дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... 

Судья Нижнекамского городского суда Республики Татарстан Р.М. Мингалиев, при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО2 ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ... о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО12 ФИО16 и ФИО19 ФИО9, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО20 ФИО9, ФИО21 ФИО9, ФИО22 ФИО9 и ФИО5, обратились в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ... о признании права общей долевой собственности на жилой дом. 

В обосновании иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности, а именно ФИО5 - 1/6 доля в праве, ФИО23 ФИО9 - 2/9 доля в праве, ФИО24 ФИО9 -2/6 доля в праве, ФИО25 ФИО9 - 2/9 доля в праве, ФИО1 -1/6 доля в праве, принадлежит земельный участок с ... площадью 1499 кв.м., расположенный: ..., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены. На земельном участке истцыпостроили жилой дом, дому присвоен почтовый адрес: ..., ответчик не выдает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. Жилой дом соответствует всем параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилах землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам построек. Данная постройка не нарушает прав граждан и угрозу их жизни и здоровью не несет. На момент постройки дома разрешение на постройку не требовалось, однако в связи с изменениями в законодательстве, в настоящее время такое разрешение обязательно и истец не может оформить право собственности. Просит признать право общей долевой собственности за ФИО3 в размере 1/6 доли, за ФИО5 в размере 1/6 доли, за ФИО6 в размере 2/9 доли, за ФИО7 в размере 2/6 доли, за ФИО8 в размере 2/9 доли на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

ФИО12 ФИО16, ФИО26 ФИО9, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО27 ФИО9, ФИО28 ФИО9, ФИО29 ФИО9 и ФИО5 извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО30 ФИО16 и ФИО31 ФИО9 ФИО13 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявление, уточнив, что в исковом заявлении допущена описка, а именно ФИО32 ФИО9 принадлежит не 2/6 доли, а 2/9 доли, в связи с чем за ней просит признать право собственности на 2/9 доли дома. 

Представитель ответчика ... по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором исковые требования оставила на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, а именно ФИО5 - 1/6 доля в праве, ФИО33 ФИО9 - 2/9 доля в праве, ФИО34 ФИО9 -2/9 доля в праве, И. И. ФИО9 - 2/9 доля в праве, ФИО1 -1/6 доля в праве, принадлежит земельный участок с ... площадью ... кв.м., расположенный: ..., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены. 

На земельном участке истцы построили жилой дом, дому присвоен почтовый адрес: ....

На момент постройки дома разрешение на постройку не требовалось, однако в связи с изменениями в законодательстве, в настоящее время такое разрешение обязательно и истцы не могут оформить право собственности. 

Из технического плана, составленного АО «БТИ РТ» усматривается, что на принадлежащем истцам земельном участке, возведен индивидуальный жилой дом, номер ..., общей площадью 86,0 кв.м., ... года постройки (л.д. 43).

Согласно разъяснениям пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения (Шифр:99-18-ЭЗ) о состоянии конструкции жилого дома, жилой дом не нарушает и соответствует сохранению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-бытовым условиям внешних границ объекта, санитарно-бытовым нормам внутренних построек объекта, противопожарным нормативам, строительным и градостроительным нормам и правилам (л.д. 87-110).

Данное заключение сторонами не оспорено, суд с заключением эксперта соглашается и считает, что оно отвечает требованиям, установленным статьёй 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьёй 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными, соответствуют материалам дела.

Учитывая, что самовольная постройка, построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а факт отсутствия разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом, установлено, что при возведении постройки истцом не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также что такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 в размере 1/6 доли, за ФИО5 в размере 1/6 доли, за ФИО6 в размере 2/9 доли, за ФИО7 в размере 2/9 доли, за ФИО8 в размере 2/9 доли на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев