Дело №2-383/2024 (№2-2533/2023)

УИД 32RS0003-01-2023-002264-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

Копыловой О.В.,

при секретаре 

ФИО1,

с участием представителя истца ТСН «Ново-Отрадное» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ново-Отрадное» к ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Ново-Отрадное» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что осуществляет управление, содержание и охрану имущества и инфраструктуры, находящихся в пользовании собственников недвижимости, расположенных на его территории. В соответствии с п.5.8 Устава ТСН «Ново-Отрадное», утвержденного на общем собрании протоколом от 18.10.2021 г., определена обязанность членов ТСН выполнять решения общего собрания и оплачивать обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества в установленные сроки. Порядок внесения обязательных платежей и взносов утверждается общим собранием членов ТСН «Ново-Отрадное» в Положении о взносах. В соответствии с п.4.4 Положения о взносах размер обязательных ежемесячных платежей каждого индивидуального собственника на содержание и ремонт общего имущества составляет 1,06 руб. за 1 кв.м площади земельного участка для собственников, имеющих готовые жилые постройки. В соответствии с п.4.5 Положения о взносах за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных ежемесячных платежей собственник обязан уплатить ТСН пени в соответстви с действующим законодательством РФ. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так же являлась членом ТСН «Ново-Отрадное» с 14.03.2013 г. по 28.03.2019 г. Ссылаясь на то, что ФИО3 обязательства по уплате обязательных платежей за период с 29.03.2019 г. по 30.04.2023 г. исполняются не в полном объеме, истец ТСН «Ново-Отрадное» с учетом уточнений просит взыскать с ФИО3 задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества в размере 52657,09 руб., пени в размере 5669,80 руб., а так же судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 1949,81 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Ново-Отрадное» ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, указав, что тариф по обязательным ежемесячным платежам каждого собственника на содержание и ремонт общего имущества, не зависимо от того, является ли он членом ТСН или нет, согласно Положениям о взносах, утвержденных протоколами общих собраний членов ТСН, составлял с 2018 г. 1,06 руб., с января 2020 г. 0,97 руб. за 1 кв.м земельного участка, принадлежащего собственнику. К общему имуществу собственников, за которое начисляются обязательные платежи за его ремонт и содержание, относятся инженерные коммуникации, сооружения, строения, механическое и санитарное оборудование, водопровод, газопровод, сети электроснабжения.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 возражал в полном объеме против удовлетворения уточненных исковых требований, просил применить срок исковой давности. Указал, что ФИО3 является собственником только 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при приобретении которой были оплачены все коммуникации в 

<

адрес>. Расчет по обязательным платежам на содержание общего имущества должен производиться индивидуально в отношении каждого собственника исходя из выделенной ему доли в общем имуществе, в связи с чем стороной ответчика представлен примерный расчет оплаты за содержание общего имущества. Истцом не представлены документы, на основании которых был рассчитан тариф по указанным платежам, оснований для начисления которых так же не имеется. Согласно ответу главы администрации Отрадненского сельского поселения коттеджный поселок «Ново-Отрадное» на территории Отрадненского сельского поселения не значится. Общим имуществом пользуется неограниченный круг лиц. Ответчик пользуется электроэнергией, водопроводом, газопроводом, однако у ФИО3 заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, с 30.10.2020 г. ФИО3 прекратила пользоваться общим водопроводом, освещение на улице отсутствует с 2020 г., письменно по данному вопросу ответчик в товарищество не обращалась.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на общем собрании собственников комплекса недвижимого имущества от 22.07.2010 г., в составе ЗАО «Брянский бор», ФИО5 и ФИО6 - собственников граничащих друг с другом земельных участков, входящих в состав комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу:примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с первоначальным кадастровым №, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения) и (или) на которых будут в будущем жилые дома, объединенные сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, принято решение в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, а именно коттеджным поселком «Ново-Отрадное» в целях содействия его развитию в соответствии с проектом планировки, создать на территории данного комплекса Товарищество собственников жилья.

Указанным собранием утверждены Устав ТСЖ «Ново-Отрадное», Положение о взносах в товарищество.

