№ 2-6430/2023 

УИД 63RS0045-01-2023-005721-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.А.,

при помощнике судьи Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП г.о. Самара «Жилсервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, этаж №№, 2, 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, этаж №, комнаты №№, 5-9, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 

<

адрес> г.о. Самара, проведенного органом местного самоуправления. 

С ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников. Истец обеспечивает своевременное техническое обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена им без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 142 666 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение повременных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 422, 41 руб. с учетом введения периодов моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 305 руб., а также почтовые расходы в сумме 125 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 159 270, 12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение повременных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 221, 32 руб. с учетом введения периодов моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В остальной части поддержал ранее заявленные исковые требования.

Представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и в дополнениях к отзыву.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 

<

адрес> г.о. Самара между МП г.о. Самара «Жилсервис» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, в течение определенного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с МП г.о. Самара «Жилсервис» заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.2 договора обслуживающая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от технического состояния жилого дома и в пределах средств, поступивших от собственников на эти цели.

В соответствии с п. 2.2.3 договора собственник обязан ежемесячно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги. В случае изменения в установленном порядке тарифов на жилищно-коммунальные услуги обслуживающая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов местного самоуправления г.о. Самара.

Согласно п. 3.2 договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В силу п. 3.3 договора собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за содержание и ремонт общего имущества, оплачивает пени в размере и в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, площадью 142,3 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, комнаты №№, 5-9, а также нежилого помещения, площадью 51,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, этаж №, №, №.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который представляет собой многоквартирный жилой дом, 1917 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которое представляет собой многоквартирный жилой дом, 1883 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включает в себя несколько корпусов (литеров), что отражено на схематическом (генеральном) плане участка № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Указанные корпуса имеют общую систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. 

Согласно сведениям с официального сайта «Электронное ЖКХ» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корп. ЛКВ и 

<

адрес>, корп. АДШ осуществляется непосредственное управление собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Обслуживание многоквартирного дома осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис».

Информацией с указанного сайта подтверждается объем выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а именно: работы по замене запорной арматуры отопления, по ремонту примыканий к дымовентканалам, по ремонту и замене электропроводки, по замене участков трубопровода отопления, по замене участков трубопровода ХВС, по ремонту кровли.

Кроме того, факт выполнения истцом работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома подтверждается представленными в материалы дела паспортами готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях за 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г., а также актами о приемке выполненных работ.

Доводы стороны ответчика о том, что принадлежащие ему нежилые помещения не входят в состав многоквартирного дома, обслуживаемого МП г.о. Самара «Жилсервис», исследованы судом в ходе судебного заседания, однако своего подтверждения не нашли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт исполнения МП г.о. Самара «Жилсервис» принятых на себя обязательств по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежавшие в спорный период времени ответчику на праве собственности.

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету размер задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период времени составляет 159 270, 12 руб. 

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически правильным, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не опровергнут.

Доказательства, подтверждающие погашение ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме или в части, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> – мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 103, 64 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 381 руб. 

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> – мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен на основании поступивших от ответчика возражений.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные МП г.о. Самара «Жилсервис» исковые требования являются обоснованными и с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 159 270, 12 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 221, 32 руб. с учетом введения периодов моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пунктов 3 - 5 постановления N 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими многоквартирными домами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до 1 января 2021 года, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 года. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (ответ на вопрос N 7).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на шесть месяцев с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 2 вышеназванного Постановления указаны должники, в отношении которых положение пункта 1 Постановления не применяются.

По смыслу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, плательщики освобождены от уплаты неустоек, штрафов, пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени не могут быть взысканы с ответчика в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учитывая, что ранее решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» уже были взысканы пени за данное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может повлиять на правильность произведенного истцом расчета пени, поскольку указанный период исключен истцом из расчета с учетом действия моратория.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» подлежат взысканию пени в соответствии с представленным истцом расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 221, 32 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 869, 83 руб., а также почтовые расходы в сумме 63 руб., данные расходы подтверждены материалами дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3613 №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 270, 12 руб., пени за несвоевременное внесение повременных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 221, 32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 869, 83 руб., почтовые расходы в сумме 63 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.А. Тимохина