Дело № 2-4172/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Малаевой И.В.,

при секретаре Дудкине К.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от замка, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от замка, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных платежей. Указав в обоснование требований, что она является собственником 1/2 спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли квартиры является бывший супруг ФИО2 На протяжении двух лет она предпринимает попытки вселиться в спорную квартиру, но ФИО2 этому препятствует, сменил замок на входной двери и отказался отдать ей ключ. Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, полагает, что ей в пользование следует выделить комнату №... площадью 13,14 кв.м., гардеробную №... площадью 3,51 кв.м., кухню-столовую, коридор, санузел, оставить в общем пользовании. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд вселить её, ФИО1, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдав ей дубликат ключей от спорной квартиры; определить порядок пользования жилым помещение, выделив ФИО1, в пользование комнату площадью 13,14 кв.м., гардеробную №... площадью 3,51 кв.м., кухню-столовую, коридор, санузел, оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг общего имущества, за ФИО1 по оплате за содержание и ремонт жилья, за капитальный ремонт, за отопление, за капитальный ремонт МКД, в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли, по оплате за содержание и ремонт жилья, за отопление, за капитальный ремонт МКД, расходы по счетчикам определить за ФИО2 в полном размере, а именно по оплате платежей за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, оплату за домофон, обращение с ТКО, газоснабжение, электроснабжение по адресу: 

<

адрес>; обязать управляющую компанию дома улица Карбышева, дом 19, г. Волжского и ресурсоснабжающие организации выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом определенных долей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинных неявки в суд не сообщил, письменных ходатайств либо возражений по существу исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица ООО "Лада Дом" в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 в виде ? доли, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права от "."..г.. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), оформленного МУП «БТИ г. Волжского» следует, что собственником вторых ? доли спорной квартиры является ответчик ФИО2

Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 16,8 кв.м., 11,6 кв.м., 11,0 кв.м. В квартире имеется коридор, кухня, санузел и шкафы площадью 2,7 кв.м. Общая площадь квартиры 58,9 кв.м., жилая площадь – 19,5 кв.м., подсобная – 13,9 кв.м., что подтверждается планом квартиры до перепланировки (экспликацией помещений).

На основании перепланировки жилого помещения по состоянию на "."..г. спорная квартира состоит из двух изолированных комнат №... и №... каждая площадью 13,14 кв.м. В квартире имеется коридор площадью 7,25 кв.м., кухня – столовая площадью 18,7 кв.м., санузел площадью 3,55 кв.м., гардеробная площадью 3,51 кв.м., шкаф площадью 1,21 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет 60,50 кв.м., жилая площадь – 26,1 кв.м., подсобная – 32,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, а также перепланировкой жилого помещения, оформленной МУП «БТИ г. Волжского».

Истец просит вселить её в спорное жилое помещение, а также определить ей в пользование комнату №... площадью 13,14 кв.м., гардеробную (№... площадью 3,51 кв.м.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми сособственниками в праве на спорную квартиру, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает равными с ответчиками правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения и считает необходимым вселить её в спорную квартиру.

Разрешая спор о порядке пользования жилым помещением, суд, руководствуясь положениями статей 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, приняв во внимание состав помещений квартиры и её технические характеристики, состав семьи ФИО1 и ответчика, с учетом требований, исходя из сложившегося порядка пользования квартирой и отношений между сторонами, а также проживания в настоящее время в квартире только ответчика ФИО2, приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования квартирой, с учетом позиции участника процесса, путем выделения в пользование ФИО1 комнаты №... площадью 13,14 кв.м., гардеробной №... площадью 3,51 кв.м. 

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ФИО1 является сособственником спорной квартиры, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчика лишена возможности пользования спорным имуществом, придя к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о вселении ФИО1 в спорное жилое помещение, суд считает требования истца о понуждении ответчика ФИО2 не чинить ей препятствий в пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ответчика ФИО2 выдать истцу комплект ключей от спорной квартиры, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает также подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещением, с учетом долей в праве собственности на квартиру. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление 27 июня 2017 года N 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Согласно статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что ООО «Лада Дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для выставления отдельного платежного документа.

Суд полагает, что требования по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, вывоз мусора, подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа. 

Данный вывод следует из положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт, вывоз мусора за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз и утилизацию мусора пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть ФИО1 – 1/2, ФИО2. – 1/2 доли. 

Данное решение является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями с каждым из собственников данной квартиры соглашения о размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> передать дубликат ключей от жилого помещения по указанному адресу.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 в пользование жилую комнату №... площадью 13,14 кв.м., гардеробную №... площадью 3,51 кв.м., кухню-столовую, коридор, санузел определить в общее пользование.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, определив плату в 1\2 доли от общего начисления за отопление, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, за электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, за газоснабжение, вывоз ТКО.

Данное решение является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями с каждым из собственников данной квартиры соглашения о размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева

Справка: мотивированное апелляционное определение изготовлено 2 августа 2024 года.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева