61RS0045-01-2021-001035-51

дело № 2-920/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Н. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником квартиры № 2 общей площадью 50,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости у истца возникли на основании договора дарения от 20.09.2010 года. В 2020 году С.А.Н. произведена реконструкция указанной квартиры, в результате чего её площадь увеличилась до 81,8 кв.м.

Согласно техническому паспорт жилого помещения по состоянию на 29.10.2020 квартира «А,А1» имеет общую площадь 81,8 кв.м., в том числе жилую 36,5 кв.м. Кроме того, в состав объекта недвижимости входят: сарай литер «В», сарай литер «С», уборная литер «У», скважина литер «№4», ворота с калиткой литер «№5».

21.12.2020 с целью узаконения произведенной реконструкции квартиры истец обратилась в Администрацию Неклиновского района Ростовской области. Однако ей было отказано, в виду отсутствия проектной документации объекта реконструкции. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит сохранить квартиру № 2 литер «А,А1», общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, исключить сведения из ЕГРН на квартиру № 2, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, об уважительности неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Представитель Администрации Неклиновского района также в судебное заседание также не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить из следующего. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, С.А.Н. является собственником квартиры № 2 площадью 50,5 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.10.2010 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 29.10.2020 квартира «А,А1» имеет общую площадь 81,8 кв.м., в том числе жилую 36,5 кв.м. В состав объекта недвижимости входят: сарай литер «В», сарай литер «С», уборная литер «У», скважина литер «№4», ворота с калиткой литер «№5».

21.12.2020 с целью узаконения произведенной реконструкции квартиры истец обратилась в Администрацию Неклиновского района Ростовской области.

Как следует из заключения МУП «Бюро Технической Инвентаризации» от 24.02.2021 жилое помещение (квартира) литер «А», общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Не является аварийным или ветхим, не представляет угрозу жизни и безопасности граждан, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. 

С учетом выше изложенного, судом установлено, что при возведении спорного строения нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан постройки не создают. Кроме того, реконструкция объекта недвижимости квартиры произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Администрацией Неклиновского района С.А.Н. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес> поскольку заявителем не представлена проектная документация объекта реконструкции.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования С.А.Н. необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.А.Н. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 2 литер «А,А1», общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за С.А.Н. право собственности на квартиру № 2 литер «А,А1», общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру № 2 общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 года. 

Председательствующий: