УИД 26RS0020-01-2024-002445-09

№ 2 – 1163/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 03 сентября 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование уточнённого искового заявления указано, что истец является собственником квартиры, по адресу 

<

адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире она проживает и зарегистрирована. Данный договор зарегистрирован в похозяйственной книге №2 администрации муниципального образования станицы Беломечетской Кочубеевского района Ставропольского края, лицевой счет №71. Принадлежность истице данного договора купли-продажи установлена вступившим в законную силу решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 02.04.2024. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации моего права на недвижимое имущество. Но Уведомлением от 04.06.2024 г. государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру за продавцом не зарегистрировано. Для решения данного вопроса мне было рекомендовано обратиться в суд. СГЖ Колхоз «Беломечетский» в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Документы по сделке в архив не сдавались, что подтверждается справкой из архива от 27.11.2017 г. №2101. С момента приобретения спорного недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет и пользуется данной квартирой, то есть сделка фактически совершена.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры стоимостью 500 руб., находящуюся по адресу: 

<

адрес> между СПК Колхоз «Беломечетский» (продавец) и ФИО1 (покупатель) – заключенным.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель в лице ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом, не явился. От представителя по доверенности ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 названного Кодекса (ст. 434 ГК РФ). 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. 

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно паспорту № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией домовой книги (л.д.9).

Из договора купли-продажи от 24 сентября 2002 года следует, что СПК Колхоз «Беломечетский» и ФИО1 заключили договор о предоставлении СПК Козлох «Беломечетский» в частную собственность ФИО1 квартиру по 

<

адрес>, при этом ФИО1 обязалась внести в кассу СПК Колхоз «Беломечетский» денежную сумму в размере 500 рублей. (л.д.11)

Согласно квитанции от 24 сентября 2002 года ФИО1 оплатила денежную сумму в размере 500 рублей, в качестве основания указан договор купли-продажи. (л.д.12)

Согласно выпискам из похозяйственных книг в качестве собственника жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> указана ФИО1 (л.д.13,14).

Согласно выписки из ЕГРН от 08.10.2019 года, собственником земельного участка общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.16).

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН от 16.08.2024, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 64,2 кв.м и кадастровый номер №. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют. Объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтённые».

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 02.04.2024 установлен юридический факт того, что договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от 24.09.2002, принадлежит ФИО1 Решение в апелляционном и кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 07 мая 2024 года. 

Уведомлением №КУВД-001/2024-21667132/1 от 04.06.2024 государственная регистрация права собственности в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> была приостановлена в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру за продавцом не зарегистрировано (л.д.17-18)

Согласно выписке ЕГРЮЛ СПК Колхоз «Беломечетский» в настоящее время ликвидирован. 

Так, разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, суд исходит из того, что представленный договор купли-продажи от 24 сентября 2002 года содержит упоминание (сведения) о предмете сделки (квартира), о сторонах сделки, о цене сделки, о существе сделки (продажа квартиры, оплата денежных средств за проданную квартиру).

Таким образом, из исследованного судом договора купли-продажи следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствует уплата истцом денежных средств за спорную квартиру и принятие их СПК Колхоз «Беломечетский» в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 24.09.2002, заключенного между ФИО1 и СПК Колхоз «Беломечетский», а также признании за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено. 

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН 

<

***>) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры стоимостью 500 руб., находящуюся по адресу: 

<

адрес> между СПК Колхоз «Беломечетский» (продавец) и ФИО1 (покупатель) – заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 64.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года.

Судья И.А. Шереметьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>