Дело № 2-3092/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А. В.,

при секретаре Черновой М.А.,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО9,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЭТАЖИ» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12, ООО «Управляющая Компания «ЭТАЖИ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в заявлении, что 21.02.2017г. ФИО12 проведено общее собрание собственников помещений МКД с голосованием в заочной форме, в котором она участия не принимала. На повестку общего собрания был вынесен ряд вопросов, указанных в протоколе. По каждому вынесенному на голосовании вопросу были приняты решения в следующей пропорции; «ЗА» - 4 961,0 голосов, «ПРОТИВ»» - нет голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 213,90 рублей. Опрос собственников квартир в доме подтверждает, что никто не владеет информацией о вышеуказанных собраниях. Общее собрание собственников МКД, якобы проводившееся в заочной форме голосования 21.02.2017г., в действительности не проводилось, составление, принятие протокола собрания выполнено с существенными нарушениями требований ЖК РФ: не было направлено всем собственникам помещений МКД уведомления для проведения заочного голосования; бюллетени для заочного голосования не выдавались; решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД и итоги голосования до сведения всех собственников не были доведены. Поскольку общее собрание в очной и заочной форме не состоялось, считает, что кворума не было. Кроме того, некоторые пункты протокола общего собрания не соответствует требованиям соответствующего законодательства, в частности условие п. 21 о том, чтобы назначить владельцем специального счета управляющую организацию ООО «УК «Этажи», в лице генерального директора ФИО3, не соответствуют требованиям закона Пермского края «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» от 11.03.2014г. №304-ПК, предусматривающей, что владельцем счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления, тогда как договор управления с собственниками жилых помещений ответчиком, в том числе и с истцом, не заключался, поэтому условие, установленное в п. 21 протокола общего собрания, является несоответствующим требованиям вышеуказанного Закона. Были нарушены ее права и законные интересы, т.к. ее голосование могло повлиять на результаты данного общего собрания. Считает, что протокол общего собрания от 21.02.2017г. является ненадлежащим и не имеет юридической силы. Несмотря на это с 01.03.2017г. управление МКД по адресу: 

<

адрес>, осуществляется управляющей организацией в лице ООО «УК «Этажи» на основе фактически сложившихся отношений между собственниками жилых помещений в МКД и этой управляющей организацией. 

Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установленное протоколом от 21.02.2017г. недействительным, отменить результаты заочного голосования, проведенного по принятию решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, установленные протоколом от 21.02.2017г.; признать осуществление управления многоквартирным домом по 

<

адрес> на основе фактически сложившихся отношений между собственниками жилых помещений и ООО «УК «Этажи» недействительной сделкой, не соответствующей требованиям законодательства. 

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает в полном объеме. 

Представители истца ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 24.04.2017г. прекращены фактически сложившиеся отношения с ООО «УК «Этажи», выбрана новая УК - ООО «УК «Домком», протокол, которым избрана УК «Домком» не оспорен.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. 

Представитель ответчика ООО «УК «Этажи» ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что дом по 

<

адрес> находится в реестре УК «ЭТАЖИ», договор управления с ООО «УК «ЭТАЖИ», в соответствии со ст. 450 ГК РФ, не расторгнут. Доказательств того, что ФИО11 либо иные собственники не были уведомлены о предстоящем собрании, не представлено, кворум для принятия решения по итогам голосования имелся, один голос истца не мог повлиять на результаты голосования.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Материалами дела установлено следующее.

ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Росреестра по Пермскому краю от 24.07.2017г. 

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «УК «Лидер +» на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 30.12.2012г. Согласно данному протоколу, собственниками вышеуказанного многоквартирного дома определен порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения соответствующего уведомления на досках в подъездах дома.

Как следует из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования от 21.02.2017г. общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры № ФИО12; общая площадь дома по техническому паспорту - 6623 кв.м., общая жилая площадь, находящаяся в муниципальной собственности - 213,90 кв.м.; общая жилая площадь, находящаяся в собственности граждан - 6418,10 кв.м. 

В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 5174,90 кв.м., обладающие 78 % голосов. 

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 

- избрание председателем внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО12; 

- избрание секретарем внеочередного собрания собственником помещений ФИО2; 

- избрание счетной комиссии, функции счетной комиссии возложены на секретаря собрания; 

- избрание председателем совета многоквартирного дома; 

- избрание совета МКД; 

- отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лидер Плюс» с 01.03.2017г., в связи с неисполнением условий договора; 

- выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация;

- выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Этажи»; 

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ»; 

- уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ» подписать и направить уведомление ООО «УК «Лидер Плюс» об отказе в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления домом, заключенного с ООО «УК «Лидер Плюс»; 

- уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений, истребовать техническую и иную документацию у ООО «УК «Лидер Плюс», а также решать вопросы, связанные с управлением многоквартирного дома в органах государственной власти, местного самоуправления, судах; 

- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями напрямую, минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ»; 

- оплата за ресурсы между собственниками и ресурсоснабжающими организациями собственники производят напрямую в ресурсоснабжающие организации, минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ»; 

- ответственность за задолженность перед ресурсоснабжающими организациями собственники многоквартирного дома несут лично минуя ООО «УК «ЭТАЖИ»; 

- заявление о текущем ремонте и содержании жилья собственники многоквартирного дома подают через председателя совета многоквартирного дома, утвержденного советом многоквартирного дома на основании годового плана работ, согласованного с ООО «УК «Этажи»; 

- принятие участия в программе капитального ремонта многоквартирного дома, согласно Федерального Закона РФ от 25.12.2012г. №271-ФЗ; 

- формирование специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ОАО «Сбербанк России»; 

- заключение договора с банком на открытие специального счета для хранения средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома путем внесения денежных средств на р/с ОАО «Сбербанк России»; 

- поручить ООО «УК «ЭТАЖИ» заключить договор с ИАЦ «Премиум» на начисление и сбор денежных средств по капитальному ремонту; 

- утвердить расходы на открытие и содержание специального счета, согласно заключенных договоров из средств собственников; 

- назначить владельцем специального счета ООО «УК «Этажи», в лице генерального директора ФИО3, для контроля за состоянием специального счета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; 

- утвердить тариф на проведение капитального ремонта в размере, установленном действующим законодательством; 

- включить в план капитального ремонта в зависимости от собранных денежных средств следующие виды работ: лифтовое оборудование и шахты, внутридомовые инженерные системы, крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю, подвалы, фундамент, фасад, ремонт подъездов, иные работы, утвержденные общим собранием собственников; 

- согласование видов работ по капитальному ремонту по истечению календарного года, со дня начала сбора средств на капитальный ремонт многоквартирного дома через совет многоквартирного дома, в размере собранной суммы; 

- утверждение видов работ по капитальному ремонту председателем совета многоквартирного дома, членами совета многоквартирного дома и представителем управляющей компании; 

- согласование проектно-сметной документации с уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании; 

- приемка выполненных работ по капитальному ремонту уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании; 

- утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний, о принятых ими решениях и итогах голосования; 

- определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - у председателя совета многоквартирного дома, а бюллетени (решения) общего собрания собственников МКД у каждого собственника, проголосовавшего по повестке дня. 

Истец ФИО11 в обоснование заявленных исковых требований указывает, что оспариваемыми решениями нарушены ее права, поскольку участия в оспариваемом собрании она не принимала, ее голос мог повлиять на результаты общего собрания.

Между тем, как установлено в судебном заседании по результатам проведенного голосования по каждому вынесенному на голосовании вопросу были приняты решения в следующей пропорции; «ЗА» - 4 961,0 голосов, «ПРОТИВ»» - нет голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 213,90 рублей.

Таким образом, в голосовании 21.02.2017 года по вопросам повестки, поставленным на голосование, «ЗА» проголосовало 74,8% собственников.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2014 года ФИО11 является собственником 44,7 кв.м. в многоквартирном доме по 

<

адрес>. 

Таким образом, голос истца не мог существенным образом повлиять на результаты голосования по сравнению с принятием большинством собственников помещений многоквартирного дома решений. 

В судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО1, ФИО7, ФИО4

Так свидетель ФИО1 пояснила, что состоялась встреча с директором ООО УК «Лидер Плюс» ФИО13 по поводу ремонта крыши дома, на этой встрече она подписала протокол общего собрания как за секретаря собрания, но никакого собрания не было, всем собственникам в доме в почтовые ящики были размещены бюллетени для голосования, в котором было указано о заочном голосовании, бюллетень она не подписывала, в апреле 2017 года было проведено собрание, в качестве управляющей компании избрали УК «Домком».

Свидетель ФИО7 пояснила, что 21.02.2017 года от соседей узнала, что будет собрание, пришли в офис ООО УК «Лидер Плюс», где встречались с ФИО13, сказали, что надо подписать договор о том, что ООО УК «Этажи» будет обслуживать их дом, с ФИО13 обсуждали вопрос относительно счета по капитальному ремонту, потом в почтовом ящике она обнаружила бюллетень для заочного голосования, который не подписывала, с апреля 2017 года избрали УК «Домком».

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в феврале 2017 года всем в их подъезде в почтовые ящики раздали бюллетени для голосования, она бюллетень не читала, не подписывала. В апреле 2017 года, в период примерно с 10 по 25 апреля, было проведено общее собрание собственников, на котором избрали УК «Домком», не слышала, чтобы этот протокол отменили.

Кроме того, в судебном заседании были представлены свидетельства о смерти ФИО5 (кв. №, площадь 47,26 кв.м.), умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (кв. №, площадь 44,2, доля в праве ? - 22,1 кв.м.), умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, голоса собственников ФИО1 (кв. №, 44,5 кв.м.), ФИО7 (кв. №, площадь 48,2, доля в праве ? - 16 кв.м.), ФИО5 (кв. № 47, 26 кв.м.), ФИО6 (кв. №, 22,1 кв.м.) подлежат исключению, общая площадь, подлежащая исключению из числа голосов составляет 129,86 кв.м.

Между тем, исключение голосов указанных выше собственников не влияет на результаты голосования и не свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия решений.

При этом голос собственника ФИО4 в голосовании не учитывался, бюллетень отсутствует. 

При указанных выше обстоятельствах довод истца об отсутствии необходимого кворума для принятия решений не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 24.04.2017 года, из которого следует, что собственниками (кворум 63%) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, выбрана в качестве управляющей компании ООО «УК Домком». В настоящее время указанный протокол от 24.04.2017 года недействительным не признан. Указанное обстоятельство подтвердили в судебном заседании как стороны, так и допрошенные свидетели.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая, что кворум для принятия соответствующих решений 21.02.2017 года имелся, а также принимая во внимание наличие не признанного недействительным протокола от 24.04.2017 года суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 98-100 ГПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины остаются на истце.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО11, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: