Дело № 2-4456/2025

УИД 50RS0048-01-2025-00415-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Тихоновой Н.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4456/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании нежилого помещения жилым, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации г.о. Химки Московской области о признании нежилого здания площадью 98,5 кв.м, с КН 

<

№ обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

В обоснование иска указано, что истец 

<

дата> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность здание с кадастровым номером 

<

№ обезличен> площадью 98,5 кв.м, назначение нежилое, наименование: хозблок, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако данное помещение используется истцом в качестве жилого помещения – дома. Несоответствие наименования объекта и его назначение создают неудобства в его использовании, по этой причине истец не может газифицировать хозблок. На основании технического плана здания от 

<

дата> указанный объект недвижимости имеет назначение – жилой дом. Согласно декларации об объекте недвижимости от 

<

дата> жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет 2 этажа, год завершения строительства: 

<

дата>, материал наружных стен здания: кирпичные. Согласно заключению кадастрового инженера в результате произведенной реконструкции, здание переоборудовано в жилой дом. 

<

дата> истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в назначение здания и наименование объекта, устно было сообщено об отказе в предоставлении данной услуги, однако письменный ответ до настоящего времени ответчиком не предоставлен, причина отказа не известна. 

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представителя ответчика Администрации г.о. Химки Московской области - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из содержания частей 5 - 9 ст. 23 ЖК РФ следует, что переводу жилого помещения в нежилое помещение сопутствует необходимое переустройство и (или) перепланировка, иные работы, необходимые для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения переводимого помещения для обеспечения испрашиваемого использования такого помещения.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Требования, предъявляемые к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания, приведены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Положениями п. 3 ст. 85 ЗК РФ регламентировано, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В силу п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, площадью 831 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенные на нем доля жилого дома (32/100 доли в праве общей долевой собственности) площадью 197,1 кв.м с к.н. 

<

№ обезличен>, а также нежилые строения: «хозблок 1» площадью 98,5 кв.м с к.н. 

<

№ обезличен>, «хозблок 2» площадью 49,8 кв.м с к.н. 

<

№ обезличен>, «хозблок 3» площадью 17,2 кв.м с к.н. 

<

№ обезличен> и «гараж» площадью 13,4 кв.м с к.н. 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права от 

<

дата>.

ФИО3 обратился в Администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, обращение истца зарегистрировано за 

<

№ обезличен>.

Из ответа Администрацию г.о. Химки Московской области от 

<

дата> 

<

№ обезличен> следует, что предоставление муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме» осуществляется только в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме. Перевод нежилого здания (хозяйственной постройки) в жилой дом не входит в полномочия органа местного самоуправления. 

Таким образом, суд находит, что произвести перевод нежилого помещения в жилое во внесудебном порядке у ФИО3 не представилось возможным.

Истцом представлен технический план здания от 

<

дата>, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте недвижимости от 

<

дата>, в котором указано, что в результате произведенной реконструкции здание с кадастровым номером 

<

№ обезличен> переоборудовано в жилой дом. 

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо наличие специальных познаний, определением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата> по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ «БТИ Московской области».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы 

<

№ обезличен>, объектом экспертизы является двухэтажное здание с наименованием по сведениям ЕГРН хозблок, расположенное по адресу (местоположение): 

<

адрес>; на момент проведения обследования здание эксплуатируется в качестве жилого дома для проживания одной семьи; представляет собой закрытую, объемную, надземную, строительную систему, состоящую из несущих, ограждающих конструкций, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения. На дату обследования, исследуемое двухэтажное здание с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, используется в качестве жилого дома для проживания одной семьи. Функциональное назначение объекта экспертизы соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Объект экспертизы с КН 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам жилого дома: высота этажей – 2, высота (в коньке) – 8м, используется в качестве индивидуального жилого дома для проживания одной семьи, является отдельно стоящим самостоятельным зданием. Здание с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу (местоположение): 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом. 

Объект экспертизы – здание с КН 

<

№ обезличен>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> не соответствует градостроительным нормам и правилам: не выдержаны отступы от стен здания до границ земельного участка по сведениям ЕГРН (менее 3м). Выявленные нарушения градостроительных норм и правил не являются существенными. Объект экспертизы – реконструированное здание с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу (местоположение): 

<

адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом является неустранимыми, не выявлено. Территория земельного участка при жилом помещении ограждена, доступ посторонних лиц на участок невозможен. Угроза здоровью, жизни людей, проходящих мимо здания, повреждения припаркованных неподалеку автомобилей отсутствует. Факторы, указывающие, что объект экспертизы – реконструированное здание с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу (местоположение): 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц отсутствуют. Сохранение реконструированного здания с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>, в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома, сохранение указанного объекта не нарушает права и законные интересы граждан. 

Оценивая приведенное заключение эксперта, суд, с точки зрения полноты, всесторонности и объективности проведенной экспертизы, а также того факта, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, признает его допустимым и достоверным доказательством.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом приведенных выше положений материального законодательства, поскольку нежилое помещение, принадлежащее ФИО3, расположено непосредственно на принадлежащем ему земельном участке, вид разрешенного использования такого участка допускает размещение на нем объекта недвижимого имущества со статусом «жилое помещение», технические характеристики помещения соответствуют характеристикам и требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, суд полагает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При этом, соответствующие изменения касательно реконструированного объекта строительства подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании нежилого помещения жилым – удовлетворить.

Признать хозблок, площадью 98, 5 кв.м, с КН 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 декабря 2025 г.

Судья К.А. Пшукова