дело № 2-2026/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 г. г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Писмаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Юит-Сервис» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л :

ООО «Юит-Сервис», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ООО «Юит-Сервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. У ответчиков перед истцом имеется непогашенная задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, а также потребляемые коммунальные услуги. 

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие вместе с ним, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1. л.д. 11).

ООО «Юит-сервис» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 27.12.2015 г. (т. 1 л.д. 38-39). 

Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходит из того, что ответчик является добросовестным плательщиком, ежемесячно в полном объеме оплачивает коммунальные платежи согласно показаниям приборов учета, что подтверждается копиями квитанций об оплате (т. 1 л.д. 45-48).

На основании протокола общего собрания собственников жилья от 27.12.2015 г. был выбран способ непосредственного управления блокированным жилым домом и утвержден текст договора оказания услуг и выполнения работ с ООО «Юит-Сервис» (т. 1 л.д. 40-44).

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома утвержденный приказом от 02.07.2012 г. (т. 2 л.д. 64) установлен истцом в одностороннем порядке без проведения собрания собственников, что является нарушением п. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Кроме того, согласно письму Министерства регионального развития РФ от 14.10.2008 г. № законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно ч. 3 ст. 162 и ст. 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. 

Согласно сводному отчету по лицевому счету (л.д. 13-15) графа «КПП и охрана территории содержит тариф 635,78 руб., однако данные тарифы также установлены истцом в одностороннем порядке, что является нарушением действующего законодательства. В частности противоречит п. 3 ст. 16 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», согласно которому продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, в спорном доме отсутствует общее имущество многоквартирного дома в виде подъездов, лифтов, общих чердаков, вспомогательных помещений, что отличает спорное жилое помещение от многоквартирного жилого дома и следовательно на такие дома не распространяются нормы жилищного законодательства, касающиеся управления многоквартирными домами. Управление таунхаусами регулируется исключительно договорными отношениями.

Поскольку согласно представленным чекам и платежным поручениям, указанная в иске задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги у ответчика перед истцом отсутствует суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении уточненных исковых требований Общества с ограниченной ответственности «Юит-Сервис» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решение в окончательной форме принято 08.11.2017 г.