Дело № 2-4228/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Закировой Р.Г., 

при секретаре Диллон И.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указав, ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, ... (... ....

Стороны определили стоимость квартиры в размере 2 800 000 руб., которые ответчиком не переданы. Какой-либо письменный документ от руки о получении денежных средств не писала.

Ни из договора, ни из передаточного акта не следует, что у сторон к друг другу претензий не имеется

Истец просит взыскать с ответчика 2 800 000 руб. по договору купли-продажи от ....

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно материалам дела ... между истцом как продавцом и ответчиком как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, ... ...), ....

Переход права собственности на жилое помещение был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с выдачей соответствующих свидетельств.

Стороны оценили указанную квартиру в 2 800 000 руб. как указано в п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В пункте 11 договора купли-продажи указано, что он содержит весь объем соглашений между участниками сделки в отношении предмета договора и отменяет, делает недействительными все другие обстоятельства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны участниками сделки, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Сторонами подписан передаточный акт от ..., согласно которому имущество принято покупателем у продавца.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Набережночелнинского городского суда от ... иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворен.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... данное решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

Действующее законодательство не содержит императивного требования о составлении дополнительно расписки в подтверждение факта передачи денежных средств покупателем продавцу по договору купли-продажи. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как указано в п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный пункт свидетельствует о произведенных расчетах между покупателем и продавцом. По акту приема-передачи квартира передана продавцу. 

Доводы истца об отсутствии денежных средств у ответчика для оплаты стоимости квартиры были предметом судебного разбирательства по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и им дана соответствующая оценка в апелляционном определении Верховного Суда Республики Татарстан от ....

Кроме того, предметом настоящего спора является не безденежность сделки, по которой уже дано суждение в судебных актах, а требования по оплате за проданное имущество.

Согласно представленному договору купли-продажи от ... при регистрации ... перехода права собственности от продавца к покупателю, ипотека зарегистрирована не была. Из представленной выписки из Росреестра от ... также видно, что на момент регистрации перехода прав ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: РТ, ... ... ..., в связи с ипотекой не зарегистрировано.

Разрешая спор применительно к вышеуказанным положениям закона, проанализировав условия договора и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что свои обязательства по оплате недвижимости ответчик выполнил в полном объеме и надлежащим образом. 

Объективных и допустимых доказательств неисполнения ответчиком как покупателем своей обязанности оплатить приобретённый по договору товар истцом не представлено.

Иные доводы истца не могут быть приняты во внимание, поскольку либо не подтверждаются материалами дела, либо опровергаются ими. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд. 

Судья подпись Закирова Р.Г.