Согласно данному Уставу (в первоначальной редакции) целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества (п.3.1). Предметом деятельности товарищества (п.3.2) является, в том числе, развитие комплекса недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен комплекс; обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества; контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, планирование объемов работ и услуг по содержанию и эксплуатации комплекса, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг. 

Согласно п.2.1 Устава комплекс недвижимого имущества (комплекс) – это расположенный по адресу:примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с первоначальным кадастровым №, единый комплекс, включающий в себя граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения) и/или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания и сооружения), а также включающий другие объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество. 

Общее имущество – не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников. К общему имуществу относятся находящиеся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; места общего пользования, включая объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты. 

10.09.2010 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное».

29.12.2010 г. постановлением Отрадненской сельской администрации Брянского района №60 утвержден проект планировки территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка "Ново-Отрадное", утвержден проект межевания. Как видно из материалов дела, на исходном земельном участке с первоначальным кадастровым номером №, площадью 286 000 кв.м, на момент образования ТСЖ, каких-либо объектов недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка не имелось. Впоследствии данный земельный участок был разделен.

Так же судом установлено, что ФИО3 с 20.12.2012 г. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1087 кв.м, и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что первоначально указанный участок имел адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2350 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО3 с 29.03.2019 г. членом товарищества не являлась на основании ее заявления о выходе из ТСЖ «Ново-Отрадное». Сведений о заключении договора на оказание услуг по управлению общим имуществом между ответчиком и товариществом за спорный период не имеется, сторонами не представлено.

Пунктом 5.2 Устава (в первоначальной редакции) установлено, что средства товарищества состоят из:

- вступительных взносов членов товарищества;

- членских взносов;

- целевых взносов;

- обязательных платежей членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества, на совместное управление комплексом недвижимого имущества;

- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

- бюджетных средств (субсидий) и прочих поступлений.

Согласно п.4.3 Устава (в первоначальной редакции) членство в товариществе является добровольным. Член товарищества в любое время может выйти из товарищества, подав об этом письменное заявление в правление товарищества. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника либо ликвидации товарищества как юридического лица. 

В последующих редакциях Устава ТСЖ «Ново-Отрадное» содержатся аналогичные положения.

Положением о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от 25.09.2018 г., предусмотрены вступительный взнос, членский взнос, целевой взнос, а также обязательные платежи членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества (индивидуальных собственников) на совместное управление комплексом недвижимого имущества (п.п.1.1.1-1.1.4). 

Размер обязательных ежемесячных платежей каждого индивидуального собственника составлял 1,06 руб. из расчета за 1 кв.м площади земельного участка, в том числе, для собственников, имеющих готовые жилые постройки (п.4.4 Положения).

Пунктом 4.5 Положения предусмотрено, что за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных платежей индивидуальный собственник обязан уплатить ТСЖ пени в соответствии с действующим законодательством. 

Общим собранием членов правления, оформленным протоколом от 19.12.2019 г., размер обязательного ежемесячного платежа каждого индивидуального собственника на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 0,97 руб. из расчета за 1 кв.м площади земельного участка, в том числе для собственников, имеющих готовые жилые постройки. 

15.11.2021 г. в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Ново-Отрадное» внесена запись о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, в соответствии с которой организационно-правовой формой «Ново-Отрадное» является товарищество собственников недвижимости. 

Кроме того, так же регистрирующим органом произведена регистрация Устава ТСН «Ново-Отрадное» в новой редакции от 18.10.2021 г., которым установлено, что ТСН «Ново-Отрадное» является добровольным объединением граждан-собственников недвижимости (земельных участком, жилых домов) расположенных на территории 

<

адрес>, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных иных нормативных актов (п.1.1). Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости (п.1.4)

При этом предметом деятельности товарищества является совместное создание, владение и пользование и, в установленных законом пределах распоряжением имуществом, в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании правообладателей недвижимости (п.2.1).

