Дело № 2-3622/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» мая 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новая Трехгорка,84» о признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

Раку Е.Д. обратилась в суд с иском к ЖСК «Новая Трехгорка,84» о признании права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.09.2012 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 84» и Раку Е.Д. заключен Договор об участии в ЖСК №.

Раку Е.Д. в полном объеме оплатила вступительный взнос в размере 271602 руб., паевой взнос в размере 2444418 руб., т.е. выполнила свои обязательства в полном объеме. 

20.12.2013 года подписано дополнительное соглашение. 21.03.2015г. выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако истец до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд. 

Истец: в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик: ЖСК «Новая Трехгорка,84» о времени и месте судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. 

Третьи лица: Товарищество на вере «КТ СУ-155, УФСГК и К по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Из материалов дела усматривается, что 20.09.2012 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84», и Раку Е.Д. заключен Договор об участии в ЖСК № по условиям которого Раку Е.Д. вступила в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Пунктом 1.5. предусматривается, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее 1 квартала 2013г.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Все денежные обязательства истец выполнила в полном объеме, оплатив вступительный, членский и паевой взнос в сумме. (л.д.27) 

Дополнительным соглашением от 20.12.2013. к Договору об участии в ЖСК № от 20.09.2012 года, стороны пришли к соглашению изменить предмет договора, согласно условий которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещении 67,7 кв.м. (л.д.24-25) 

Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, квитанцией.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «Новая Трехгорка,84» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Истцу выдан АО «СУ-155» смотровой ордер на квартиру № по адресу: АДРЕС. ( л.д.29)

15.03.2016 года истцу АО «СУ-155» по акту приема-передачи передало квартиру и ключи от квартиры. ( л.д.30)

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию(л.д.34-36) 

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 16.10.2015г. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. 

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец является членом ЖСК, в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 35367 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС 

Взыскать ЖСК «Новая Трехгорка,84» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 35367 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: НВ.Лосева