Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2 муниципального района Московской области о внесении изменений в координаты земельного участка, устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в которых просил: 

Внести изменения в каталог координат характерных (поворотных) точек границ населенного пункта д. Суханово (II участок), между точками 143 и 144, а также между точками 144 и 145 ;

Установить границы земельного участка ФИО4 в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт М».

Требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Истец с намерением установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратился в ФИО3. К заявлению были приложены компакт диск с документами, межевой план, свидетельство о праве собственности,. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было вынесено решение о приостановлении внесения сведений в государственный реестр относительно координат земельного участка. А позже – вынесено решение об отказе. Основанием к этому послужило наложение границ 

<

адрес> с.о. ФИО2 

<

адрес> на земельный участок истца. 

В связи с этим возникла необходимость в уточнении границ указанного населенного пункта. 

В судебном заседании ФИО7 истца на требовании настаивал. Просил удовлетворить. Полностью согласен с заключением эксперта, в соответствии с которым установлено, что наложение является следствием реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика. 

Представитель Администрации Ленинского района Московской области, являющийся также представителем с.п. Булатниковское не возражал против удовлетворения требований. 

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании части 4.1. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2017) Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. Согласно части 4.2. статьи 1 этого же закона, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка комплексных кадастровых работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Кроме того, п. 1 ст. 42.8. Федерального закона «О кадастровой деятельности» определены особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ - При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. 

В соответствии со ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования. 

Из содержания ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу 01.01.2017) следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50-21-1-1с-123, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Булатниковское с.о., с/т «Урожай», №, площадью 600 кв.м. ( л.д. 10)

В соответствии с решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано во внесении изменений в сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090102:279 на основании п. 7 ч.2 ст. 26 Закона, т.е. в связи с наложением границ участков 

<

адрес> и земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО4 

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется право на обращение в суд за защитой своих прав и свобод.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания п. 3 ст. 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости", следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно п. 6 ст. 61 этого же закона, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. 

В соответствии с п. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Исходя из вышеперечисленных норм права можно сделать вывод, что реестровая ошибка носит технический характер (не порождает спора о границах), не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой местоположение земельного участка с кадастровым номером, принадлежащего ответчитку было определено неверно. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, но не превышают площадь по правоустанавливающим документам. 

Наложение границ земельного участка квалифицируется как ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, допущенная лицом, выполнявшему работы по территориальному землеустройству. 

Для устранения реестровой ошибки необходимо предпринять следующие действия:

- внести изменения в каталог координат характерных (поворотных) точек границ населенного пункта д. Суханово (II участок), содержащийся в ЕГРН, между точками 143 и 144, а также между точками 144 и 145 (согласно нумерации точек из каталога координат, представленного в Кадастровом плане территории № MO-19/ЗВ-2929925 от ДД.ММ.ГГГГ 

Таблица №

Обозначение 

- 

- 

Описание местоположения части границ населенного пункта 

№ точки 

Координаты 

Длина, м 

(МСК-50, зона2) 

Y 

X 

Населенный пункт д. Суханово (II участок) с реестровым номером 16173948 

Населенный пункт д. Суханово (II участок) с реестровым номером 16173948 

- 

- 

от т. 

143 

до т. 

н26 

, 

143 

2197391.05 

442289.40 

78.09 

от т. 

н26 

до т. 

3 

, 

н26 

2197313.17 

442295.09 

10.79 

от т. 

3 

до т. 

144 

, 

3 

2197302.41 

442295.83 

2.93 

от т. 

144 

до т. 

1 

, 

144 

2197299.49 

442296.08 

3.00 

от т. 

1 

до т. 

2 

, 

1 

2197299.27 

442299.07 

5.78 

от т. 

2 

до т. 

6 

, 

2 

2197293.5 

442298.68 

26.34 

от т. 

6 

до т. 

н22 

, 

6 

2197295.8 

442324.92 

2.07 

от т. 

н22 

до т. 

н1 

, 

н22 

2197295.94 

442326.99 

0.50 

от т. 

н1 

до т. 

7 

, 

н1 

2197295.97 

442327.49 

3.87 

от т. 

7 

до т. 

145 

, 

7 

2197297.74 

442330.93 

95.23 

от т. 

145 

до т. 

… 

145 

2197292.96 

442426.04 

--- 

Голубым цветом выделены характерные (поворотные) точки, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН; кроме того голубым цветом выделены горизонтальные проложения (расстояния между характерными точками), которые изменятся в результате внесения изменений в сведения ЕГРН.

В результате проведенного исследования, экспертом представлен (разработан и определен) вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090102:279 с учетом устранения реестровой ошибки: 

Обозначение 

Площадь, кв.м. 

Собственник 

Описание местоположения границ участка 

№ точки 

Координаты 

Длина, м 

(МСК-50, зона2) 

Y 

X 

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090102:279 

:279 уст. 

613 

ФИО4 

от т. 

н1 

до т. 

н2 

, 

н1 

2197295.97 

442327.49 

2.45 

от т. 

н2 

до т. 

н3 

, 

н2 

2197298.42 

442327.36 

4.32 

от т. 

н3 

до т. 

н4 

, 

н3 

2197302.62 

442326.36 

1.79 

от т. 

н4 

до т. 

н5 

, 

н4 

2197304.22 

442327.16 

6.49 

от т. 

н5 

до т. 

н6 

, 

н5 

2197310.70 

442326.90 

5.07 

от т. 

н6 

до т. 

4 

, 

н6 

2197315.70 

442326.08 

0.45 

от т. 

4 

до т. 

5 

, 

4 

2197316.14 

442325.98 

30.79 

от т. 

5 

до т. 

н26 

, 

5 

2197313.4 

442295.31 

0.32 

от т. 

н26 

до т. 

3 

, 

н26 

2197313.17 

442295.09 

10.79 

от т. 

3 

до т. 

144 

, 

3 

2197302.41 

442295.83 

2.93 

от т. 

144 

до т. 

1 

, 

144 

2197299.49 

442296.08 

3.00 

от т. 

1 

до т. 

2 

, 

1 

2197299.27 

442299.07 

5.78 

от т. 

2 

до т. 

6 

, 

2 

2197293.5 

442298.68 

26.34 

от т. 

6 

до т. 

н22 

, 

6 

2197295.8 

442324.92 

2.07 

от т. 

н22 

до т. 

н1 

н22 

2197295.94 

442326.99 

0.50 

У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению. Стороны также согласны с проведенным экспертом исследованием, согласны установить границы в координатах, определенных экспертом. Оценив представленные доказательства суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить. 

Устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке населенного пункта 

<

адрес> с.п. ФИО2 

<

адрес> путем установления дополнительной точки Н26, 3 между точками 143,144 ; точек 1,2,6, н22, н1, 7 в соответствии со следующими координатами: 

Обозначение 

- 

- 

Описание местоположения части границ населенного пункта 

№ точки 

Координаты 

Длина, м 

(МСК-50, зона2) 

Y 

X 

Населенный пункт д. Суханово (II участок) с реестровым номером 16173948 

Населенный пункт д. Суханово (II участок) с реестровым номером 16173948 

- 

- 

от т. 

143 

до т. 

н26 

, 

143 

2197391.05 

442289.40 

78.09 

от т. 

н26 

до т. 

3 

, 

н26 

2197313.17 

442295.09 

10.79 

от т. 

3 

до т. 

144 

, 

3 

2197302.41 

442295.83 

2.93 

от т. 

144 

до т. 

1 

, 

144 

2197299.49 

442296.08 

3.00 

от т. 

1 

до т. 

2 

, 

1 

2197299.27 

442299.07 

5.78 

от т. 

2 

до т. 

6 

, 

2 

2197293.5 

442298.68 

26.34 

от т. 

6 

до т. 

н22 

, 

6 

2197295.8 

442324.92 

2.07 

от т. 

н22 

до т. 

н1 

, 

н22 

2197295.94 

442326.99 

0.50 

от т. 

н1 

до т. 

7 

, 

н1 

2197295.97 

442327.49 

3.87 

от т. 

7 

до т. 

145 

, 

7 

2197297.74 

442330.93 

95.23 

от т. 

145 

до т. 

… 

145 

2197292.96 

442426.04 

--- 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090102:279, площадью 613 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Булатниковское с.п., с/т «Урожай», в соответствии со следующими координатами: 

Обозначение 

Площадь, кв.м. 

Описание местоположения границ участка 

№ точки 

Координаты 

Длина, м 

(МСК-50, зона2) 

Y 

X 

:279 уст. 

613 

от т. 

н1 

до т. 

н2 

, 

н1 

2197295.97 

442327.49 

2.45 

от т. 

н2 

до т. 

н3 

, 

н2 

2197298.42 

442327.36 

4.32 

от т. 

н3 

до т. 

н4 

, 

н3 

2197302.62 

442326.36 

1.79 

от т. 

н4 

до т. 

н5 

, 

н4 

2197304.22 

442327.16 

6.49 

от т. 

н5 

до т. 

н6 

, 

н5 

2197310.70 

442326.90 

5.07 

от т. 

н6 

до т. 

4 

, 

н6 

2197315.70 

442326.08 

0.45 

от т. 

4 

до т. 

5 

, 

4 

2197316.14 

442325.98 

30.79 

от т. 

5 

до т. 

н26 

, 

5 

2197313.4 

442295.31 

0.32 

от т. 

н26 

до т. 

3 

, 

н26 

2197313.17 

442295.09 

10.79 

от т. 

3 

до т. 

144 

, 

3 

2197302.41 

442295.83 

2.93 

от т. 

144 

до т. 

1 

, 

144 

2197299.49 

442296.08 

3.00 

от т. 

1 

до т. 

2 

, 

1 

2197299.27 

442299.07 

5.78 

от т. 

2 

до т. 

6 

, 

2 

2197293.5 

442298.68 

26.34 

от т. 

6 

до т. 

н22 

, 

6 

2197295.8 

442324.92 

2.07 

от т. 

н22 

до т. 

н1 

н22 

2197295.94 

442326.99 

0.50 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения. 

Судья Гоморева Е.А.