Целью деятельности товарищества является создание для правообладателей недвижимости условий, обеспечивающих индивидуальное жилищное строительство в границах территории товарищества за счет создания, содержания, эксплуатации, использования совместного управления имуществом общего пользования (п.2.2).

Согласно п.5.3 Устава ТСН «Ново-Отрадное» источниками формирования (образования) имущества товарищества в денежной и иных формах является, в том числе, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

Пунктом 8.5 Устава предусмотрено, что индивидуальные собственники, не являющиеся членами товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать по вопросу, указанному в пп.10 п.10.2 Устава (установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества).

Истец ТСН «Ново-Отрадное» полагая, что ответчик ФИО3, не являясь членом ТСН «Ново-Отрадное», обязана как собственник земельного участка и жилого дома, расположенных на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 ст.136 ЖК РФ).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.п.2, 3).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28.12.2021 г. №55-П, жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии. 

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 г. N23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

Однако если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе, когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, по мнению суда, исходя из изложенных положений закона, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.

Согласно материалам дела, объекты недвижимости, принадлежащие ФИО3, расположены в пределах территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», что не оспаривалось стороной ответчика, подтверждается постановлением Отрадненской сельской администрации от 29.12.2010 г. №60 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка «Ново-Отрадное»», постановлением Отрадненской сельской администрации от 28.09.2011 г. №63 «О наименовании новых улиц территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное» (в том числе 

<

адрес>, на которой расположены жилой дом и земельный участок ответчика), а также схемой коттеджного поселка «Ново-Отрадное».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок и жилой дом ответчика ФИО3 расположены в пределах территории, обслуживание которой осуществляет ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное»).

Наличие общего имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и несение ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное») расходов на его содержание и обслуживание подтверждается представленными в материалы дела документами, договорами с ресурсоснабжающими организациями, сметами доходов и расходов, сведениями о наличии и расположении электрических сетей, сетей газоснабжения на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное». Так, стороной истца представлены выписка из ЕГРН о праве собственности ТСЖ «Ново-Отрадное» на сооружение газохимического комплекса (подземный газопровод низкого давления коттеджной застройки «Ново-Отрадное» 1, 2, 3 очередь строительства), протяженностью 5486 м в 

<

адрес> с кадастровым номером №; выписка из ЕГРН о праве собственности ТСН «Ново-Отрадное» на сооружение электроэнергетики, протяженностью 4805 м в 

<

адрес>, с кадастровым номером №; фактические сметы доходов и расходов ТСЖ «Ново-Отрадное» за 2020 г., ТСН «Ново-Отрадное» за 2021 г., 2022 г. с расшифровками к ним; договор оказания услуг расчетно-кассового обслуживания № от 01.01.2018 г., заключенный между ТСЖ «Ново-Отрадное» и ООО «ТЭК-Энерго»; дополнительное соглашение № от 09.01.2023 г. к договору о техническом обслуживании сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования № от 09.04.2018 г., заключенное между АО «Газпром газораспределение Брянск» и ТСН «Ново-Отрадное» с приложением перечня объектов и план-графика обслуживания сетей.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о принадлежности ТСЖ «Ново-Отрадное» (в настоящее время – ТСН «Ново-Отрадное») земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 55838 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещение автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников, коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения. Согласно сведениям из ЕГРН ТСЖ «Ново-Отрадное» на праве собственности так же принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21086 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников, коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения, имеются особые отметки о доступе к данному земельному участку посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное») в спорные периоды оказывало услуги по содержанию общего имущества, в то время как доказательств оплаты ответчиком расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилищно-земельного комплекса за спорный период не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО3 должна нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилищно-земельного комплекса. 

Наличие на территории жилищно-земельного комплекса «Ново-Отрадное» в собственности земельного участка и жилого дома предполагает пользование не только объектами инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми ТСН «Ново-Отрадное» по уборке территории, вывозу мусора, содержанию дороги, освещения, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем. При этом неиспользование ответчиком объектов инфраструктуры на территории комплекса, безусловно не исключает его обязанность по оплате услуг, оказываемых для поддержания общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в целях максимально комфортных условий нахождения собственников недвижимости, в том числе ответчика и членов ее семьи.

Отсутствие у ответчика договора с истцом на обслуживание и оказание услуг не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически оказанные услуги и внести плату за содержание общего имущества коттеджного поселка.

Вопреки доводам стороны ответчика о расчете спорной задолженности исходя из принадлежащей ФИО3 1/1093 доли в общем имуществе, суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет произведен законно и обоснованно в соответствии с Положениями о взносах, решениями общего собрания членов товарищества, которые в установленном законом порядке не оспорены, незаконными не признаны. Вместе с тем, указанная задолженность рассчитана истцом из общей площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1087 кв.м, при том, что ФИО3 является собственником только 1/2 доли данного земельного участка. При указанных обстоятельствах задолженность ответчика за спорный период с 29.03.2019 г. по 30.04.2023 г. должна исчисляться исходя из площади 543,5 кв.м принадлежащей ФИО3 доли земельного участка, что составляет 26328,54 руб., согласно следующему расчету: 55,75 руб. (543,5 кв.м х 1,06 руб./31 день х 3 дня - с 29.03.2019 г. по 31.03.2019 г.) + 5184,99 руб. (543,5 кв.м х 1,06 руб. х 9 мес. – с 01.04.2019 г. по 31.12.2019 г.) +21087,80 руб. (543,5 кв.м х 0,97 руб. х 40 мес. – с 01.01.2020 г. по 30.04.2023 г.).

Разрешая требования о взыскании пени, суд установил следующее.

Ни одним из представленных истцом документов не предусмотрена ответственность для не членов товарищества за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных платежей. Только пунктом 4.5 Положений о взносах предусмотрено, что за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных платежей индивидуальный собственник обязан уплатить товариществу пени в соответствии с действующим законодательством. 

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. 

По мнению суда, указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст.332 ГК РФ).

Размер пени, расчет которой производится судом на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ за истребуемый период с 01.04.2019 г. по 30.04.2023 г. на сумму задолженности, возникшую за период с 29.03.2019 г. по 29.02.2020 г. включительно (период указан в расчете истца) составляет 9 672,23 руб. согласно следующему расчету:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 02.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

55,75

02.04.2019

01.05.2019

30

16,00 %

0

55,75 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

55,75

02.05.2019

30.06.2019

60

16,00 %

1/300

55,75 ? 60 ? 1/300 ? 16%

1,78 р.

55,75

01.07.2019

30.04.2023

1400

16,00 %

1/130

55,75 ? 1400 ? 1/130 ? 16%

96,06 р.

Итого:

97,84р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 30.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

576,11

30.04.2019

29.05.2019

30

16,00 %

0

576,11 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

576,11

30.05.2019

28.07.2019

60

16,00 %

1/300

576,11 ? 60 ? 1/300 ? 16%

18,44 р.

576,11

29.07.2019

30.04.2023

1372

16,00 %

1/130

576,11 ? 1372 ? 1/130 ? 16%

972,83 р.

Итого:

991,27р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 31.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

576,11

31.05.2019

29.06.2019

30

16,00 %

0

576,11 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

576,11

30.06.2019

28.08.2019

60

16,00 %

1/300

576,11 ? 60 ? 1/300 ? 16%

18,44 р.

576,11

29.08.2019

30.04.2023

1341

16,00 %

1/130

576,11 ? 1341 ? 1/130 ? 16%

950,85 р.

Итого:

969,29р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 02.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

576,11

02.07.2019

31.07.2019

30

16,00 %

0

576,11 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

576,11

01.08.2019

29.09.2019

60

16,00 %

1/300

576,11 ? 60 ? 1/300 ? 16%

18,44 р.

576,11

30.09.2019

30.04.2023

1309

16,00 %

1/130

576,11 ? 1309 ? 1/130 ? 16%

928,16 р.

Итого:

946,60р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 31.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

576,11

31.07.2019

29.08.2019

30

16,00 %

0

576,11 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

576,11

30.08.2019

28.10.2019

60

16,00 %

1/300

576,11 ? 60 ? 1/300 ? 16%

18,44 р.

576,11

29.10.2019

30.04.2023

1280

16,00 %

1/130

576,11 ? 1280 ? 1/130 ? 16%

907,59 р.

Итого:

926,03р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 31.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

576,11

31.08.2019

29.09.2019

30

16,00 %

0

576,11 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

576,11

30.09.2019

28.11.2019

60

16,00 %

1/300

576,11 ? 60 ? 1/300 ? 16%

18,44 р.

576,11

29.11.2019

30.04.2023

1249

16,00 %

1/130

576,11 ? 1249 ? 1/130 ? 16%

885,61 р.

Итого:

904,05р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

576,11

01.10.2019

30.10.2019

30

16,00 %

0

576,11 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

576,11

31.10.2019

29.12.2019

60

16,00 %

1/300

576,11 ? 60 ? 1/300 ? 16%

18,44 р.

576,11

30.12.2019

30.04.2023

1218

16,00 %

1/130

576,11 ? 1218 ? 1/130 ? 16%

863,63 р.

Итого:

882,07р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 31.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

576,11

31.10.2019

29.11.2019

30

16,00 %

0

576,11 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

576,11

30.11.2019

28.01.2020

60

16,00 %

1/300

576,11 ? 60 ? 1/300 ? 16%

18,44 р.

576,11

29.01.2020

30.04.2023

1188

16,00 %

1/130

576,11 ? 1188 ? 1/130 ? 16%

842,36 р.

Итого:

860,80р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 30.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

576,11

30.11.2019

29.12.2019

30

16,00 %

0

576,11 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

576,11

30.12.2019

27.02.2020

60

16,00 %

1/300

576,11 ? 60 ? 1/300 ? 16%

18,44 р.

576,11

28.02.2020

30.04.2023

1158

16,00 %

1/130

576,11 ? 1158 ? 1/130 ? 16%

821,09 р.

Итого:

839,53р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 31.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

576,11

31.12.2019

29.01.2020

30

16,00 %

0

576,11 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

576,11

30.01.2020

29.03.2020

60

16,00 %

1/300

576,11 ? 60 ? 1/300 ? 16%

18,44 р.

576,11

30.03.2020

30.04.2023

1127

16,00 %

1/130

576,11 ? 1127 ? 1/130 ? 16%

799,11 р.

Итого:

817,55р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 31.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

527,19

31.01.2020

29.02.2020

30

16,00 %

0

527,19 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

527,19

01.03.2020

29.04.2020

60

16,00 %

1/300

527,19 ? 60 ? 1/300 ? 16%

16,87 р.

527,19

30.04.2020

30.04.2023

1096

16,00 %

1/130

527,19 ? 1096 ? 1/130 ? 16%

711,14 р.

Итого:

728,01р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 29.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

527,19

29.02.2020

29.03.2020

30

16,00 %

0

527,19 ? 30 ? 0 ? 16%

0,00 р.

527,19

30.03.2020

28.05.2020

60

16,00 %

1/300

527,19 ? 60 ? 1/300 ? 16%

16,87 р.

527,19

29.05.2020

30.04.2023

1067

16,00 %

1/130

527,19 ? 1067 ? 1/130 ? 16%

692,32 р.

Итого:

709,19р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 9 672,23 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. №23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска? его размера, с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Оснований для выхода за пределы исковых требований у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания с ФИО3 в пользу истца неустойки за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2023 г. включительно на сумму задолженности, возникшую за период с 29.03.2019 г. по 29.02.2020 г. включительно в заявленном истцом размере 5669,80 руб.

Давая оценку заявлению стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1). 

В силу разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности предъявления требования о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества, погашение которых носит периодический характер, исчисляется с момента наступления срока погашения каждого отдельного платежа. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая неустойку, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд учитывает, что истец 02.06.2023 г. обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка за период с 01.03.2019 г. по 30.04.2023 г., 26.07.2023 г. мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 17.08.2023 г. был отменен (перерыв течения срока исковой давности составил 77 дней), с настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд 26.10.2023 г.

При указанных обстоятельствах, при разрешении заявления стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества за период с 29.03.2019 г. по 30.04.2023 г. включительно начал течь с момента неоплаты ответчиком задолженности за март 2019 г., которая при применении ч.1 ст.155 ЖК РФ должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть до 10.04.2019 г. С исковым заявлением о взыскании спорной задолженности истец обратился в суд 26.10.2023 г., то есть срок исковой давности с учетом его перерыва 77 дней по требованиям о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества за период с 29.03.2019 г. до 10.08.2020 г. истек. Соответственно, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки на сумму задолженности, возникшую за период с 29.03.2019 г. по 29.02.2020 г. включительно, срок исковой давности по которой истек, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании вышеуказанной неустойки.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ТСН «Ново-Отрадное» подлежащими частичному удовлетворению и взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2020 г. (срок оплаты до 10.09.2020 г.) по 30.04.2023 г. включительно в размере 17397,44 руб. (543,5 кв.м х 0,97 руб. х 33 мес.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п.12 и п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной, в том числе, в Определении от 17.07.2007 г. №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно представленному в материалы дела договору на оказание юридических услуг от 04.10.2023 г., заключенному между ТСН «Ново-Отрадное» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель), исполнитель обязуется по поручению заказчика оказывать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных данным договором, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями договора. В рамках настоящего договора исполнитель обязуется: изготовить исковое заявление о взыскании задолженности по оплате платежей на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка с ФИО3 с необходимыми документами, направить его в Брянский районный суд Брянской области и представлять интересы заказчика в суде. Исполняя обязанности по договору исполнитель консультирует заказчика, определяет перечень необходимых для ведения дела документов, подготавливает необходимые материалы для исполнения договора (п.п.1, 2, 3).

Исполнитель является самозанятым лицом и применяет в своей деятельности специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (п.3.1 договора).

Цена настоящего договора составляет 15000 руб., указанную сумму заказчик выплачивает путем перечисления средств на расчетный счет исполнителя (п.5 договора).

В подтверждение размера понесенных расходов на оплату услуг представителя истца ФИО2 в материалы дела представлен чек от 04.10.2023 г. об оплате 15000 руб. по договору оказания юридических услуг.

Из материалов дела следует, что представитель истца ФИО2, полномочия которой подтверждаются доверенностью от 20.10.2023 г., участвовала в суде первой инстанции в ходе подготовки дела к судебному заседанию 22.11.2023 г., в судебных заседаниях 09.02.2024 г., 14.02.2014 г., представляла в материалы дела документы в подтверждение заявленных требований.

Учитывая вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости распределения судебных расходов, объема заявленных требований, сложности и категории дела, продолжительности его рассмотрения, степени участия в нем представителя истца, объема оказанной правовой помощи, расценок на юридические услуги, сложившиеся в регионе, возражения стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявления о взыскании судебных расходов на представителя, вместе с тем, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, поскольку исковые требования судом удовлетворены частично (29,83%), определяет размер таких судебных расходов, подлежащих взысканию с ФИО3 в пользу ТСН «Ново-Отрадное» в сумме 4474,50 руб. (15000 руб. х 29,83%).

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям №35 от 21.05.2023 г., №121 от 21.10.2023 г. ТСН «Ново-Отрадное» были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, всего в размере 1950 руб.

Учитывая пп.13 п.1 ст.333.20 и пп.7 п.1 ст.333.22 НК РФ о зачете суммы государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, размер заявленных исковых требований в сумме 58326,89 руб., при котором государственная пошлина в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ должна быть оплачена истцом в размере 1949,81 руб., принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований (29,83%), а так же отсутствие в материалах дела сведений об освобождении ответчика от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ТСН «Ново-Отрадное» государственной пошлины, в размере 581,63 руб. (1949,81 руб. х 29,83%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Ново-Отрадное» к ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Брянской области в Володарском районе г. Брянска) в пользу ТСН «Ново-Отрадное» (ОГРН 

<

***>) задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2020 года по 30.04.2023 года включительно в размере 17397,44 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4474,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 581,63 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024 года.