Мотивированное 

решение

 от 15 сентября 2025 г.

Дело № 2-3681/2025

УИД 45RS0026-01-2025-001273-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 25 августа 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановым М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

а также ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Ермаковой М.В., а также ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кургана к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной стоимости,

установил:

администрация города Кургана обратилась в суд с иском (с учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований) к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной стоимости на объекты недвижимости по адресу: 

<

...>. В обоснование исковых требований указано, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 19.04.2024 ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 788 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания 27/40 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. В целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по улицам Карельцева и Пушкина (на участке от ул. Карельцева до Детского парка) в городе Кургане», Администрацией города Кургана принято постановление от 28.09.2022 г. № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд». Земельный участок с кадастровым номером № включен в указанное постановление. В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Департаментом финансов и имущества Администрации города Кургана заключен муниципальный контракт от 15.05.2024 г. № 12-24 с оценщиком ФИО8 на оказание услуг по оценке рыночной стоимости земельных участков для определения размера возмещения (с учетом расчета убытков, включая реальный ущерб и упущенную выгоду) в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке от 28.05.2024 г. № 85/12 размер возмещения составил 2 743 500 (два миллиона семьсот сорок три тысячи пятьсот) рублей, в том числе по субъектам права: 1) ФИО2 (13/40 доли) размер возмещения составил 891 637, 5 (восемьсот девяносто одна тысяча шестьсот тридцать семь рублей пятьдесят) копеек, в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 656 500 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей; рыночная стоимость земельного участка - 217 750 (двести семнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, 17 387, 5 (семнадцать тысяч триста восемьдесят семь рублей пятьдесят) копеек. 2) ФИО5 (1/20 доли) размер возмещения составил 137 175 (сто тридцать семь тысяч сто семьдесят пять) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 101 000 (сто одна тысяча) рублей; рыночная стоимость земельного участка - 33 500 (тридцать три тысячи пятьсот) рублей; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, 2 675 (две тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей. 3) ФИО4 (3/20 доли) размер возмещения составил 411 525 (четыреста одиннадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 303 000 (триста три тысячи) рублей; рыночная стоимость земельного участка - 100 500 (сто тысяч пятьсот) рублей; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, 8 025 (восемь тысяч двадцать пять) рублей. 4) ФИО4 (1/5 доли) размер возмещения составил 548 700 (пятьсот сорок восемь тысяч семьсот) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 404 000 (четыреста четыре тысячи) рублей; рыночная стоимость земельного участка - 134 000 (сто тридцать четыре тысячи) рублей; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, 10 700 (десять тысяч семьсот) рублей. 5) ФИО6 (11/120 доли) размер возмещения составил 251487,5 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь рублей пятьдесят) копеек, в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 185 166, 66 (сто восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят шесть рублей шестьдесят шесть) копеек; рыночная стоимость земельного участка - 61 416, 67 (шестьдесят одна тысяча четыреста шестнадцать рублей шестьдесят семь) копеек; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, 4 904, 17 (четыре тысячи девятьсот четыре рубля семнадцать) копеек. 6) ФИО7 (11/120 доли) размер возмещения составил 251487,5 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь рублей пятьдесят) копеек, в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 185 166, 67 (сто восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь) копеек; рыночная стоимость земельного участка - 61 416, 66 (шестьдесят одна тысяча четыреста шестнадцать рублей шестьдесят шесть) копеек; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, 4 904, 17 (четыре тысячи девятьсот четыре рубля семнадцать) копеек. 7) ФИО3 (11/120 доли) размер возмещения составил 251 487, 5 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь рублей пятьдесят) копеек, в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 185 166, 67 (сто восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь) копеек; рыночная стоимость земельного участка - 61 416, 66 (шестьдесят одна тысяча четыреста шестнадцать рублей шестьдесят шесть) копеек; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, 4 904, 16 (четыре тысячи девятьсот четыре рубля шестнадцать) копеек. Администрацией города Кургана 23.07.2024 был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Ответчикам. В срок установленный ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации Ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии. Предложений об изменении условий соглашения или изменении размера возмещения Ответчики не направили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также ст. ст. 49, 56.2, 56.7, 56.8, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 239.2, 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд изъять у ФИО2 (13/40 доли), ФИО5 (1/120 доли), ФИО4 (3/20 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО6 (11/120 доли), ФИО7 (11/120), ФИО3 (11/120 доли) для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, с компенсацией выкупной цены за изымаемые объекты в размере 2 743 500 (два миллиона семьсот сорок три тысячи пятьсот) рублей, в том числе ФИО2 размер возмещения составил 891 637,5 (восемьсот девяносто одна тысяча шестьсот тридцать семь рублей пятьдесят) копеек, ФИО5 размер возмещения составил 137 175 (сто тридцать семь тысяч сто семьдесят пять) рублей, ФИО4 размер возмещения составил 411 525 (четыреста одиннадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей, ФИО4 размер возмещения составил 548 700 (пятьсот сорок восемь тысяч семьсот) рублей, ФИО6 размер возмещения составил 251 487,5 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь рублей пятьдесят) копеек, ФИО7 размер возмещения составил 251 487,5 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь рублей пятьдесят) копеек, ФИО3 размер возмещения составил 251 487,5 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь рублей пятьдесят) копеек; прекратить право собственности ФИО2 (13/40 доли), ФИО5 (1/120 доли), ФИО4 (3/20 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО6 (11/120 доли), ФИО7 (11/120), ФИО3 (11/120 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

...>; признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:64, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по расчетам, изложенным в иске. С выводами эксперта не согласилась, но не оспаривала их, ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Ермакова М.В. в судебном заседании с иском не согласились в части установленной администрацией г. Кургана выкупной стоимости, просили определить рыночную стоимость спорного жилого дома и земельного участка, а также рыночную стоимость убытков согласно выводам судебной экспертизы. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 также с иском администрации не согласились, с выводами эксперта об установлении стоимости земельного участка и жилого дома согласились.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО4 (7/20 доли), ФИО5 (1/20 доли), ФИО6 (11/120 доли), ФИО7 (11/120 доли), ФИО3 (11/120 доли), ФИО2 (13/40 доли) на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 83,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:64 общей площадью 788 кв.м расположенные по адресу: 

<

...>, на основании договоров дарения 15.12.2005, от 01.02.2010, от 04.08.2008, договора купли-продажи от 13.02.2002.

По актуальным сведениям ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела на данный объект обременений не зарегистрировано.

Согласно сведениям МКУ «Жилищная политика» по адресу: 

<

...>, в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО3

Постановлением Администрации города Кургана от 28 сентября 2022 № 7070 изъяты для муниципальных нужд муниципального образования города Кургана, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной застройки, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...>.

Отчетом № 85/12-24 от 28 мая 2024 г. ООО «Центр экономического содействия» об оценке объекта оценки определена рыночная стоимость жилого дома по ул. Пушкина, д. 50 в г. Кургане, и земельного участка, на котором расположен дом, убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием.

В соответствии с п. 2. соглашения размер возмещения, в отношении принадлежащих истцам долям изымаемых объектов, был определен на основании отчета № 85/12-24 от 28 мая 2024 г.: ФИО5 – 137 175 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 101 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка – 33 500 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 2 675 руб.; ФИО9 - 411 525 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 303 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка – 100 500 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 8 025 руб.; ФИО6 – 251 487 руб. 50 коп., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 185 166 руб. 66 коп.; рыночная стоимость земельного участка – 61 416 руб. 67 коп.., убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 4 904 руб. 17 коп., ФИО7- 251 487 руб. 50 коп., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 185 166 руб. 67 коп.; рыночная стоимость земельного участка – 61 416 руб. 66 коп., убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 4 904 руб. 17 коп.; ФИО3 - 251 487 руб. 50 коп., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 185 166 руб. 67 коп.; рыночная стоимость земельного участка – 61 416 руб. 67 коп., убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 4 904 руб. 16 коп.; ФИО4– 548 700 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 404 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка – 134 000 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 10 700 руб. 17 коп.; ФИО2 - 891 637 руб. 50 коп., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 656 500 руб.; рыночная стоимость земельного участка – 217 750 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 17 387 руб. 50 коп..

Администрация г. Кургана 23 июля 2024 г. направила собственникам объектов недвижимости проект соглашения об изъятии земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

Соглашение между администрацией г. Кургана и ответчиками не заключено, последними выражено несогласие с размером денежных средств в соответствии с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Части 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как предусмотрено абз. 8 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В силу п. 13 ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

На основании п. 2 ст. 56.9. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как предусмотрено п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, истцом соблюдена, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения стороны не заключили. 

