Дело № 2-5153/2025

УИД: 52RS0004-02-2025-000237-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 октября 2025 года

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт дома, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес. Ответчик свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.02.2015 по 31.10.2024 в размере сумма В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества, ответчик в соответствии с положениями ч.14.1 ст.155 ЖК РФ обязан уплатить пени, размер которых составил сумма В связи с указанным, истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» просит взыскать с ответчика фио задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, соразмерно доли в праве долевой собственности, за период с 01.02.2015 по 31.10.2024 в размере сумма, пени за период с 10.03.2015 по 10.10.2024 в размере сумма, начиная с 11.10.2024 по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма 

Истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что собственником указанного нежилого помещения до февраля 2019 года он не являлся, просил применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Суд, исследовав материалы дела, письменный отзыв ответчика, считает, что иск НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу пп. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 12.02.2019 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Правительства от 01.04.2014 г. № 208 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес» многоквартирный дом № 7, расположенный по адресу: адрес включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно расчету истца, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.10.2024 по указанному помещению составляет сумма 

Ответчиком в представленном отзыве заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в следующем месяце календарного года.

Из материалов дела усматривается, что настоящее исковое заявление было направлено в суд 22.01.2025 года (согласно почтовому штемпелю на конверте).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 до 22.01.2022, в связи с чем, суд считает необходимым в требованиях истца в указанной части отказать.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд произвел самостоятельный расчет задолженности истца по взносам на капитальный, исходя из расчета, который представлен истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 22 января 2022 по 31 октября 2024 в размере сумма 

В соответствии со ст. 155 ч. 14.1 ЖК РФ на образовавшуюся задолженность истцом начислены пени в размере сумма, суд соглашается с расчетом истца, вместе с тем применив срок исковой давности приходит к выводу о том, что заявленный ко взысканию размер пени несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применив ст. 333 ГК РФ снижает размер пени до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 - удовлетворить частично.     

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с 22 января 2022 по 31 октября 2024 года в размере сумма, пени в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 18 ноября 2025 года.

Судья фио