Решение

именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

с участием прокурора Гришмановской Н.В. 

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в лице Ростовского филиала ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, 3 лицо ГУМВД России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, 3 лицо ГУМВД России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с Кредитным договором 

<

***> от 10.02.2014 г., заключенным между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) и ФИО1, Кредитор предоставил Ответчику кредит для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства квартиры общей площадью 56,6 кв м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на следующих условиях: сумма кредита 2 422 000 руб., срок кредита- 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита; процентная ставка по кредиту - 17% годовых.

В связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования банка удовлетворены решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19.11.2015 года.

01.02.2016 г. Советским районным отделом судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ТКБ БАНК ПАО. Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта передачи нереализованного имущества должника от 23.06.2017 года банку передана указанная квартира в счет погашения долга.

23.06.2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права на имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

14.08.2017 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом.

15.09.2017 года в адрес ФИО1 направлено требование о выселении из квартиры, принадлежащей банку. Данное требование оставлено без ответа и фактического исполнения: до настоящего времени бывший собственник квартиры в добровольном порядке квартиру не освободил, движимое имущество из квартиры не вывез, препятствует свободному доступу сотрудников банка в квартиру, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Обстоятельства проживания ответчика в спорном жилом помещении, а также факт регистрации ФИО1 в данном жилом помещении как прежнего собственника, соответственно, не свидетельствуют о том, что право пользования ответчиком квартирой после прекращения права собственности на данное помещение основано на обязательственных отношениях, в том числе вытекающих из договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования.

Согласно выписке по лицевому счету ФИО1, последний платеж в Банк был им внесен 19.03.2015 г., таким образом, почти 2,5 года Ответчик пользуется ипотечной квартирой, с августа 2017 г. находящейся в собственности Банка, безвозмездно.

На этом основании просила суд признать утратившим право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета, выселить и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом, представитель ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен под роспись, в деле так же имеется заявление ФИО1 о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом мнения сторон порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В отношении представителя 3 лица ГУМВД России по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего подлежащими удовлетворению исковые требования истца, находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖКРФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором 

<

***> от 10.02.2014 г., заключенным между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) и ФИО1, Кредитор предоставил Ответчику кредит для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства квартиры общей площадью 56,6 кв м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на следующих условиях: сумма кредита 2 422 000 руб., срок кредита- 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита; процентная ставка по кредиту - 17% годовых.

В связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования банка удовлетворены решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19.11.2015 года.

01.02.2016 г. Советским районным отделом судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ТКБ БАНК ПАО. Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта передачи нереализованного имущества должника от 23.06.2017 года банку передана указанная квартира в счет погашения долга.

23.06.2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права на имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

14.08.2017 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом.

15.09.2017 года в адрес ФИО1 направлено требование о выселении из квартиры, принадлежащей банку. Данное требование оставлено без ответа и фактического исполнения: до настоящего времени бывший собственник квартиры в добровольном порядке квартиру не освободил, движимое имущество из квартиры не вывез, препятствует свободному доступу сотрудников банка в квартиру, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Истец не заключал с Ответчиком соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиком/договор найма жилого помещения. Доказательства заключения между Истцом и Ответчиком соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиком/договор о пользовании жилым помещением/договор найма жилого помещения отсутствует.

Принимая во внимание то, что Истец, является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав, полагаем, что в силу закона Истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Так, в обоснование своих доводов истцом представлены доказательства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного заседания и ответчиком опровергнуто не было.

Таким образом, суд считает, что у ответчика отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, а доводы истца признаются судом состоятельными.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанные выше обстоятельства в суде ответчиком не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также в судебном заседании подтвержден факт оплаты истцом госпошлины в сумме 6000 руб., которая в порядке ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемого жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в лице Ростовского филиала ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 г.

С у д ь я