Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 204 кв.м., с КН: (номер обезличен) /ранее КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

На указанном земельном участке возведен 2-х этажный жилой дом, право собственности на который истец намерен оформить надлежащим образом. Указанный жилой дом был возведен ООО «Строй Монолит» на основании заключенного (дата обезличена) Договора подряда (номер обезличен) на выполнение работ по строительству. По условиям заключенного Договора ООО «Строй Монолит», подрядчик, взял на себя обязательства выполнить строительные работы, также поставить жилой дом на кадастровый учет, передать заказчику кадастровый паспорт для последующего оформления права собственности.

Однако договорные обязательства подрядчиком не были выполнены,часть работ были выполнены истцом за свой счет, акт приема-передачи жилого дома не подписан, техническая документация на жилой дом для постановки на кадастровый учет Подрядчиком не подготовлена.

Истец обращался в регистрирующий орган по вопросу постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации, однако, в порядке консультации ему было разъяснено, что регистрация права собственности не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а именно проектная документация, в том числе разрешение на строительство, т.е. возведенный в 2017 г. жилой дом является самовольно возведенным строением.

29.01.2018 г. Администрация Болъшеелънинского сельсовета Кстовского муниципального района НО отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство объекта недвижимости уже выполнено.

В связи с тем, что работы по возведению жилого дома подрядчиком были выполнены без получения необходимой разрешительной документации, осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности на объект капитального строительства в настоящее время не представляется возможным, в силу чего истцу рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание вышеизложенное доводы и представленные письменные доказательства следует, что спорный объект капитального строительства, находящийся в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, отвечает требованиям технических норм и правил, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет; каких-либо споров со смежным собственником земельного участка у нас не имеется.

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А., исковые требования поддержала.

Представители ответчика - Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 204 кв.м., с (номер обезличен) /ранее КН: (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке возведен 2х-этажный жилой дом, право собственности на который истец намерен оформить надлежащим образом. Указанный жилой дом был возведен ООО «Строй Монолит» на основании заключенного (дата обезличена) Договора подряда (номер обезличен) на выполнение работ по строительству. По условиям заключенного Договора ООО «Строй Монолит», подрядчик, взял на себя обязательства выполнить строительные работы, также поставить жилой дом на кадастровый учет, передать заказчику кадастровый паспорт для последующего оформления права собственности.

Однако договорные обязательства подрядчиком не были выполнены,часть работ были выполнены истцом за свой счет, акт приема-передачи жилого дома не подписан, техническая документация на жилой дом для постановки на кадастровый учет Подрядчиком не подготовлена.

Истец обращался в регистрирующий орган по вопросу постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации, где ему было разъяснено, что регистрация права собственности не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а именно проектная документация, в том числе разрешение на строительство, т.е. возведенный в 2017 г. жилой дом является самовольно возведенным строением.

29.01.2018 г. Администрация Болъшеелънинского сельсовета Кстовского муниципального района НО отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство объекта недвижимости уже выполнено.

Судом установлено, что в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка для индивидуальных бытовых нужд был возведен 2х-этажный жилой дом. В соответствии с техническим паспортом на здание - жилой дом /назначение: жилое/, выполненным Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), двухэтажный жилой дом, общей площадью 74.0 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена) спорный жилой дом, находится в границах земельного участка с КН: (номер обезличен), по своему функциональному назначению «блок жилого дома», соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям; техническое состояние здания угрозу жизни и здоровью граждан не создает; здание пригодно для эксплуатации по целевому назначению.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения; место рождения: (адрес обезличен); право собственности на тип объекта учета: здание /назначение: жилой дом/, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадью 74.0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 204 кв.м. с КН: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов