Дело № 2-312/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 26 сентября 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-312/2017 год по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Исковые требования мотивированы тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 04.08.1999 года истица приобрела в собственность целый кирпичный жилой дом общей полезной площадью 18,5 кв. метра, жилой площадь – 18,5 кв. метра с пристройкой и земельный участок площадью 0,15 га с кадастровым номером ........, предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .................. Однако, до настоящего времени право собственности на приобретенные в собственность жилой дом и земельный участок истицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке не зарегистрировано. До настоящего времени вышеуказанный жилой дом с надворными постройками продолжает значиться по данным БТИ зарегистрированным на основании договора купли-продажи № 17 от 15.05.1992 года за прежним собственником ФИО2. В тоже время обязательства по сделке, имевшей место 04.08.1999 года, сторонами исполнены, поскольку денежные средства переданы продавцу в полном объеме, а жилой дом с постройкой и земельный участок переданы продавцом и приняты покупателем. Также истица указывает в исковом заявлении, что после передачи ей жилого дома и до осуществления государственной регистрации перехода права собственности она является его законным владельцем, поскольку с момента приобретения жилого дома и до настоящего времени истица ФИО1 пользуется им, поддерживает его в надлежащем состоянии, следовательно, имеет право на защиту своих интересов. В настоящее время при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области истице ФИО1 было отказано в осуществлении регистрации права собственности на приобретённое ранее недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка ввиду того, что для осуществления регистрации перехода права собственности необходима явка сторон по сделке. Учитывая, что при регистрации должны присутствовать и продавец, и покупатель, истица обратилась к продавцу ФИО2 (ответчику по делу) с письменной просьбой явиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако, в назначенное время ответчик ФИО2 не явилась. Принимая во внимание, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, истица ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с иском в целях защиты своих прав и интересов.

Истица ФИО1 в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя по доверенности ФИО3.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество поддержал и просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что истица неоднократно устно и письменно обращалась к ФИО2 с просьбой явиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, однако, ответчик отказалась это сделать, при этом не оспаривало то, что в 1999 году продала ФИО1 жилой дом и земельный участок в ................., получила за проданное ею недвижимое имущество денежные средства и передала ФИО1 приобретённое ею недвижимое имущество. Стороны по сделке никаких претензий друг к другу на момент совершения сделки не имели.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в её отсутствие и указала, что ею был продан жилой дом ФИО1, сделка была оформлена нотариально.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области - по доверенности ФИО4 - в суд не явился, в письменном заявлении просил исковое заявление ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество рассмотреть в его отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности ФИО5 в суд не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указала, что в настоящее время правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ................., значится ФИО2 на основании договора купли-продажи № 17 от 15.05.1992 года, зарегистрированного в БТИ 15.05.1992 года.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Телегинский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации сельского поселения ФИО6 в суд не явилась, представила заявление, в котором просила исковое заявление ФИО1 рассмотреть в отсутствие их представителя и удовлетворить. 

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, свидетеля, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ:

«1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации».

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ:

«2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. …

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации».

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения».

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; …». 

В соответствии с ч. 3 и ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: …

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; …. 

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

Как следует из постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав:

«52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.08.1999 года, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области и зарегистрированного в реестре за № 901, приобрела в собственность целый кирпичный жилой дом общей полезной площадью 18,5 кв. метра, жилой площадью 18,5 кв. метра с пристройкой и земельный участок площадью 0,15 га с кадастровым номером ........, предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ................. Указанный целый жилой дом согласно договора купли-продажи от 04.08.1999 года принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарём исполкома Телегинского сельского Совета Становлянского района Липецкой области 15.05.1992 года № 17, земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Становлянским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 06.11.1996 года, регистрационная запись № 59, согласно Постановления главы Телегинской сельской администрации от 28.05.1996 года за № 15. 

Согласно справке № 768, выданной администрацией сельского поселения Телегинский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области 31.07.2017 года, на основании решения Совета депутатов сельского поселения Телегинский сельсовет № 118 тридцать первой сессии третьего созыва депутатов от 26.02.2008 года и распоряжения главы администрации сельского поселения Телегинский сельсовет № 36 от 28.12.2010 года домовладению ФИО1, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ........ присвоен почтовый адрес: .................. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 04.08.1999 года были переданы на основании договора купли-продажи от 04.08.1999 года во владение жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .................; обязательства по сделке сторонами исполнены полностью. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было. Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 оспорены не были. 

Из материалов дела также видно, что право собственности на вышеуказанный жилой дом в настоящее время зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается архивной выпиской № 633 от 08.08.2016 года, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ.

24.07.2017 года ФИО1 письменно обратилась к ФИО2 с просьбой явиться 31.07.2017 года в Становлянский МФЦ для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .................. Факт направления обращения с просьбой подтверждается копией кассового чека - квитанции ФГУП «Почта России» о направлении ФИО1 заказного письма в адрес ФИО2, что также подтверждается талоном электронной очереди, выданным 31.07.2017 года в Становлянском МФЦ и показаниями свидетеля Я Л.В., которая в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 в 1999 году купила у ФИО2 дом в ................., однако, до конца до настоящего времени не переоформила документы. По просьбе ФИО1 она неоднократно созванивалась с ФИО2, которую просила явиться в удобное для неё время в МФЦ для подачи необходимого заявления, но ФИО2 отказалась это сделать.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не намерена обращаться с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в отсутствие каких-либо уважительных причин, что является в настоящее время препятствием для истца в реализации его прав, в связи с чем истица ФИО1 вправе обратиться в суд с иском об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 04.08.1999 года.

Учитывая, что ответчик ФИО2 уклонилась от явки для подачи заявления об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ................., на основании договора купли-продажи от 04.08.1999 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, поскольку не явилась для осуществления регистрации сделки и последующего перехода права собственности, принимая во внимание то, что сделка между сторонами фактически состоялась, так как недвижимое имущество было передано покупателю (истцу по делу) и она им с момента совершения сделки и до настоящего времени открыто владеет и пользуется, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 04.08.1999 года подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на целый кирпичный жилой дом общей площадью 18,5 кв. метра, жилой площадью – 18,5 кв. метра и земельный участок площадью 0,15 га, расположенные по адресу: ................., на основании договора купли-продажи от 04.08.1999 года, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области и зарегистрированного в реестре за № 901.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова