Дело № 2-170/2025

УИД 45RS0026-01-2024-002599-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осинцевой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО3 об изъятии жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд, 

установил:

Администрация г. Кургана обратилась в суд иском к ФИО3 об изъятии жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд. В обоснование иска указала, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 422 кв.м. вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

...>; здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>.

В целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по улицам Карельцева и Пушкина (на участке от ул. Карельцева до детского парка) в городе Кургане, Администрацией города Кургана принято постановление от 28.09.2022 № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд». Земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:125, здание (жилой дом) с кадастровым номером 45:25:070213:213 включены в указанное постановление.

В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд департаментом финансов и имущества Администрации города Кургана заключен муниципальный контракт от 16.06.2023 № 17-23 с ООО "Центр экономического содействия" на оказание услуг по оценке рыночной стоимости земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке от 22.06.2023 № 4090/23 размер возмещения составил 1 700 352 рубля, в том числе: рыночная стоимость жилого дома с учетом хозяйственных построек 995 305 рублей; рыночная стоимость земельного участка - 547 756 рублей; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества 157 291 рубль.

В соответствии со ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация города Кургана 16.08.2023 г. № ИСХ. 54-05563/23 направила проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчику. В срок, установленный ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии.

Предложений об изменении условий соглашения или изменении размера возмещения ответчик не направил.

Просила изъять у ФИО3 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> с компенсацией выкупной цены за изымаемые объекты в размере 1 700 352 руб.; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>; признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Кургана ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Возражала против установления срока исполнения решения суда в течение 10 дней с даты вступления в законную силу, поскольку данное требование противоречит бюджетному законодательству. Против суммы судебных расходов на оплату экспертизы возражений не высказывала, сумму расходов на представителя полагала завышенной. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против изъятия у ФИО3 Администрацией г. Кургана спорного имущества, однако, была не согласны с размером выкупной цены. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила определить рыночную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 4 667 200 руб., рыночную стоимость убытков 115 856 рублей, в общей сумме 4 783 056 руб., согласно выводам судебной экспертизы; указать в решении суда на прекращение и признание права собственности на объекты недвижимости после перечисления ФИО3 возмещения за изымаемые объекты. Дополнительно просила установить срок перечисления денежных средств в счет компенсации за изымаемые объекты в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда с указанием реквизитов счета ФИО3 Заявила о взыскании с истца по делу в пользу ФИО3 судебных расходов в размере 65000 рублей, из которых 35000 руб. на оплату услуг эксперта, 30 000 руб. на оплату услуг представителя. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации города Кургана от 28.09.2022 № 7070 изъяты для муниципальных нужд муниципального образования города Кургана, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 422 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной застройки, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...>.

Отчетом № 4090/23 от 22.06.2023 ООО «Центр экономического содействия» об оценке объекта оценки определена рыночная стоимость жилого дома по ул. Карельцева, д. 51 в г. Кургане, и земельного участка, на котором расположен дом, убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, которая составила 1 700 352 руб.

Администрация города Кургана 16.08.2023 направил собственнику объектов недвижимости проект соглашение об изъятии земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества. 

Соглашение сторонами не было подписано, в связи с чем, Администрация г. Кургана обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик, не согласившись с постановлением Администрации города Кургана от 13 июля 2022 г. №4644 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения автомобильной дороги с элементами благоустройства по улицам Карельцева и Пушкина (на участке от ул. Карельцева до Детского парка) в городе Кургане» – как не соответствующим пункту 3 части 4 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением Администрации города Кургана от 28 сентября 2022 г. № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37а, 39, 41, 41а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 января, 1, 2, 3, ул. Пушкина 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд» – как не соответствующим статье 49, пункту 2 части 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в суд с административным иском к Администрации г. Кургана о признании постановлений недействующим.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 02.11.2023 административные исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции из административного дела в отдельное производство выделены административные исковые требования ФИО3 к Администрации города Кургана о признании недействующим постановления от 28 сентября 2022 г. № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37а, 39, 41, 41а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд».

Апелляционным определением Курганского областного суда от 01.06.2023 решение Курганского городского суда Курганской области от 15 февраля 2023 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционным определением Курганского областного суда от 15.03.2024 решение Курганского городского суда Курганской области от 2 ноября 2023 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

Согласно п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как предусмотрено абз. 8 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В силу п. 13 ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

На основании п. 2 ст. 56.9. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как предусмотрено п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, истцом соблюдена, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. 

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика, оспаривавшего размер выкупной стоимости, назначена судебная экспертиза ИП ФИО4

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО4 № 01.02-10/2025 от 28.02.2025, рыночная стоимость на момент проведения экспертизы земельного участка, жилого дома с учетом хозяйственных построек и многолетних насаждений, расположенных по адресу: 

<

...>, составляет 4 667 200 руб. Убытки, вызванные изъятием у истца земельного участка для муниципальных нужд, включая убытки, связанные с поиском другого земельного участка, оформлением права собственности на другой земельный участок, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, составляет 115 865 руб. 

Указанное заключение сторонами не оспорено, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ходатайств суду не заявлено.

Поскольку указанная оценка произведена экспертом, имеющим соответствующие уровень образования и квалификацию, опыт работы, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу.

Таким образом, спорное имущество подлежит изъятию у ФИО3 с установлением выкупной цены в размере, определенном заключением эксперта ИП ФИО4 № 01.02-10/2025 от 28.02.2025.

В связи с выкупом право собственности ФИО3 на принадлежащие ему жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу подлежит прекращению (п. 3.2. ч. 2 ст. 235 ГК РФ) с одновременной регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество муниципального образования город Курган. При этом, суд находит обоснованным довод ответчика о том, что право собственности подлежит прекращению и регистрации за муниципальным образованием только после выплаты стоимости возмещения за изымаемые объекты, поскольку указанное является гарантией защиты прав собственника объектов недвижимости.

Между тем, довод ответчика об установлении срока перечисления денежных средств в счет компенсации за изымаемые объекты в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда с указанием реквизитов счета ФИО3 судом отклоняется как несоответствующий требованиям бюджетного законодательства ввиду следующего. 

В соответствии с требованиями бюджетного законодательства орган местного самоуправления, осуществляющий бюджетные полномочия главного распорядителя средств местного бюджета, в трехмесячный срок со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений, обеспечивает выделение лимитов бюджетных обязательств (бюджетных ассигнований) и (или) объемов финансирования расходов в соответствии с запросом-требованием (ст. 242.5 БК РФ).

Согласно п. 6 ст. 242.2 БК РФ исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Суть возражений ответчика против исковых требований сводилась к оспариванию размера выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика по делу назначена оценочная экспертиза, при этом, ФИО3 понес расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 29 от 14.01.2025 г. Данные расходы подлежат взысканию в его пользу с Администрации города Кургана, поскольку при принятии решения в его основу положено заключение эксперта ФИО4 

Из материалов дела усматривается, что интересы ответчика в рамках данного дела представляла ФИО2, которой представлена расписка от 27 февраля 2024 г., в соответствии с которой ФИО3 оплатил ФИО2 30 000 руб. по договору от 27 февраля 2024 г. за оказание юридических услуг, а именно: представительство в суде по делу по исковому заявлению Администрации об изъятии жилого дома и земельного участка в 

<

...>.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом доказанного объёма реально оказанной представителями юридической помощи, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит, что указанные расходы подлежат возмещению Администрацией г. Кургана в части, в разумных пределах, в сумме 20 000 руб.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

...>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

...>, после выплаты возмещения за изымаемые объекты. 

Признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...>, после выплаты возмещения за изымаемые объекты. 

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт: №) выкупную цену за изымаемые объекты в размере 4 783 056 руб., судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья И.С. Макеева

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 г.