№ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Альяновой Е. Л.,

при секретаре Пчельниковой Ю. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промбетон», Администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промбетон», Администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование указав, что ООО «Промбетон» имеет в отношении него неисполненное обязательство о передаче в собственность нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, помещение №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость которого составляет 996700 рублей. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № в сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В качестве соответчика по делу привлечена администрация города Ливны Орловской области.

В качестве третьих лиц по делу привлечены Межмуниципальный отдел по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Промбетон» в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в разрешении данного дела полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, Межмуниципального отдела по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ ( в редакции действовавшей по состоянию на 31.07.2015 года) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Промбетон» заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 продал ООО «Промбетон», принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,; 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%, инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый №. Стороны оценили реализуемые объекты в сумме 996700 рублей (л.д.93).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Промбетон» заключен договор инвестирования строительства пристроенного нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, а также соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которым ООО «Промбетон» имеет задолженность перед ФИО1 в размере 996700 рублей, возникшую из обязательства по оплате недвижимого имущества: 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%, инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, лит. 

<

данные изъяты>, ФИО1 имеет задолженность перед ООО «Промбетон» в сумме 996700 руб., возникшую из обязательств по оплате инвестиционного взноса в строительство пристроенного нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>. Стороны произвели зачет встречных однородных требований на сумму 996700 руб. (л.д.7-12).

После чего ООО «Промбетон» в соответствии с требованиями части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратился в Администрацию г.Ливны с заявлением о получении разрешения на строительство многоквартирного дома с пристроенными нежилыми помещениями, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную документацию на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (л.д.175-229).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Ливны Орловской области ООО «Промбетон» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промбетон» Администрацией г. Ливны Орловской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-20).

В соответствии со сведениями, представленными отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>, была допущена техническая ошибка – нежилое помещение № было не указано, как единый объект строительства. 

Указанные обстоятельства подтвердил в суде представитель ответчика Администрации г.Ливны ФИО2. 

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № в здании № по 

<

адрес>, составленному БУ 

<

данные изъяты>, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.37-45)

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промбетон» получены были технические условия на присоединение к электрическим сетям, сетям газификации и водоснабжения многоквартирного жилого дома 

<

адрес> со встроено – пристроенными офисными помещениями (л.д.46-53).

Представитель Администрации г.Ливны ФИО2 (начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Ливны), свидетель М. (

<

данные изъяты>) пояснили суду, что строительство спорного нежилого помещения осуществлялось наряду со строительством многоквартирного жилого дома. При сдаче дома в эксплуатацию указанное пристроенное нежилое помещение имелось. 

Из заключения строительно–технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУ 

<

данные изъяты> следует, что пристроенное к многоквартирному жилому дому строение – нежилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а также соответствует проектной документации, в частности по виду размещенного использования земельного участка соответствует градостроительному регламенту «Правилам застройки и землепользования г. Ливны Орловской области» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНи П 2.07.01-89*(с Поправкой)». По техническому состоянию находится в исправном работоспособном состоянии, так как отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и др. деформации. По противопожарным нормам соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2.07.2013г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». По строительным нормам соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; соответствует СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*» (c Изменениями №1,2); соответствует СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87» (с Поправкой, с Изменением №1); соответствует СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»; соответствует СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (с Изменениями №1,2).

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку спорное нежилое помещение было возведено ООО «Промбетон» на земельном участке, находящемся в собственности данного общества, соответствует параметрам, установленным проектной документацией, правилам землепользования, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец приобрел право собственности на указанное помещение на основании договоров, заключенных с ООО «Промбетон». 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья