РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ванеева С.У., 

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/2020 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

площадь> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО5 

<

адрес>, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. На земельном участке с кадастровым номером № ФИО2 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 

<

площадь> кв.м. В органах местного самоуправления было получено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельного участка в самостоятельное владение, разрешении строительства нового жилого дома и присвоении номера дома 

<

адрес> гр-ке ФИО1». Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 

<

площадь> кв.м по адресу: 

<

адрес>, возведенный в границах находящегося в собственности земельного участка с кадастровым номером №. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала об удовлетворении заявленных исковых требований, мотивируя это тем, что имеются нарушения в части градостроительного законодательства и противопожарных разрывов. 

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

площадь> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. 

На земельном участке с кадастровым номером № ФИО2 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 

<

площадь> кв.м. В органах местного самоуправления было получено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельного участка в самостоятельное владение, разрешении строительства нового жилого дома и присвоении номера дома 

<

адрес> гр-ке ФИО1». 

Согласно технического плана жилого дома, составленного по состоянию на 23.03.2020 года кадастровым инженером ФИО7 жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь объекта недвижимости 

<

площадь> кв.м. При строительстве жилого дома срок действия выданного разрешения на строительство истек, поэтому к жилому дому по вышеуказанному адресу применяются правила узаконения самовольных строений.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3) 

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает истца возможности реализовывать свои права собственника. 

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО2 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, а также градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области. 

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. 

Согласно заключения специалиста ФИО8 от 05 июня 2020 года самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки 

<

адрес> жилой дом не нарушает. 

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. 

Жилой дом площадью 

<

площадь> кв.м возведен в границах находящегося в собственности истца земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушения правил застройки не являются существенными и со стороны третьих лиц отсутствуют возражения против признания за истцом права собственности на жилой дом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,- 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 

<

площадь> кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью 

<

площадь> кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, после его вынесения. 

Председательствующий С.У. Ванеев