Дело №2-1804/2023

УИД52RS0013-01-2023-001861-11

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома объектом индивидуального жилищного строительства и признании права собственности,

по встречному иску

ФИО2 к ФИО1 о признании части жилого дома объектом индивидуального жилищного строительства и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании части жилого дома, состоящей из жилых комнат … и цокольного помещения …, общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: …, объектом индивидуального жилищного строительства, и признании за истцом права собственности на указанный объект.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство серия …, выданного … нотариусом г. Выкса Е., истец является собственником … доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: …. Другим собственником указанного имущества также в … доле является ответчик ФИО2 Фактически жилой дом между истцом и ФИО2 разделен в натуре. В соответствии с техническим паспортом здания от … истец пользуется следующими помещениями: …, общей площадью … кв.м. В пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: …, общей площадью … кв.м. Жилой дом, который находится в их с ФИО2 собственности, имеет общую крышу, но помещения, которыми они пользуются, не имеют общей стены и отделены друг от друга капитальными стенами. Кроме того, между ними в натуре был разделен и земельный участок под указанным жилым домом. Поскольку они с ФИО2 отдельно друг от друга пользуются принадлежащим им имуществом, то решили его поделить, оформив раздел надлежащим образом. Фактически находящиеся в пользовании истца жилые помещения представляют собой индивидуальный жилой дом, поскольку он отдельно стоит от других строений, имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в нем отсутствуют места общего пользования. Согласно справки БУ «Архитектурно-планировочное управление» площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет … кв.м. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка и согласно межевому плану, изготовленному …, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в зоне … – зона индивидуальной жилой застройки. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. На основании изложенного, полагает возможным признать помещения, которые находятся в её пользовании, объектом индивидуального жилищного строительства и за ней право собственности на него.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о признании части жилого дома, состоящей из жилой комнаты …, общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: …, объектом индивидуального жилищного строительства, и признании за истцом права собственности на указанный объект.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство серия …, выданного … нотариусом г. Выкса Р., истец является собственником … доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: …, и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: …. Другим собственником указанного имущества в … доле является ответчик ФИО1 Фактически жилой дом между истцом и ФИО1 разделен в натуре. Истец пользуется следующими помещениями: …, общей площадью …кв.м. В пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: …, общей площадью … кв.м. Жилой дом, который находится в их с ФИО1 собственности, имеет общую крышу, но помещения, которыми они пользуются, не имеют общей стены и отделены друг от друга капитальными стенами. Кроме того, между ними в натуре был разделен и земельный участок под указанным жилым домом. Поскольку они с ФИО1 отдельно друг от друга пользуются принадлежащим им имуществом, то решили его поделить. Фактически находящиеся в пользовании истца жилые помещения представляют собой индивидуальный жилой дом, поскольку он отдельно стоит от других строений, имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в нем отсутствуют места общего пользования. Согласно Технического плана здания площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет … кв.м. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка и согласно межевому плану, изготовленному …, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в зоне … – зона индивидуальной жилой застройки. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. На основании изложенного, полагает возможным признать помещения, которые находятся в её пользовании, объектом индивидуального жилищного строительства и за ней право собственности на него.

Иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что заявленные им встречные исковые требования он поддерживает, а иск ФИО1 признает в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство …, выданного … нотариусом г. Выкса Е., ФИО1 является собственником … доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью … кв.м., и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ….

На основании свидетельства о праве на наследство серия …, выданного … нотариусом г. Выкса Р., ФИО2 является собственником … доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью … кв.м., и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ….

Как следует из содержания исковых заявлений, фактически находящиеся в пользовании истцов жилые помещения представляют собой индивидуальные жилые дома, поскольку они отдельно стоят от других строений, имеют отдельные входы, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в них отсутствуют места общего пользования. Данные обстоятельства подтверждены Техническими планами зданий, выполненных кадастровым инженером Ф. … г.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Истцы обратились с требованиями о признании находящихся в их пользовании частей жилого дома, объектами индивидуального жилищного строительства.

Как следует из Технических планов здания, выполненных кадастровым инженером Ф. …, по адресу: …, фактически располагаются два жилых дома, площадью … кв.м. и … кв.м. 

При этом в пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: …, общей площадью … кв.м. В пользовании истца по встречному иску ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: жилая комната …, общей площадью … кв.м.

При этом дома не имеют общей стены, имеют разные входы и не имеют общих коммуникаций. 

Таким образом, спорный жилой дом фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства.

Занимаемые истцами жилые дома, мест общего пользования не имеют, в жилых домах имеются отдельные входы, коммуникации, что следует из поэтажного плана здания. 

Указанные жилые дома расположены в границах земельного участка и согласно межевому плану, изготовленному …, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в зоне … – зона индивидуальной жилой застройки. Земельный участок принадлежит истцам на праве собственности.

Поскольку жилой дом по адресу: …, представляет собой два отдельно стоящих друг от друга жилых дома, требования истцов о признании их объектами индивидуального жилищного строительства и признании права собственности на них суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать часть жилого дома, состоящую из жилых комнат … и цокольного помещения …, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, объектом индивидуального жилищного строительства, и признать за ФИО1 (…) право собственности на указанный объект.

Признать часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты …, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, объектом индивидуального жилищного строительства, и признать за ФИО2 (…) право собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская