Дело № 2-362/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Димитровград 

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А., при секретаре Сафиулловой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселения муниципального образования «Старосахчинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселения муниципального образования «Старосахчинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся. 

В обоснование указывает, что **.**.**** истцом было приобретено домовладение по адресу: *** у М. за 3000 рублей.

В этот же день **.**.**** между ними по данной сделке была составлена расписка о том, что М. продала ей указанный дом и получила от истца денежные средства. При этом присутствовал в качестве свидетеля житель с. *** Е.

М. распорядилась указанным домом как наследница по завещанию после умершей К., на которую оформлен указанный дом. Однако, ввиду того, что она вступила в наследство фактически и не успела оформить у нотариуса документов на наследство истец и М. договорились, что последняя займется оформлением наследственных документов и документов на земельный участок, после чего между ними будет заключен договор купли-продажи. Однако, оформить данные документы она не успела, потому что умерла.

Документами, подтверждающими право собственности К. на жилой дом и земельный участок являются: справка администрации МО «Старосахчинское сельское поселение» N° 1070 от 29.09.2011г.; выписка из похозяйственной книги администрации МО «Старосахчинское сельское поселение» от 29.09.2011 г.; кадастровый паспорт на земельный участок от 21.10.2011 г.; кадастровый паспорт на земельный участок от 10.02.2012 г.; свидетельство о праве собственности на землю №*** от **.**.****; постановление администрации МО «Мелекесский район» № 1375 от 10.10.2011 г.; регистрационное удостоверение БТИ №*** от **.**.****; справка администрации МО «Старосахчинское сельское поселение» № 1140 от 17.10.2011 г.; справка главного архитектора администрации МО «Мелекесский район» о почтовом адресе № 426 от 07.10.2011 г.; технический паспорт БТИ по состоянию на 09.09.1990 г.

Документами, подтверждающие право на дом и землю М. являются: регистрационное удостоверение БТИ N° *** от **.**.****; расписка от **.**.****; завещание, зарегистрированное Старосахчинским сельским советом народных депутатов **.**.**** №***.

После того, как в **.**.**** года между истцом и М. сделка состоялась, истец как собственник жилого дома и земельного участка стала владеть и пользоваться ими, а именно: возделывала огород, наводила в доме чистоту и порядок, следила за сантехническим и иным оборудованием. Делала документацию и улучшала инфраструктуру, несла расходы по содержанию имущества. Это подтверждают следующие документы: технический паспорт БТИ от 22.11.2012 года; геодезические материалы на земельный участок от 08.04.2013 г.; расписка от **.**.****; рабочий проект ООО «Ульяновскоблгаз» за 2011 год; акт проверки ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск» от 27.02.2014г.; договор N *** на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение абонента от **.**.****; абонентская книжка на газоснабжение; акт пуска газа от **.**.****; договор №*** на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение абонента от **.**.****; акт приемки выполненных работ по проекту и чек об оплате от 05.12.2011г.; акт выполненных работ по газу и чек об оплате от 23.12.2011 г.; полис Росгосстраха от 21.08.2011 года с квитанцией об оплате; договор на оказание услуг по технической инвентаризации БТИ с чеками об оплате и актом выполненных работ от 09.11.2012г.; платежный документ об установки водяного счетчика от 06.05.2014 г.; карточка абонента от **.**.****; чек-ордер от 05.05.2014 года об оплате за газ: квитанция земельной кадастровой палаты от **.**.**** г.; квитанция МУП «РИФ» от 03.02.2014 г.

Таким образом, как видно из перечисленного, истец как полноправная хозяйка данного имущества владеет и пользуется им, содержит и ремонтирует его, открыто и не скрываясь заботится о нем. За все эти годы никто не заявил о своих правах на данное имущество. На данное имущество не имеется спора с кем-либо. Если бы М. не умерла или вовремя оформила документы сделка с составлением договора купли-продажи и его регистрация произошли бы. Однако, теперь истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке оформить свое право собственности на указанное имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Считает, что по делу имеются все условия для признания сделки по письменной расписке от **.**.****, заключенной между истцом и М. о продаже и покупке дома *** действительной и совершенной, с фактической передачей истцу документов, расчетных книжек, наличие расписки в получении денег, также тем, что несла бремя содержания дома.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Как следует из расписки у истца была обязанность передать денежные средства, а у М. передать истцу дом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец передала М. денежные средства, а она истцу дом. Сделка фактически состоялась.

Просила признать за ней - ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, общей площадью 21,0 кв.м., с кадастровым номером №***; на земельный участок, расположенный по адресу ***, с кадастровым номером №***, общей площадью 1700 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что адрес земельному участку и дому был присвоен гораздо ранее соответствующего постановления, по расписке был продан не только дом, но и земельный участок, но из-за отсутствия образования условие об этом не было включено в текст документа. Кроме того, сама расписка была переписана в **.**.**** году, т.к. первоначальный документ пришел в негодность. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам, возражений по поводу иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, и её представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорными объектами по данному делу являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Согласно постановлению администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области №*** от **.**.**** жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: ***, присвоен почтовый адрес: ***.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, кадастровому паспорту земельного участка, регистрационному удостоверению БТИ, справке (выкопировке из адресной схемы) Управления топливно-энергетических ресурсов, ЖКХ, строительства и дорожной деятельности администрации МО «Мелекесский район», техническому паспорту, указанные жилой дом и земельный участок, принадлежали К. Последняя **.**.**** завещала спорное имущество М., которая в свою очередь после смерти наследодателя, фактически вступив в наследство, надлежащим образом не оформила документы, подтверждающие ее право собственности.

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец ссылается на расписку от **.**.**** на получение денежных средств от М., в которой она указывает, что получила от ФИО1 денежную сумму в размере 3000 рублей в качестве оплаты за продажу дома по адресу: ***, претензий не имеет. 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Истцом представлен подлинный экземпляр расписки от **.**.**** на получение денежных средств от М., в которой она указывает, что получила от ФИО1 денежную сумму в размере 3000 рублей в качестве оплаты за продажу дома по адресу: ***, претензий не имеет. 

Факт передачи денежных средств истцом покойной М. за приобретенное недвижимое имущество в судебном заседании подтвердил свидетель Е.

Так из показаний свидетеля Е. следует, что К. завещала все свое имущество М. Последняя пользовалась домом и земельным участком, а потом продала их ФИО1 Он был свидетелем составления расписки и того, как она была переписана в **.**.**** году, т.к. порвалась.

Согласно представленным в суд документам истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком. 

Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что письменная форма договора купли-продажи в целом соблюдена. В расписке указаны: стороны (продавец и покупатель), обязательное условие о цене имущества. Также доказан факт передачи жилого дома, земельного участка и соответствующих документов покупателю. 

В связи с тем, что М. умерла, не успела оформить переход права собственности, у истца отсутствует возможность оформить свое право иным способом.

Оценивая представленные доказательства, суд считает доказанным, что ФИО1 владеет спорными жилым домом и земельным участком в силу исполнения обязательств по договору купли-продажи, то есть состоявшейся сделки купли-продажи.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 21,0 кв.м., с кадастровым номером №***, на основании договора купли-продажи от **.**.****. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ***, с кадастровым номером №***, общей площадью 1700 кв.м., на основании договора купли-продажи от **.**.****.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Рыбаков