Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 22 октября 2018г. 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А., 

при секретаре Кондауровой О.М., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка и восстановлении сведений на земельный участок с кадастровым номером №,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка и восстановлении сведений на земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что ООО «Агротехнологии» является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 1532,93 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

13 августа 2018 года истцу стало известно о том, что в июле 2018 года путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № образован и постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538500 кв.м. Право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за ответчиками 21.07.2018г. Считают, что выдел земельного участка произведен с существенными нарушениями действующего законодательства, повлек нарушение прав и законных интересов истца, в связи с чем, и заявлен настоящий иск.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ (далее - Закон), размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона.

В силу п. 9-13 ст. 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания на земельный участок с кадастровым номером № опубликовано в спецвыпуске №22 (1870) газеты «Тамбовская жизнь» от 03.04.2018г. №33 (26826).

ООО «Агротехнологии» направило возражения относительно подготовленного проекта межевания земельного участка и предложения о доработке данного проекта: кадастровому инженеру ФИО8, в Управление Росреестра по Тамбовской области, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложений.

Возражения ООО «Агротехнологии» сданы на почту России в течение 30 дней с момента публикации извещения о согласовании проекта межевания, то есть в срок, установленный ст. 194 ГК РФ.

Таким образом, проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, не может считаться согласованным и быть основанием для выдела земельного участка с кадастровым номером № до разрешения спора о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка судом (ст. 13.1 Закона).

В связи с этим, просят суд признать незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 538500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области прекратить право собственности ответчиков на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 538500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующая запись в отношении ответчиков, восстановить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером №, внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом (л.д.198-201), суд рассмотрел дело в их отсутствие с участием их представителей.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО5 и представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании просили в иске отказать, по основаниям, изложенным в возражении на иск (л.д.98-100).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области своего представителя в суд не направило, о судебном заседании извещались надлежащим образом (л.д.197). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО8 в назначенное судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о явке в суд (л.д.129), поступили письменные объяснения по существу дела, в которых он просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.134). Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 6 ст. 13 указанного Закон, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона.

В силу пункта 12 ст. 13.1 Закона, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В пункте 14 ст. 13.1 Закона указано, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

ООО «Агротехнологии» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.135-196).

В специальном выпуске №22 (1870) газеты «Тамбовская жизнь» от 03.04.2018г. №33 (26826, было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № (л.д.64,101).

28.04.2018г., то есть до истечении 30 дней (03.05.2018г), ООО «Агротехнологии», путем сдачи в организацию связи, направило возражения относительно подготовленного проекта межевания земельного участка и предложения о доработке данного проекта кадастровому инженеру ФИО8, в Управление Росреестра по Тамбовской области, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (л.д.57-62).

В статье 194 ГК РФ указано, что, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Таким образом, ООО «Агротехнологии» направило возражения относительно подготовленного проекта межевания земельного участка в установленный законом срок.

Доводы представителей ответчиков, что возражения относительно подготовленного проекта межевания земельного участка направлены кадастровому инженеру не по адресу, указанному для направления возражений, а по адресу его регистрации, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку законом установлено, что возражения направляются не только кадастровому инженеру, но и в орган регистрации прав по месту расположения земельного участка.

Такие возражения также в срок были направлены в Управление Росреестра по Тамбовской области, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, о чем указано выше, но в течение 30 дней к ним не поступили, в связи с чем, была произведена государственная регистрация образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 538500 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:793, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6. В противном случае, на основании подпункта 24 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственной регистрации права было бы приостанавливается по решению государственного регистратора.

В связи с данными обстоятельствами, требования ООО «Агротехнологии» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» удовлетворить.

Признать незаконным выдел ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 538 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 538 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области восстановить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.10.2018г.

Председательствующий Л.А. Татарников