РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтеюганск 07 октября 2025 года

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием прокурора Шепеля В.Н., представителя органа опеки и попечительства ФИО1, представителя истца по первоначальному иску ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/2025 по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО12, также действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО13, также действующей в интересах ФИО7 и ФИО8, ФИО14, ФИО15 о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма, прекращении договора социального найма, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района, Администрация Нефтеюганского района, по встречным искам ФИО12, ФИО13 и ФИО15 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма, взамен аварийного жилого помещения,

установил:

муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО12, также действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО13, также действующей в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО14 и ФИО15 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в связи с предоставлением, благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. (адрес) на условиях заключения договора социального найма, прекращении договора социального найма от (дата) № на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (адрес).

Требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в муниципальном жилом помещении по адресу: (адрес), состоящем из одной комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., на основании договора социального найма от (дата) №. Администрацией городского поселения Пойковский вынесено распоряжение о признании многоквартирного жилого (адрес) аварийным и подлежащим сносу № 626-р от 13.07.2017 (с изменениями от 19.12.2024 № 945-р), срок расселения дома до 31.12.2025. Администрацией городского поселения Пойковский принято решение предоставить ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 жилое помещение, расположенное по адресу: пгт (адрес), состоящее из 1-й комнаты, в однокомнатной квартире общей площадью 43,1 кв. метров по договору социального найма. Однако, данное решение жилищно-бытовой комиссией Администрации городского поселения Пойковский от 30 июля 2025 года отменено, принято решение о предоставлении ответчикам на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). В адрес ответчиков направлялись уведомления о принятом решении, а также о необходимости расторжения договора социального найма от (дата) №, снятии с регистрационного учета по адресу: (адрес) и подписании договора социального найма на предоставленное жилое помещение. До настоящего времени договор социального найма от (дата) № не расторгнут, для заключения договора социального найма ответчики не являлись. Ссылаясь на положения статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска. 

29 мая 2025 года ответчик ФИО13 обратилась в суд со встречным иском к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности предоставить ей и членам её семьи ФИО7 и ФИО17 жилое помещение на условиях договора социального найма, взамен аварийного жилого помещения расположенного (адрес), площадью не менее 54 кв.м. в пгт. Пойковский, мотивируя требования тем, что её семья состоит из трех человек, и она согласна на получение жилого помещения, но только отдельного для её семьи.

Ответчик ФИО12 29 мая 2025 года также обратилась в суд со встречным иском к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности предоставить ей и членам её семьи ФИО2, ФИО3, ФИО10 жилое помещение на условиях договора социального найма, взамен аварийного жилого помещения расположенного в (адрес), площадью не менее 72 кв.м. в пгт. Пойковский, мотивируя требования тем, что от принятого решения Администрации городского поселения Пойковский она не отказывалась, была согласна на получение жилого помещения, но только для своей семьи из четырех человек. 

14 августа 2025 года от ответчика ФИО15 в суд поступило встречное исковое заявление к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности предоставить ему жилое помещение на условиях договора социального найма, взамен аварийного жилого помещения расположенного в (адрес), площадью не менее 33 кв.м. в пгт. Пойковский, мотивируя требования тем, что ФИО13 и её семья, состоящая из трех человек, ФИО5 и ее семья, состоящая из четырех человек, не являются членами его семьи, ввиду чего он претендует на предоставление отдельного жилого помещения. 

Определением от 04 августа 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района.

Определением от 11 сентября 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Нефтеюганского района.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики по первоначальному иску в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями не согласны.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района и Администрации Нефтеюганского района, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении слушания не просили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО1, полагавшей выселение несовершеннолетних из аварийного жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение, соответствующим их интересам, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Таким образом, из положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. 

Так, право собственности муниципального образования городского поселения Пойковский на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 14.03.2025 (л.д. 55-61).

Согласно договору социального найма № от (дата) ФИО12 и членам её семьи предоставлено жилое помещение по адресу: (адрес), состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м (л.д. 7-10).

28 декабря 2018 года дополнительным соглашением №1 к договору социального найма №168/2006 от 12.09.2006, на основании личного заявления ФИО12 в жилое помещение вселены бывший муж ФИО16, сын ФИО10, дочь ФИО19, сын ФИО2, дочь ФИО3, брат ФИО11 (л.д. 11).

