Дело № 2-2402/2021 КОПИЯ 

УИД: 42RS0019-01-2021-002011-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Черемновой О.А., 

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 07 июня 2021 года дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по 

<

адрес>. Им была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры: на площади квартиры демонтированы и возведены межкомнатные перегородки и встроенные шкафы; выполнен перенос сантехприборов; увеличена площадь кухни за счет части площадей коридора и ванной комнаты; ванная комната увеличена за счет площади туалета; кладовая переоборудована в туалет. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

Истец о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит в случае наличия законных оснований отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданных 10.04.2012 г. В указанной квартире была произведена перепланировка. 

Истец обратился в Комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. 

Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка было отказано в согласовании. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ предусмотрены полномочия органа местного самоуправления только в отношении планируемых переустройств и перепланировок. 

Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявитель представил в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный филиалом № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, с указанием о проведенной перепланировке.

Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявителем произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.

Судом проверены доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтаж встроенных шкафов (10,11) и перегородки между жилой комнатой (2) и коридором (12), демонтаж встроенных шкафов (8,9) на площади жилой комнаты (1), монтаж встроенного шкафа (7), увеличение площади кухни (4), за счет площадей коридора (12) и ванной комнаты (5) путем демонтажа и монтажа перегородок с переносом сантехоборудования, увеличение площади ванной комнаты (5) за счет площади туалета (6) путем демонтажа и монтажа перегородок, формирование на площади встроенного шкафа (7) туалета путем переустановки сантехоборудования. 

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» №, составленному по заказу истца, перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме 

<

адрес> не нарушают законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно выводам эксперта экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от 18.12.2020 № документация по проведенной перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.12.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменения и дополнениями. 

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартира 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж встроенных шкафов и перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж встроенных шкафов на площади жилой комнаты, монтаж встроенного шкафа, увеличение площади кухни, за счет площадей коридора и ванной комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок с переносом сантехоборудования, увеличение площади ванной комнаты за счет площади туалета путем демонтажа и монтажа перегородок, формирование на площади встроенного шкафа туалета путем переустановки сантехоборудования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.06.2021 г. 

Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева