Дело №2-5505/2025

УИД 77RS0013-02-2025-006706-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,

 при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5505/2025 по иску адрес к фио Медине Билаловне о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о признании ФИО1 залогодателем, адрес залогодержателем, объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес,4,5,6, под условным номером в соответствии с проектной документацией 1103; о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №G050S22051800072 от 01.06.2022 в размере сумма; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес,4,5,6, под условным номером в соответствии с проектной документацией 1103 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; расходов на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований, истец указал, что 01.06.2022 между сторонами был заключен кредитный договор №G050S22051800072 для приобретения путем оплаты по договору приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2022, заключенному между заемщиком и фио, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 242 мес. с уплатой процентов – 6% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение предмета ипотеки по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес,4,5,6, под условным номером в соответствии с проектной документацией 1103. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Также истец указал, что ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причины неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований суду не представила.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причины неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований суду не представила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 01.06.2022 между сторонами был заключен кредитный договор №G050S22051800072 для приобретения путем оплаты по договору приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №ДДУ/МК6-08-18-1103/2 от 01.06.2022, заключенному между Заемщиком и фио, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 242 мес. с уплатой процентов – 6% годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение предмета ипотеки по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. 

Вид объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес,4,5,6, под условным номером в соответствии с проектной документацией 1103. 

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, предоставив ответчику в распоряжение денежные средства. Доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения банком обязательств суду представлены не были.

Ответчик был ознакомлен с условиями договора, графиком платежей, выразил согласие с условиями договора.

Поскольку обязательства по договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 02.06.2025 составляет сумма, из которых: сумма – просроченный основной долг; сумма – начисленные проценты; сумма – штрафы и неустойка.

Данный расчет судом проверен, расчет произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено, в ходе рассмотрения дела судом не получено. 

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора и требованиям действующего законодательства, контррасчет задолженности ответчиком в суд не представлен. 

Анализируя изложенное, оценивая представленные доказательство в их совокупности в соответствии со ст. 67, 68 ГПК РФ, учитывая положения ст. ст. 309-310 ГК РФ, а также то, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих позицию истца, суд считает требование банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № №G050S22051800072 от 01.06.2022 в размере сумма законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования Банка о взыскании задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил указанное обязательство и не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. 

В силу п.1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку факт нарушения кредитных обязательств носит систематический характер, оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартира, находящиеся по адресу: адрес, адрес,4,5,6, под условным номером в соответствии с проектной документацией 1103, подлежат удовлетворению. 

Суд определяет способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. За неимением других сведений в связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с кредитным договором и п.4.1 Договора №ДДУ/МК6-08-18-1103/2 участия в долевом строительстве от 08.01.2022 года.

Стоимость квартиры составляет сумма, таким образом, начальная продажная цена спорной квартиры составляет сумма (сумма х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к фио Медине Билаловне о взыскании задолженности – удовлетворить.

Признать фио Медину Билаловну залогодателем, адрес залогодержателем, объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес,4,5,6, под условным номером в соответствии с проектной документацией 1103, количество комнат 2, общая площадь 41,27 кв.м., этаж 18, кадастровый номер земельного участка: 77:07:0008006:5572.

Взыскать с фио Медины Билаловны в пользу адрес задолженность по кредитному договору №G050S22051800072 от 01.06.2022 в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес,4,5,6, под условным номером в соответствии с проектной документацией 1103, количество комнат 2, общая площадь 41,27 кв.м., этаж 18, кадастровый номер земельного участка: 77:07:0008006:5572 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Кунцевский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2025 года

Судья фио