Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Быстряковой Д.С., 

при секретаре Донцовой С.Л., 

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании права собственности на земельный участок общей 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», ул. Вторая линия, левая часть, 

<

данные изъяты>, кадастровый №, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 апреля 2006 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последний продал истцу земельный участок общей площадью № га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», ул. Вторая линия, левая часть, №, представленный для ведения садоводства. Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок подтверждался Государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № № от 13.10.2005 года, который был предоставлен нотариусу при нотариальном удостоверении данной сделки. В соответствии с указанным договором купли-продажи, стороны исполнили все взятые на себя обязательства. Так, истец полностью оплатил стоимость приобретенного участка, а ФИО3 передал ему в собственность вышеуказанный земельный участок. После чего он получил Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от 04.08.2009, однако, данный государственный акт не был подписан главой Орджоникидзевского поселкового совета и не был заверен печатью Орджоникидзевского поселкового совета. 24.09.2015 года государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была приостановлена на том основании, что Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан главой Орджоникидзевского поселкового совета и не был заверен печатью Орджоникидзевского поселкового совета. По указанным основаниям 06.11.2015 года в регистрации права собственности на земельный участок было отказано. Оформить надлежащим образом Государственный акт на право собственности на земельный участок в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины истец не успел. В настоящее время оформить надлежащим образом данный государственный акт на право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку данный документ выдавался в соответствии с законодательством Украины. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, пояснила, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выполнили данные условия в полном объеме. Земельный участок земельный участок общей площадью № га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», 

<

адрес> линия, левая часть, №, предоставленный для ведения садоводства, был передан ФИО2. В государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок было отказано, поскольку ФИО2 не представил надлежащим образом оформленный государственный акт на право собственности на земельный участок. Однако, предоставить надлежащим образом оформленный государственный акт на право собственности на земельный участок ФИО2 не имеет возможности т.к. в период, когда данные правоотношения регулировались законодательством Украины, он его надлежащим образом не оформил, а в настоящее время выдача такого государственного акта на право собственности на земельный участок не предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, что 20 апреля 2006 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последний продал истцу земельный участок общей площадью № га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», 

<

адрес> линия, левая часть, № представленный для ведения садоводства. 

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок подтверждался Государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № от 13.10.2005 года, который был предоставлен нотариусу при нотариальном удостоверении данной сделки. 

В соответствии с указанным договором купли-продажи, стороны исполнили все взятые на себя обязательства. Так, истец полностью оплатил стоимость приобретенного участка, а ФИО3 передал ему в собственность вышеуказанный земельный участок. После чего он получил Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данный государственный акт не был подписан главой Орджоникидзевского поселкового совета и не был заверен печатью Орджоникидзевского поселкового совета. 

24.09.2015 года государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была приостановлена на том основании, что Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан главой Орджоникидзевского поселкового совета и не был заверен печатью Орджоникидзевского поселкового совета. 

По указанным основаниям 06.11.2015 года в регистрации права собственности на земельный участок было отказано. 

Поскольку договорные отношения относительно спорного недвижимого имущества на территории Республики Крым возникли в период, когда они регулировались законодательством Украины, суд учитывает правовые нормы Украинского законодательства при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Украины (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2006 г.), право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2006 г.), право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса Украины (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2006), граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, дарения, мены, других гражданско-правовых соглашений.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации. Так, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значении Севастополя», на территориях Республик Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами город Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. 

В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2006 г.) сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса Украины (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2006), сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. 

Согласно ст. 202 Земельного кодекса Украины (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2006), договор подлежит регистрации.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2006), право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины, Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до 01.05.2009 г.), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с 01.09.2009 г. по 01.01.2013 г.), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с 01.01.2013 г. по 16.03.2014 г.). 

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса Украины (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2006), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно установленным судом обстоятельствам, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», 

<

адрес> линия, левая часть, №, кадастровый №, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, не была осуществлена по причине не предоставления ФИО2 надлежащим образом оформленного государственного акта, выданного на его имя, который в соответствии с законодательством Украины свидетельствовал бы о регистрации его права на данный земельный участок.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства. Препятствием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», 

<

адрес> линия, левая часть№ кадастровый №, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, является невозможность предоставления им в регистрирующий орган надлежащим образом оформленного документа, который в соответствии с законодательством Украины свидетельствовал бы о регистрации его права на данный земельный участок. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка от 20.04.2006 года, состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Полный текст решения изготовлен 01.08.2017 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», 

<

адрес> линия, левая часть№, кадастровый №, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», 

<

адрес> линия, левая часть, 3, кадастровый №, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья:

Секретарь: