Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО20,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

гражданское дело по иску АО «Сибагротранс» к ООО «База комплектации строительства», ООО ПСК «ОЦПО», ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «Теплоэнергетика», Управлению Росреестра по 

<

адрес>, Бюджетному учреждению 

<

адрес> "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" о признании отсутствующим права собственности, признании недействительным технического и регистрационного учета внутренних сетей канализации, признании недействительными договоров купли-продажи,

при участии представителя истца АО «Сибагротранс» - ФИО21, ответчика - ФИО12, представителя ответчиков ООО «База комплектации строительства», ООО «Теплоэнергетика» - ФИО22, представителя ответчика ФИО8 - ФИО23, представителя ответчика ФИО15 - ФИО24, представителя ответчика БУ ОО "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" - ФИО25, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО35 - ФИО26,

установил:

Первоначально АО «Сибагротранс» обратилось в суд с исковым заявлением к ЗАО «База комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ООО «Теплоэнергетика» о признании отсутствующим права собственности, указав в обоснование требований, что истец является правопреемником Автохозяйства объединения «Облколхозстрой». Отделом по делам строительства и архитектуры Исполкома Омского городского Совета депутатов, трудящихся было выдано Разрешительное письмо № на согласование условий отвода участка площадью 13 га, согласно прилагаемой выкопировки. После принятия Исполкомом Горсовета решения об отводе участка, Отдел по делам строительства и архитектуры в 20-дневный срок (при условии оплаты счета за отвод участка в АПЗ) выдал архитектурно-планировочное задание на проектирование застройки отводимого участка. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Омского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> было принято решение № «Об отводе земельного участка объединению «Облколхозстрой» площадью 13,0 га под строительство автохозяйства на 600 автомашин и 250 прицепов по Марьяновскому тракту 

<

адрес>. Согласно п. 3 Решения отвод земельного участка в натуре возложили на отдел по делам строительства и архитектуры. Автохозяйство объединения «Облколхозстрой» было создано в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правления объединения «Облколхозстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, также было утверждено Положение об автохозяйстве объединения «Облколхозстрой». Согласно п. 4 Положения автохозяйство является хозрасчетным на самостоятельном балансе, пользуется правами юридического лица, имеет угловой штамп круглую печать с присвоенным наименованием наравне с Государственными организациями. Согласно п. 7 Положения вышестоящей организацией для автохозяйства является Омское объединение «Облколхозстрой».

Согласно пункту 11 Положения собственными средствами автохозяйство наделяется Омским объединением «Облколхозстрой». ДД.ММ.ГГГГ было упразднено Омское объединение «Облколхозстрой» и создано областное объединение по строительству «Омскагропромстрой-2» (Порядок ведения отчетно-выборного собрания - архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ). На основании Приказа Госагропрома РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ Автохозяйство объединения «Облколхозстрой» было преобразовано в АТП «Омскагропромстрой-2». Приказом № от 1987 года АТП «Омскагропромстрой-2» было преобразовано в АТП-3 «Омскагропромстройтранс». Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации объединения «Омскагропромстройтранс» внесли изменения в Приказ № от 1987 г., и Автотранспортное предприятие № указано считать юридически самостоятельным государственным предприятием. На основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано ТОО «СИБАГРОТРАНС», которое является правопреемником АТП-3 «Омскагропромстройтранс». В 1995 году ТОО «СИБАГРОТРАНС» на основании Постановления № Городской регистрационной палаты Администрации 

<

адрес> было преобразовано в АОЗТ «Сибагротранс». АОЗТ «Сибагротранс» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Городской регистрационной палаты Администрации 

<

адрес> было преобразовано в ЗАО «Сибагротранс». ЗАО «Сибагротранс» в 2016 году было преобразовано в АО «Сибагротранс». АО «Сибагротранс» в июне 2024 года обратилось к кадастровому инженеру с просьбой запроектировать границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, в соответствии с Решением Исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, для последующей возможности оформления прав собственности на земельный участок площадью 13 га. При подготовке заключения АО «Сибагротранс» стало известно о зарегистрированном праве собственности на внутренние канализационные сети в размере 32/100 долей, имеющие кадастровый № и на станцию перекачки канализации, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № за участниками долевой собственности: ЗАО «База комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО32, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В 1987 году Приказом № кооперативно-государственного объединения «Омскагропромстрой» была утверждена схема «О структурных изменениях в составе предприятий и организаций объединения «Омскагропромстрой»» (правопреемник объединения «Облколхозстрой»), в данной схеме упоминается АТП-3 в составе объединения. Согласно заключения комиссии по приватизации Автотранспортного предприятия № объединения «Омскагропромстройтранс» о принадлежности имущественного комплекса и финансовых средств, находящихся на балансе предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Автотранспортное предприятие № объединения «Омскагропромстройтранс» признано негосударственным предприятием на основании заключения прокуратуры 

<

адрес>, а также фонда имущества 

<

адрес> о признании УМСР-6 объединения «Омскагропромстроймеханизация» негосударственным предприятием, из имущественного комплекса которого было образовано на основании приказа объединения «Облколхозстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссией была признана принадлежность имущественного комплекса и финансовых средств АТП № к колхозно-кооперативной форме собственности, и работу комиссии по приватизации данного предприятия было принято прекратить. Фактически в указанном заключение комиссии по приватизации АТП № «Омскагропромстройтранс» было зафиксировано уже существовавшее на тот момент вещное право правопредшественника общества, в том числе на канализационные сети. Также было рекомендовано АТП № привести организационно-правовую форму предприятия в соответствии с положениями Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности в РФ», что и было выполнено на основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано ТОО «СИБАГРОТРАНС», которое является правопреемником АТП-3 «Омскагропромстройтранс». По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ АТП-3 «Омскагропромстройтранс» передал ТОО «СИБАГРОТРАНС» здания, сооружения, ограждение территории, асфальтированную площадь территории, благоустройство, водопровод, канализационные сети, телефонные сети, тепловые сети, линий электропередач и другое имущество. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТОО «СИБАГРОТРАНС» поступило письмо за № №, на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ из Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, где пояснили о том, что ТОО «СИБАГРОТРАНС» было признано комиссией негосударственным предприятием, и в соответствии с Законом РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» предприятие АТП-3 «Омскагропромстройтранс» подлежало не приватизации, а реорганизации. Выдача Комитетом свидетельства о праве собственности, подтверждающих права коллектива на имущество, находившемся на балансе предприятий, действовавшим на период реорганизации АТП-3 «Омскагропромстройтранс» законодательством не было предусмотрено. В 2008-2009 годах АО «Сибагротранс» на часть объектов недвижимости зарегистрировало право собственности в ЕГРН, а именно на:

Производственный корпус (РММ) — нежилое одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, общей площадью 13 239, кв. м., 

<

адрес>. Документы-основания: передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный общим собранием участников ТОО «Сибагротранс», протокол №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Административно-бытовой корпус - нежилое четырехэтажное строение с подвалом и одноэтажной пристройкой, общей площадью 3 682,30 кв.м., 

<

адрес>. Документы-основания: передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный общим собранием участников ТОО «Сибагротранс», протокол №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Сварочный цех, назначение: нежилое, площадью 1 264,7 кв.м., литера Е. Этажность: 1., адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный общим собранием участников ТОО «Сибагротранс», протокол №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Автомойка, назначение: нежилое, площадью 710,6 кв.м., литера Д. Этажность: 1., адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный общим собранием участников ТОО «Сибагротранс», протокол №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Материальный склад, назначение: нежилое, площадью 1 064,5 кв.м., литера Т. Этажность: 1., адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный общим собранием участников ТОО «Сибагротранс», протокол №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, площадью 258,1 кв.м., литера В. Этажность: 1., адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный общим собранием участников ТОО «Сибагротранс», протокол №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 году АО «Сибагротранс» решило зарегистрировать права собственности на остальные объекты недвижимости и сооружения. Так ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано права собственности на сооружение напорной канализационной станции - насосная, состоящей из трех этажей (в том числе 1 подземный), общей площадью 135 кв.м., год завершения строительства 1980, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Документы-основания: передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный общим собранием участников ТОО «Сибагротранс», протокол №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. От сооружения насосной имеет два выхода канализационных сетей протяженность 2 500 п.м. и 377 м. Насосная с сетями канализации составляют единую систему канализации, и обслуживает единый имущественный комплекс, который состоит из 7 здании и сооружении, принадлежащих на праве собственности АО «Сибагротранс». На канализационную сеть протяженность 2500 п.м., которая выходит из насосной, расположенной по 

<

адрес> заканчивающейся на входе в сооружение - насосной, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеется Акт установления границ обслуживания и раздела ответственности за состояние водопровода и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного МУП «Водоканал». В 1980 году на учете основных средств за АТП значится канализационные сети на основании инвентарной карточки. Право собственности АО «Сибагротранс» на канализационные сети, подтверждается актом приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством производственного корпуса автотранспортного предприятия объединения «Облколхозстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были предъявлены к приемке в эксплуатацию законченные к строительству: канализационно-напорная станция с напорной канализацией. Таким образом, из анализа приведенных документов, следует, что АО «Сибагротранс» с 1980 года является собственником спорных объектов - канализационных сетей. При этом из приведенных документов следует, что строились канализационные сети за счет автотранспортного предприятия, принято им на баланс, всегда было в собственности и во владение, но в настоящее время из-за неправомерных действий ответчиков выбыло из права собственности АО «Сибагротранс». Имущество колхозов, составляющее основные и оборотные средства, а также необходимое им для осуществления уставных задач, к которым, в свою очередь, относится земельный участок, недвижимое имущество, в том числе канализационные сети, по причине отнесения его на баланс правопредшественника с момента создания Автохозяйства и начала осуществления строительства здании, которые были введены в эксплуатацию на основании Акта приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством производственного корпуса автотранспортного предприятия объединения «Облколхозстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и непосредственно являлся собственностью правопредшественника, а затем, по причине реорганизации, собственностью самого предприятия. Кроме того, имеется заключение комиссии по приватизации Автотранспортного предприятия № объединения «Омскагропромстройтранс» о принадлежности имущественного комплекса и финансовых средств, находящихся на балансе предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Автотранспортное предприятие № объединения «Омскагропромстройтранс» признано негосударственным предприятием на основании заключения прокуратуры 

<

адрес>, а также фонда имущества 

<

адрес> о признании УМСР-6 объединения «Омскагропромстроймеханизация» негосударственным предприятием, из имущественного комплекса которого было образовано на основании приказа объединения «Облколхозстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. В 1987 году Приказом № кооперативно-государственного объединения «Омскагропромстрой» была утверждена схема «О структурных изменениях в составе предприятий и организаций объединения «Омскагропромстрой»» (правопреемник объединения «Облколхозстрой»), в данной схеме упоминается АТП-3 в составе объединения. Комиссией было признано принадлежность имущественного комплекса и финансовых средств АТП № к колхозно-кооперативной форме собственности и работу комиссии по приватизации данного предприятия было принято прекратить. Также было рекомендовано АТП № привести организационно-правовую форму предприятия в соответствии с положениями Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности в РФ», что и было выполнено на основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано ТОО «СИБАГРОТРАНС», которое является правопреемником АТП-3 «Омскагропромстройтранс». В бухгалтерском учете АТП-3 объекты числились как здания и сооружения, в том числе канализационные сети, что подтверждается инвентарными карточками и техническими паспортами на объекты. Поэтому у Облколхозстрой, а впоследствии - у самого АО «Сибагротранс» в силу закона возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, в том числе на канализационные сети. Кроме того, канализационные сети, проходящие от 

<

адрес> до 

<

адрес> составляют единую систему с насосной, находящейся в собственности АО «Сибагротранс», и в собственности ЗАО «Теплоэнергетика» быть не могли, а соответственно, не могли быть ими проданы третьим лицам. Архивными копиями документов подтверждается осуществления строительства объединением «Облколхозстрой» канализационной сети.

На основании изложенного, истец просил признать отсутствующим право собственности на сооружение (без координат границ) протяженностью 4130,5 п.м. с кадастровым номером №, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о государственной регистрации права АО «Сибагротранс» на указанное сооружение. Признать отсутствующим право собственности на станцию перекачки канализации, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, этажность: 1, назначение: нежилое здание, общей площадью 99,4 кв. м., указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о государственной регистрации права АО «Сибагротранс» на указанное здание.

В последующем, истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции измененных исковых требований, просил признать отсутствующим право собственности на сооружение внутренние сети канализации с кадастровым номером № (без координат границ); признать технический и регистрационный учет внутренней сети канализации с кадастровым номером № недействительным; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении внутренней сети канализации с кадастровым номером №; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении станции перекачки канализации, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Представитель истца АО «Сибагротранс», действующая на основании доверенности, ФИО34 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме. Просил отказать.

Представитель ответчиков ООО «База комплектации строительства», ООО «Теплоэнергетика» - ФИО22, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Просил отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО8 - ФИО23, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагал, что истцом не представлено доказательств, что спорные объекты недвижимого имущества были построены правопредшественником АО «Сибагротранс». Сторонами не оспаривается, что спорное имущество приобретено ответчиками на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Теплоэнергетика». Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано за ЗАО «Теплоэнергетика» в 2010 году. Между тем, с иском истец обратился лишь 2024 году. Ни ЗАО «Сибагротранс», которое было создано в 1996 году, ни АО «Сибагротранс» с подобными требованиями не обращались. 

Представитель ответчика ФИО15 - ФИО24, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме. 

Ответчик ФИО11 против удовлетворения иска возражала.

Представитель ответчика БУ ОО "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" - ФИО25, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просил признать Учреждение ненадлежащим ответчиком по данному предмету спора, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчики ООО ПСК ОЦПО, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебном заседании участия не принимали. Извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО35 - ФИО26, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях. Суду пояснил, что сеть канализации, имеющая кадастровый № поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в ЕГРН без координат границ. Указанная сеть является подземной коммуникацией, в связи с чем, определить координаты поворотных точек указанной коммуникации без проведения геодезических изысканий не представляется возможным. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Банк ВТБ», ФИО35, в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 998-0).

При этом, исходя из установленного пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52, пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правления объединения «Облколхозстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, было создано Автохозяйство объединения «Облколхозстрой», также было утверждено Положение об автохозяйстве объединения «Облколхозстрой». 

ДД.ММ.ГГГГ Омское объединение «Облколхозстрой» было упразднено и создано областное объединение по строительству «Омскагропромстрой-2». 

На основании Приказа Госагропрома РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ Автохозяйство объединения «Облколхозстрой» было преобразовано в АТП «Омскагропромстрой-2». 

Приказом № от 1987 года АТП «Омскагропромстрой-2» было преобразовано в АТП-3 «Омскагропромстройтранс». 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации объединения «Омскагропромстройтранс» внесли изменения в Приказ № от 1987 г., и Автотранспортное предприятие № указано считать юридически самостоятельным государственным предприятием. 

На основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано ТОО «СИБАГРОТРАНС», которое является правопреемником АТП-3 «Омскагропромстройтранс». 

В 1995 году ТОО «СИБАГРОТРАНС» на основании Постановления № Городской регистрационной палаты Администрации 

<

адрес> было преобразовано в АОЗТ «Сибагротранс».

В соответствии с постановлением Городской регистрационной палаты Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Сибагротранс» преобразовано в закрытое акционерное общество «Сибагротранс».

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что АООТ «ОАПСК» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда, о чем внесена соответствующая запись (ГРН 2045513006086).

ЗАО «Сибагротранс» в 2016 году преобразовано в АО «Сибагротранс.

Решением Исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, объединению «Облколхозстрой» выделен земельный участок площадью 13,0 га.

Как следует из сведений из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «Земли промышленной и коммунально-складской застройки». Площадь земельного участка по сведениям ЕГРП составляет 97506 м2. На земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами №

АО «Сибагротранс» обратилось к кадастровому инженеру с просьбой запроектировать границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, в соответствии с Решением Исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, для последующей возможности оформления прав собственности на земельный участок площадью 13 га.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО27 подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при сопоставлении проектных границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено наложение на проектные границы участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание в 425 метрах юго-восточнее. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, местоположение земельного участка установлено в 425 метрах юго-восточнее относительно здания с почтовым адресом: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования «обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2), автомобильные мойки (код 4.9.1.3), ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)». Площадь наложения составляет 1733 м2. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - Объект незавершенного строительства.

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 2-этажное здание. Участок находится примерно в 95 м, но направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования «Земли общего пользования, под павильон шиномонтаж». Площадь наложения составляет 18 м2. Объекты капитального строительства, зарегистрированные в ЕГРН, отсутствуют.

- земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого: Российская Федерация, местоположение земельного участка установлено в 505 метрах юго-восточнее относительно здания с почтовым адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вид разрешенного использования «ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)». Площадь наложения составляет 2820 м2. Объекты капитального строительства, зарегистрированные в ЕГРН, отсутствуют.

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание теплей стоянки. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>. Вид разрешенного использования «гаражи-стоянки наземные многоэтажные, подземные». Площадь наложения составляет 712 м2. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - нежилое здание (теплая стоянка).

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, относительно здания РММ-одноэтажное панельное строение (литера Ш). Вид разрешенного использования «Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)». Площадь наложения составляет 1334 м2. На земельном участке зарегистрированы объекты капитального строительства № - нежилое здание (здание РММ), № - нежилое здание (контора). 

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования «Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок». Площадь наложения составляет 614 м2. На земельном участке зарегистрированы объекты капитального строительства № - нежилое здание, № - Сооружения электроэнергетики (Коммуникация: КЛ 10 КВ РП 503 - РП 505 АСБ 3*185).

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание РП 503. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес> Вид разрешенного использования «Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под РП 503». Площадь наложения составляет 191 м2. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № - Электросетевой объект №, № - Сооружения электроэнергетики, № - Сооружения электроэнергетики (Коммуникация: КЛ 10 КВ ТП 5099 - РП 503 Нсш АСБ 3*120), № - Сооружения электроэнергетики (Коммуникация: КЛ 10 КВ РП 503 -PI1 505 АСБ 3*185).

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-этажное здание - теплой стоянки. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>/А. Вид разрешенного использования «Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты, не требующие создания санитарно-защитных зон». Площадь наложения составляет 6932 м2. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № - нежилое здание, № - нежилое здание (теплая стоянка), № - Сооружения электроэнергетики (Коммуникация: КЛ 10 КВ РП 503 - РП 505 АСЬ 3*185).

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования «Земли общего пользования под размещение разворотной площадки». Площадь наложения составляет 2208 км2. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - Сооружения электроэнергетики Коммуникация: ВЛ 10 КВ ф7 - п/ст Входная АС-70.

Согласно имеющимся в архиве БУ ОО "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" документам, сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах в отношении станции перекачки канализации (инвентарный №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, и в отношении внутренних сетей канализации (инвентарный №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, территория ОАО ОКСК, отсутствуют. В отношении станции перекачки канализации (инвентарный №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, литера EK, ЕК1, имеется технический паспорт нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации на основании заявки на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей от ОАО Омский комбинат строительных конструкций. Заказчиком, в частности, были представлены: учредительные документы (устав ОАО ОКСК, изменения и дополнения в него); копия постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении Омскому комбинату строительных конструкций объединения «Омскагропромстройматериалы» земельного участка, занимаемого производственной базой комбината по 

<

адрес>, согласно которому в бессрочное пользование Омского комбината строительных конструкций объединения «Омскагропромстройматериалы» предоставлен земельный участок площадью 15,84 га, фактически занимаемый производственной базой комбината на землях городской застройки по 

<

адрес>; акт оценки стоимости зданий и сооружений Омского комбината строительных конструкций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому станция перекачки канализации числится под инвентарным номером 220002, введена в эксплуатацию в 1977 году, имеет фактический физический износ 32 %; справка о балансовой принадлежности объектов ОАО ОКСК, согласно которой на балансе заказчика учтена станция перекачки канализации за инвентарным номером 220002, имеющая год окончания строительства, введения в эксплуатацию и приемки на баланс - 1977. Согласно черновому описанию, составленному техником МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, первичная инвентаризация объекта осуществлялась в присутствии представителя заказчика ФИО28, подпись которого имеется в абрисе строения. В соответствии с техническим паспортом нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, станция перекачки канализации введена в эксплуатацию в 1977 году, имеет мощность 200 м3 в сутки, общую площадь 99,4 м2. Строение состоит из литеры ЕК, в которую входит машинное отделение (23,2 кв.м), приемное отделение (21, 0 м2), электрощитовая (20,5 м2), помещение (19,4 м2), а также литеры ЕК1, в состав которой входит бытовое помещение (9,5 м2) и туалет (5,8 м2). По результатам первичной технической инвентаризации нежилому строению - станции перекачки канализации присвоен инвентарный №. Также в материалах инвентаризационного дела в отношении станции перекачки канализации имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГП «Омский центр ТИЗ» по результатам текущей инвентаризации на основании заявки ОАО ОКСК от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно абрису земельного участка чернового описания от ДД.ММ.ГГГГ, станция перекачки канализации располагается вблизи территории ОАО ОКСК, а именно в 180 метрах северо-западнее от угла территории ОАО ОКСК и 32 метрах к югу. В отношении внутренних сетей канализации, расположенных по адресу: 

<

адрес>, территория ОАО ОКСК (инвентарный №), имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации (далее - МУП БТИ) на основании заявки на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей от ОАО «ОКСК». Заказчиком, в частности, были представлены: учредительные документы (устав ОАО ОКСК, изменения и дополнения в него); копия постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении 

<

адрес> комбинату строительных конструкций объединения «Омскагропромстройматериалы» земельного участка, занимаемого производственной базой комбината по 

<

адрес>, согласно которому в бессрочное пользование Омского комбината строительных конструкций объединения «Омскагропромстройматериалы» предоставлен земельный участок площадью 15,84 га, фактически занимаемый производственной базой комбината на землях городской застройки по 

<

адрес>; акт оценки стоимости зданий и сооружений Омского комбината строительных конструкций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внутренние сети канализации числятся под инвентарным номером 220006, введены в эксплуатацию в 1971 году, имеют фактический физический износ 91 %; справка о балансовой принадлежности объектов ОАО ОКСК, согласно которой на балансе заказчика учтены внутренние сети канализации под инвентарным номером 220006, имеющие год окончания строительства, введения в эксплуатацию и приемки на баланс — 1971 год; типовой план приватизации, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ; исполнительная съемка, содержащая сведения о прохождении канализации по территории ОАО «ОКСК». Представленная заказчиком исполнительная съемка послужила при проведении первичной инвентаризации абрисом (черновым описанием) канализационных сетей. Согласно черновому описанию, составленному техником МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, первичная инвентаризация внутренних канализационных сетей осуществлялась в присутствии представителя заказчика ФИО29, подпись которого имеется в абрисе. Техником указано, что сети канализации выполнены в подземном варианте с применением стальных и чугунных труб, колодцы сборные из железобетонных колец, глубина заложения от 2 м и более. Крышки колодцев бетонные, люки чугунные. Нумерация колодцев согласована. По результатам первичной инвентаризации внутренних сетей канализации составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому протяженность сооружения составляет 4 130,5 п.м., количество смотровых колодцев - 130 шт., домовых выпусков - 43 шт. Согласно плану канализационных сетей, сети проходят по территории ОАО ОКСК. План канализационных сетей согласован представителем заказчика ФИО29 По результатам первичной технической инвентаризации внутренним канализационным сетям, расположенным по адресу: 

<

адрес>, территория ОАО ОКСК, присвоен инвентарный №. На территории 

<

адрес> в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)» Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской сведения (копии технической документации) об объектах, ранее прошедших государственный и технический учет. На основании этих документов в государственный кадастр недвижимости вносилась информация об основных характеристиках объектов недвижимости. В рамках вышеуказанного государственного контракта, Омский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проводил работу по преобразованию в электронный вид сведений об объектах технического учета, которые содержались в инвентарных делах (технических паспортах), находящихся в архивах органов технической инвентаризации, действовавших на территории 

<

адрес>. 

Одним из доводов истца о принадлежности спорных объектов недвижимости служит вышеозначенное заключение кадастрового инженера ООО РУЦ «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при сопоставлении проектируемых (уточняемых) границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено наложение на проектные границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО30, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены сооружения, принадлежащие АО «Сибагротранс», а именно:

ливневая канализация, протяженностью 144 м, 4 колодца, вспомогательное сооружение производственного корпуса;

канализация, протяженностью 378 м, 8 колодцев;

асфальтированная дорога, протяженностью 60 м.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, и вышеперечисленные земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером № не являются смежными с земельным участком, на котором располагаются объекты недвижимости ОАО ОКСК, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным публичной кадастровой карты территория истца и территория ОАО ОКСК располагаются на значительном друг от друга расстоянии. Инвентарные карточки учета основных средств, акт установления границ обслуживания и раздела ответственности за состояние водопровода и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, а также иные документы, на которые ссылается истец, не содержат информации о принадлежности истцу внутренних канализационных сетей, протяженностью 4 103,5 п.м., а также станции перекачки канализации, 1977 года постройки, площадью 99,4 кв.м. 

Согласно имеющейся в архиве документации, канализационная насосная станция, принадлежащая истцу, располагается по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО», данная насосная станция введена в эксплуатацию в 1980 году (что соответствует представленным истцом документам), имеет площадь 135,9 кв.м. Так, насосная станция с инвентарным номером 691147 имеет отличные характеристики (площадь, конфигурация, местоположение, год ввода объекта в эксплуатацию) от станции перекачки канализации с инвентарным номером 6636021, что не может свидетельствовать о принадлежности станции перекачки канализации истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТеплоЭнергетика» (продавец) и ЗАО «База Комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО31, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО32, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО14, ФИО3, ФИО4 (покупатели), заключен договор купли-продажи № б/н станции перекачки канализации, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, этажность: 1, подземная этажность:1, назначение: нежилое здание, общей площадью 99,4 м2. 

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании договора о создании ЗАО «ТеплоЭнергетика» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, «покупатели» приобретают недвижимое имущество в общую долевую собственность, в следующих долях:

- ЗАО «База Комплектации строительства» - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ОАО «Экспериментальное производственное предприятие» - 15/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО31 - 4/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО1 - 14/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО8 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО9 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО10 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО2 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО32 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО5 - 3/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО12 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО13 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО39 - 5/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО14 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО3 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО4 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имуществ.

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности продавца остается 68/100 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТеплоЭнергетика» (продавец) и ЗАО «База Комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО31, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО32, ФИО5, ФИО37 (покупатели), заключен договор купли-продажи № б/н внутренних сетей канализации, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей протяженностью 4130,5 п.м., состоящие из сетей со следующими характеристиками: из чугунных труб – 1526,9 п.м., из стальных труб – 2519,3 п.м., из а/цементных труб – 84,3 п.м., 130 смотровых колодцев, 43 домовых выпусков, назначение: внутренние сети канализации.

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании договора о создании ЗАО «ТеплоЭнергетика» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, «покупатели» приобретают недвижимое имущество в общую долевую собственность, в следующих долях:

- ЗАО «База Комплектации строительства» - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ОАО «Экспериментальное производственное предприятие» - 5/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО31 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО1 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО8 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО9 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО10 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО2 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО32 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО5 - 3/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО12 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО13 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО38 - 5/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО14 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО3 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;

- ФИО4 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имуществ.

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности продавца остается 68/100 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с договором дарения № 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (даритель) и ФИО16 (одаряемая), даритель подарил, а одаряемая приняла в дар принадлежащее дарителю недвижимое имущество: 

- 1/200 долю в праве общей долевой собственности на внутренние сети канализации, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, протяженность 4130 м2, наименование: внутренние сети канализации, назначение: нежилое, общая протяженность6 4130,50 п.м., состоящие из сетей со следующими характеристиками: из чугунных труб – 1526,9 п.м., из стальных труб – 2519,3 п.м., из а/цементных труб – 84,3 п.м., 130 смотровых колодцев, 43 домовых выпусков;

- 1/200 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю имущество:

- нежилое здание – станция перекачки канализации (22/100 доли) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- сооружение (5/100 доли) – внутренние сети канализации, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На основании свидетельства о праве на наследство 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 перешло право собственности на ? доли от 1/100 доли на станцию перекачки канализации, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО32

На основании свидетельства о праве на наследство 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 перешло право собственности на ? доли от 1/100 доли на станцию перекачки канализации, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО32

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 перешло право собственности на 1/100 доли на станцию перекачки канализации, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО13

В соответствии с договором купли-продажи 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Экспериментальное производственное предприятие» (продавец) и ООО ПСК «ОЦПО» (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя:

- 5/100 долей в праве общей долевой собственности на сооружение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, протяженность 4130 м2, наименование: внутренние сети канализации, назначение: нежилое, общая протяженность6 4130,50 п.м., состоящие из сетей со следующими характеристиками: из чугунных труб – 1526,9 п.м., из стальных труб – 2519,3 п.м., из а/цементных труб – 84,3 п.м., 130 смотровых колодцев, 43 домовых выпусков;

- 15/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь 99,4 м2, наименование: станция перекачки канализации, назначение: нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, виды разрешенного использования: производственное (промышленное).

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 

Как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТеплоЭнергетика» (продавец) и ЗАО «База Комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО31, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО32, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО41 ФИО14, ФИО3, ФИО4 (покупатели), заключен договор купли-продажи № б/н внутренних сетей канализации, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей протяженностью 4130,5 п.м., состоящие из сетей со следующими характеристиками: из чугунных труб – 1526,9 п.м., из стальных труб – 2519,3 п.м., из а/цементных труб – 84,3 п.м., 130 смотровых колодцев, 43 домовых выпусков, назначение: внутренние сети канализации.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТеплоЭнергетика» (продавец) и ЗАО «База Комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО31, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО32, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО42., ФИО14, ФИО3, ФИО4 (покупатели), заключен договор купли-продажи № б/н станции перекачки канализации, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, этажность: 1, подземная этажность:1, назначение: нежилое здание, общей площадью 99,4 м2. 

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по вопросам установления характеристик, местоположения, а также взаимосвязи спорных объектов с сооружениями, которым прилежат. Экспертизу ходатайствовали назначить в ООО «Бюро диагностики строительных конструкций». 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

«1) Определить имеются ли в наличии по адресу: 

<

адрес> (территория ОАО ОКСК) сети канализации, относятся ли они к категории «внутренняя сеть канализации», установить связана ли она с насосной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, далее со станцией перекачки по адресу: 

<

адрес>, далее с городской системой канализации – КНС-21, которая расположена за территорией ОАО ОКСК у строения по адресу: 

<

адрес> В случае выявления такой связи, установить давление на входе в трубопровод КНС-21?

Отобразить местоположение выявленной сети схематически согласно фактическому местоположению, а также согласно технической и право подтверждающей документации.

2. Установить системную взаимосвязь имущественного комплекса по адресу: 

<

адрес> (производственный комплекс, административно-бытовой корпус, сварочный цех, автомойка, КПП, материальный склад, насосная) со станцией перекачки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и сетевой напорной канализацией, в том числе, возможность осуществления деятельности без данных объектов станции перекачки и сетей напорной канализации? 

3. Является ли насосная с кадастровым номером № по 

<

адрес> со станцией перекачки с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также сети напорной канализации с кадастровым номером 55:36:140102:5473 единым системным сооружением, неразрывно связанным физически и технологически?

4. Выходят ли внутренние канализационные сети с кадастровым номером № за границы территории ОКСК, по адресу: 

<

адрес>? Если да, то установить направление?»

В соответствии с экспертным заключением ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от ДД.ММ.ГГГГ № № по поставленному вопросу №, по результату проведенного исследования экспертом было установлено, что по адресу: 

<

адрес> (территория ОАО «ОКСК») имеются сети канализации, они относятся к категории «внутренняя сеть канализации», но при этом имеется участок канализации, который имеет прямую связь с насосной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со станцией перекачки по адресу: 

<

адрес>, с городской системой канализации – КНС-21, так как часть колодцев расположена на данной линии канализации. Часть участка канализации напорная, а часть самотечная, за счет сформированного рельефа местности и удаления КНС-21, давление формируется самотеком перед КНС-21, или иными словами давление равно «0». 

По поставленному вопросу №, эксперт пришел к выводу, что имущественный комплекс по адресу: 

<

адрес> (производственный комплекс, административно-бытовой корпус, сварочный цех, автомойка, КПП, материальный склад, насосная) имеет системную взаимосвязь со станцией перекачки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и сетевой напорной канализацией КНС-21. Осуществлять деятельность имущественного комплекса без станции перекачки и сетей канализации невозможно, имеющаяся линия канализации от насосной станции до КНС-21 была спроектирована и построена как единый объект. 

По поставленному вопросу №, на основании произведённого исследования документов материалов дела сделать вывод, что насосная станция с кадастровым номером № по 

<

адрес> является единым системным сооружением со станцией перекачки с кадастровым номером № по 

<

адрес>, а также сети напорной канализации с кадастровым номером № неразрывно связаны физически и технологически.

По поставленному вопросу №, исследовав вопросы №,3, заключения, а также посмотрев заключение кадастрового инженера ООО «РКЦ Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что фактически внутренние канализационные сети с кадастровым номером № не находятся в границах участка по адресу: 

<

адрес>. По факту направления стоит отметить, что сети идут до территории ОКСК с насосной станции и станции перекачки и после территории ОКСК до КНС-21.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. 

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям статей 84-86 ГПК РФ.

Суд оценивает данные заключения как достоверные доказательства, поскольку они составлены специалистами, имеющими соответствующее образование и стаж работы по специальности, из их содержания усматривается, что они являются полными, кроме того каких-либо возражений относительно выводов, указанных в заключениях, ответчиками не представлено, а изложенные в них выводы согласуются с проведенной судебной строительно-технической экспертизой.

По мнению суда, содержание экспертного заключения в контексте представленных в материалы дела документов не является достаточным доказательством объективно подтверждающим доводы истца относительно принадлежности ему спорного объекта недвижимости.

Принимая во внимание доводы ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из того, что общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), право собственности адрес на спорный объект было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, не мог не знать о принадлежности станции перекачки канализации и внутренних серей канализации иным лицам, а также мог получить соответствующую информацию в Управлении Росреестра по 

<

адрес> о правообладателях нежилых помещений, так как данная информация не является закрытой. Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что ответчики стали собственниками в общей долевой собственности станции перекачки канализации и внутренних серей канализации в 2019 г., таким образом, истец обратился в суд за пределами общего срока исковой давности.

В пункте 57 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В данном случае установлено, что спорные обекты недвижимости никогда не находились в фактическом владении и пользовании истца по настоящему делу, следовательно, в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на предъявленное исковое требование о признании права отсутствующим исковая давность распространяется.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, а также принимая во внимание заявление ответчиков об истечении срока исковой давности, судом принимается решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «Сибагротранс» о признании отсутствующим права собственности, признании недействительным технического и регистрационного учета внутренних сетей канализации, признании недействительными договоров купли-продажи – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.