28 декабря 2018 года дополнительным соглашением №2 к договору социального найма № от (дата), на основании личного заявления ФИО12 в жилое помещение вселены, также, дочь - ФИО4 и её дочери ФИО7 и ФИО8, (л.д. 12).

Распоряжением Администрации городского поселения Пойковский № 626-р от 13.07.2017 многоквартирный (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения установлен – 31.12.2020 (л.д. 23). 

Письмом от 12.12.2024 администрация городского поселения Пойковский уведомила ответчиков о расторжении договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, а также о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета (л.д. 13-17).

Постановлением Администрации Нефтеюганского района № 942-па от 26.05.2025 Департаменту имущественных отношений Нефтеюганского района переданы по акту приема-передачи в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества, в числе которых, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). В данном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится.

В соответствии с абз.2 пункта 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

В соответствии с пунктом 50 указанного Положения, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Пунктом 12 договора социального найма от (дата) № предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (л.д. 7-8).

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях (от 5 марта 2009 года N 376-О-П, от 3 ноября 2009 года N 1368-О-О, от 19 октября 2010 года N 1328-О-О, от 26 мая 2011 года N 643-О-О, от 21 декабря 2011 года N 1655-О-О) для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно механизму реализации адресной программы Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024- 2030 годы, утвержденной постановлением администрации Нефтеюганского района от 27 сентября 2024 г. № 1640-па, переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьями 32, 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Данная программа при переселении из жилых помещений, занимаемых на основании договоров социального найма в аварийных домах, предоставление жилых помещений не менее нормы предоставления, установленной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривает.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статьи 58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса РФ).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.).

Таким образом, поскольку основания для проживания ответчиков по первоначальному иску и их несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении утрачены, в силу признания дома аварийным и подлежащим сносу, суд считает исковые требования муниципалитета о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, на условиях социального найма, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Все установленные законом требования при переселении ответчиков в другое жилое помещение, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания истцом соблюдены; жилое помещение, предоставляемое для переселения ответчиков, соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, находится в том же населенном пункте, что и ранее занимаемое жилое помещение, общая площадь предоставленной ответчикам квартиры (38,6 кв.м.) незначительно больше общей площади ранее занимаемого ими жилого помещения (26,6 кв.м.), в результате чего их жилищные условия предоставляемым для проживания жилым помещением не ухудшены. Заключение договора социального найма для ответчиков носит обязательный характер и по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обязанность по предоставлению жилого помещения взамен аварийного, в том числе и во внеочередном порядке, реализуется при условии нахождения малоимущего лица на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения, при наличии угрозы его жизни и здоровью, в связи с проживанием в жилом помещении. Вместе с тем, ответчики, на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, за исключением ФИО4, ФИО7 и ФИО8 (под номером № от (дата)) не состоят, а обстоятельства наличия угрозы для жизни и здоровья, в связи с проживанием в жилом помещении по адресу: (адрес), материалами дела не подтверждены. Между тем, (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2017 году и проживание в таком жилом доме угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Суд, исходит из того, что при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий, наличие факта признания жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, непригодным для проживания, не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения ответчиков по первоначальному иску жилыми помещениями по договору социального найма по правилам пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, встречные иски ФИО12, ФИО13 и ФИО15 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности предоставить жилое помещение большей площадью по нормам на каждого члена семьи на условиях договора социального найма, взамен аварийного жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

При этом, ФИО13, совместно с детьми ФИО7 и ФИО20, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 5 000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от (дата) № на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – (адрес)

Выселить ФИО12 (СНИЛС №), ФИО21 (СНИЛС №), ФИО22 (СНИЛС №), ФИО13 (СНИЛС №), ФИО23 (СНИЛС №), ФИО24 (СНИЛС №), ФИО25 (СНИЛС №), ФИО15 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (адрес), в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), на условиях договора социального найма.

Взыскать с ФИО12 (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО13 (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО14 (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО15 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Встречный иск ФИО12 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности предоставить жилое помещение площадью не менее 72 кв.м. на условиях договора социального найма, взамен аварийного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО13 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности предоставить жилое помещение площадью не менее 54 кв.м. на условиях договора социального найма, взамен аварийного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО15 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности предоставить жилое помещение площадью не менее 54 кв.м. на условиях договора социального найма, взамен аварийного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Председательствующий А.С. Вербий