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. 

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По ходатайствам сторон судом ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования» назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением от 11 июля 2025 г. № Э04-07/2025, выполненной ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования», выкупная стоимость земельного участка, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>: 

7/20 доли, принадлежащей ФИО4, составляет 2 014 950 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 111 150 руб., 

1/20 доли, принадлежащей ФИО5, составляет в размере 295 350 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 24 880 руб., 

11/120 доли, принадлежащей ФИО7, составляет 531 725 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 34 927 руб.,

11/120 доли, принадлежащей ФИО6 (здесь в заключении эксперта описка в наименовании стороны), составляет 531 725 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 34 927 руб., 

11/120 доли, принадлежащей ФИО3 (здесь в заключении эксперта описка в наименовании стороны), составляет 531 725 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 34 927 руб., 

13/40 доли, принадлежащей ФИО2, составляет 1 806 025 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 109 759 руб.

Заключение ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования» не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, оно не содержит каких-либо противоречий. Как усматривается из содержания экспертного заключения, экспертом при оценке объекта экспертизы проанализированы факторы местоположения объекта оценки, его технические и конструктивные характеристики. На основе собранной информации экспертом для получения более достоверного результата на дату оценки выделены несколько объектов, наиболее сопоставимых с рассматриваемым. Объекты-аналоги имеют различную степень схожести с объектом оценки и подвергаются корректировкам в разной степени. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что заключение ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования», соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при расчете выкупной стоимости принадлежащей истцам объекта недвижимости, суд исходит из определенной указанным отчетом об оценке рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков.

Доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта, сторонами не представлено, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, спорное имущество подлежит изъятию у ответчиков с установлением выкупной цены в размере, определенном заключением эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования» №Э04-07/2025 от 11 июля 2025 г.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению и признанию за Администрацией г. Кургана права муниципальной собственности на жилой дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, однако только после выплаты ответчикам их выкупной стоимости, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этой части возражений относительно иска не заявлено.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 16 мая 2025 г. расходы по проведению экспертизы возложены на стороны в равных долях (при множественности лиц на стороне ответчика). При заявлении ходатайств о назначении экспертизы администрацией г. Кургана внесено 40 000 руб., ответчиком ФИО2 35 000 руб., ответчиком ФИО4 – 14 000 руб.

Таким образом, расходы в сумме 17 500 руб. возложены на администрацию г. Кургана, и 17 500 руб. – на ответчиков по делу (по 2 917 руб. с каждого).

Стоимость услуг эксперта составила 35 000 руб. (счет на оплату № 15 от 14 июля 2025 г.).

Распределяя расходы по оплате услуг эксперта, суд исходит также из того, что судом учитывается, что определением судьи Курганского городского суда Курганской области от 16 июля 2025 г. в размере 35 000 руб., внесенные на депозитный счет суда ФИО2, перечислены эксперту в счет оплаты его услуг.

То есть с администрации г. Кургана в пользу ФИО2 должны быть взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 17 500 руб., а с каждого из остальных ответчиков – по 2 917 руб. в ее пользу.

При этом возврат денежных средств, внесенных на депозитный счет суда администрацией г. Кургана, ФИО4, может быть осуществлен по соответствующему заявлению стороны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Кургана к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной стоимости удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 (паспорт № объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 13/40 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 13/40 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 1 915 784 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 13/40 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 13/40 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 13/40 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 13/40 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО5 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 1/20 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 2/20 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Изъять для муниципальных нужд у ФИО5 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 1/20 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 2/20 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 320 230 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО5 (паспорт №) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 1/20 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 1/20 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 1/20 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 1/20 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 7/20 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 7/20 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 2 126 100 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 7/20 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 7/20 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 7/20 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 7/20 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО6 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО6 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 566 652 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО6 (паспорт №) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО7 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО7 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 566 652 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО7 (паспорт №) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 566 652 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО3 (паспорт № на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 11/120 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате экспертизы в размере 17 500 руб.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате экспертизы в размере 2 917 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате экспертизы в размере 2 917 руб.

Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт № расходы по оплате экспертизы в размере 2 917 руб.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате экспертизы в размере 2 917 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате экспертизы в размере 2 917 руб.

Возврат денежных средств, внесенных на депозитный счет суда администрацией г. Кургана, ФИО4, может быть осуществлен по соответствующему заявлению стороны.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова