№ 2-1-353/2017

Решение

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением сторон гражданское дело по иску ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес>, трете лицо – администрация Пушкинского муниципального образования Советского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в Советский районный суд 

<

адрес> с данным иском, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ он купил за 

<

данные изъяты> рублей дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ФИО5, где он зарегистрирован и фактически проживает с указанной даты и по настоящее время. Данный договор был удостоверен нотариусом р.

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, а также платит налоги, и осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, приусадебного участка, поддерживая его в пригодном строительно-техническом и санитарном состоянии. За указанный период времени споров по данному имуществу к нему никто не предъявлял, сведения о регистрации права на данный дом в ЕГРП отсутствуют. Уточняя свои требования, считает, что он владеет данным имуществом более 15 лет, имеет право на установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель ответчика, третьего лица, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания в суд не явились, истец, и представитель ответчика просили дело рассмотреть в свое отсутствие, истец исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика в удовлетворении исковых требований не возражали, представитель третьего лица возражений на иск не представили, об отложении дела не просили. Основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. Определение занесено в протокол судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные заявленные требования поддержал, пояснил, что истец купил дом у ФИО5, которая в настоящее время умерла, куплю-продажу оформили у нотариуса, однако в администрации договор не оформили. До настоящего времени истец не обращался за оформлением своих имущественных прав, в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данный дом и земельный участок, но в регистрации ему было отказано, по причине ненадлежащего оформления документов. Истец с семьей проживает в доме более 15 лет открыто, пользуется и владеет данным домом и земельным участком. Кроме того считает, что у дома отсутствует юридический владелец, а его фактическим владельцем является истец. Спора о праве собственности на дом не имеется, и на него кроме истца никто не претендует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО8 (б/о) пояснили, что действительно истец является их соседом, и проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ухаживает за домом и участком, держит скотину, выращивает для собственного употребления фрукты и овощи, владеет и пользуется, как своим собственным открыто и добросовестно. Он делал ремонт внешней и внутренней частей дома, построил новый забор, никуда не переезжал, никуда не уезжал за данный период. Их прав и интересов истец, являясь их соседом, не нарушает.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2 купил у ФИО5 

<

адрес>, в р.

<

адрес> и приусадебный земельный участок, находящийся по тому же адресу, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), удостоверенным нотариусом р.

<

адрес> и 

<

адрес>, и зарегистрированным в реестре за №.

Согласно кадастровым паспортам на земельный участок и жилой дом, данным объектам присвоены кадастровые номера № и № (л.д. 8, 9).

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается домовой книгой (л.д. 22-23), копией паспорта (л.д. 24). 

Кроме того, согласно исследованной в судебном заседании справке администрации Пушкинского муниципального округа в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает (л.д. 53).

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что сведения о правопритязаниях на 

<

адрес>, р.

<

адрес> и земельный участок, в ЕГРП отсутствуют, т.е. право собственности на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д. 11, 12).

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что спорное жилое строение, как объект градостроительной деятельности определен. Ему присвоен кадастровый номер, почтовый адрес, он соответствует техническим и санитарно - эпидемиологическим нормам. 

Истцом также представлены документы, подтверждающие пользование спорным жилым помещением как собственным, а именно: квитанции по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности по оплате за свет, газ, то есть истец осуществлял его содержание, производил оплату коммунальных услуг, ремонт дома. Наличие регистрации у истца по указанному адресу, является доказательством того, что он проживает в доме на законном основании. Кроме того, истец, как фактический собственник данного имущества оплачивал земельный налог на спорный земельный участок и налог на имущество по данному спорному дому, что подтверждает, факт фактического владения домом и земельным участком как своим собственным, поскольку согласно статье 400 НК РФ, налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК РФ, в том числе на жилой дом и согласно статье 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом (л.д. 15-21, обороты).

Кроме того, из исследованного, в части, копии нотариального дела по совершению сделки купли-продажи между ФИО5 и ФИО2, установлен, что данная сделка соответствует законодательству, действующему до вступления в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым права, возникшие до вступления в законную силу данного закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. 

Вместе с тем, в государственной регистрации права на спорный дом и земельный участок истцу отказано по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи данного недвижимого имущества и заявления продавца ФИО5 (л.д. 32 -35).

Так же судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в производстве у нотариуса р.

<

адрес> и 

<

адрес> наследственного дела после умершей ФИО5, не имеется (л.д. 60). 

В силу ст. 234 ГК РФ, граждане, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретают право собственности на это имущество.

Таким образом, с учетом положений статьи 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное строение и земельный участок фактически являются собственностью ФИО2

Судом, в судебном заседании в должной степени были исследованы доказательства, представленные истцом, в обоснование заявленных требований, возражений на иск не представлено.

При указанных обстоятельствах, анализируя доказательства, представленные в обоснование иска, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12,5 6, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № с разрешенным использованием: для жилья и личного подсобного хозяйства, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, путём подачи жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>.

Судья О.Ю. Музаева