Дело № 2-290/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Октябрьское 31 июля 2017 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ней.

В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. Право собственности на квартиру своевременно не оформила, в настоящее время сделать этого не может, поскольку место жительства ФИО3, продавшей ей квартиру не известно. Право собственности на земельный участок оформить также не может, поскольку земельный участок, на котором расположена квартира в 1992 году был предоставлен в собственность ФИО4, место жительства которой также не известно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, просила рассмотреть дело в присутствии ее представителя ФИО1 (л.д.54).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, место жительства ответчиков не известно, извещены по последнему известному месту жительства (л.д. 57-60). Представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.53).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основываются, в том числе, на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.3 этой же статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не за кем не зарегистрировано (л.д.10, 11). 

Согласно договору купли-продажи ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 спорную квартиру, расчет по сделке произведен (л.д.5), площадь квартиры составляет 46,2 кв.м. (л.д.10). 

Согласно выписки из похозяйственных книг (л.д.6) ФИО4 принадлежит на праве собственности спорный земельный участок, площадь земельного участка составляет 600 кв.м. (л.д.11), свидетельство на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей не выдавалось (л.д.18). 

За все время пользования и владения истцом спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ней не предъявлялось, истец открыто и добросовестно владел, пользовался и распоряжался им как своим собственным, что следует из выписки из похозяйственной книги и справки сельского поселения (л.д.7,8).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО3 являясь собственником спорного недвижимого имущества, надлежащим образом распорядилась им, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

Кроме того, суд считает возможным прекратить право собственности на земельный участок за ФИО4 и признать за истцом право собственности на земельный участок по 

<

адрес>, так как истец является законным собственником квартиры по этому же адресу, в муниципальной собственности земельный участок не находится, истец пользуется земельным участком, муниципалитет не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок, права и интересы других лиц таким образом не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ей на основании постановления Главы Октябрьской сельской администрации Октябрьского района Челябинской области № 38 от 22 июня 1992 года.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 46,2 кв.м. и на земельный участок общей площадью 600 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв

Секретарь В.В. Агафонова