А. Масанкина