Дело № 2-236-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года с.Кулунда

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.

При секретаре Финько Н.И.

С участием сторон: истицы ФИО2, ответчика ФИО1, третьего лица на стороне истицы Ланг В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы по договору купли- продажи и обращения взыскания на имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере 460 000рублей, составляющих остаток покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и во исполнении этого обратить взыскание на недвижимость, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ----------.. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что по договору купли – продажи от ///////// она с супругом продала ответчику земельный участок с находящимся на нем жилым домом по указанному адресу. Цена объекта по договору составила 1 250 000рублей. При подписании договора ответчик произвел им частичную оплату за квартиру в размере 790 000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 460 000 руб. должна была быть оплачена им не позднее ///////// Указанные обязательства были отражены в договоре купли-продажи. Однако ответчик до настоящего времени не произвел оплату. В силу условий договора до полной оплаты жилого дома предмет договора ими был обременен ипотекой. 

В судебном заседании истица поддержала свои требования, уменьшив сумму до 360 000 руб., пояснив, что в период судебного разбирательства ответчик частично рассчитался с ними, отдал 100 000 руб., оставшуюся сумму просит взыскать, а также взыскать с ответчика понесенные ею расхода по оплате госпошлины в размере 7800 руб. и за составление иска 3000 руб., которые она была вынуждена отдать юристу. На требовании об обращении взыскания на имущество до полной оплаты по договору купли-продажи она настаивает. Начальную продажную стоимость имущества определить в 1 250 000 руб. 

Третье лицо на стороне истицы, привлеченный по инициативе суда, Ланг В.А. уточненные требования истицы поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 с уточненными требованиями согласен и признал их, пояснив дополнительно, что он не отказывался от оплаты, но в связи с выявленными недостатками понес затраты и не смог рассчитаться своевременно. Обязуется произвести полный расчет за приобретенный у истицы дом до /////////г.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела. Суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ///////// между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по ----------, 

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован ///////// в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ---------- за №№№№. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли продажи от ///////// и не опровергаются сторонами по делу.

В силу ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом /ст.558 ГК РФ, Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения/.

Исходя из изложенного, суд находит установленным факт заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома с выполнением продавцом своих обязанностей по передаче жилого дома.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из условий указанного договора также следует, что цена объекта купли-продажи определена сторонами в 1 250 000 рублей, из которых на момент подписания его покупателем был произведен расчет частично в сумме 790 000руб., а оставшаяся сумма в размере 460 000 руб. будет оплачена до /////////

По согласованию сторон /п.5.1 договора/ до полной оплаты предмет договора обременяется ипотекой в силу закона в пользу Продавца.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что по договору купли-продажи ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по оплате, требования истицы с учетом уточнения обоснованны. 

С учетом того, что договор купли –продажи жилого дома с указанием на обременение его ипотекой прошел установленную законом регистрацию для данных договоров, суд находит, что между сторонами был заключен и договор ипотеки с вытекающими из этого последствиями. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество ответчиков законными и обоснованными.

Учитывая, что взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда, что предусмотрено ст.51, 54 Закона «Об ипотеке», в решении должно быть указано способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и его начальная продажная цена на публичных торгах. 

В судебном заседании между сторонами достигнуто соглашение о цене заложенного имущества в сумме 1 250 000 рублей. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы также подлежит взысканию государственная пошлины в размере 7800 и расходы по составлению искового заявления в размере 3000 руб., в подтверждение которых суду предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру, всего расходов 10 800 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 360 000рублей, а также судебные расходы в сумме 10800 руб. и всего 370 800 руб. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество, предмет ипотеки – жилой дом с кадастровым номером №№№№ и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 812 кв.м. с кадастровым номером №№№№, расположенных по адресу ----------.

Определить способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки – 1 250 000рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий В.Н.Балухина