РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 19 декабря 2023 года по делу № 2-5307/2023

город Пермь

резолютивная часть принята – 19 декабря 2023 года

мотивированная часть составлена – 26 декабря 2023 года

УИД: 59RS0005-01-2023-005304-19

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Ярыш А.А.

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми, к ФИО2 о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права собственности 

установил:

Муниципальное образование г.Пермь в лице администрации г.Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик ФИО2) о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права собственности, указав в исковом заявлении на то, что комната с частью вспомогательных помещений площадью 23 кв.м. по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по 

<

адрес> г.Перми принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1 044 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № ( редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 1 044 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми;; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 2-комнатной квартире № площадью 23 кв.м. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

Истец просит суд взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в сумме 864 205,50 рублей за комнату площадью 23 кв.м., расположенную в квартире по адресу 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 044 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. Прекратить право собственности ФИО2 на комнату площадью 23 кв.м., расположенную в квартире по адресу 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 044 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. Признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой площадью 23 кв.м., расположенной в квартире по адресу 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из комнаты площадью 23 кв.м., расположенной в квартире по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 23 кв.м., расположенную в квартире по адресу 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 044 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, разъяснив ответчику последствия признания исковых требований, заслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчику разъяснены, о чем он расписался в бланке «признание иска» 19.12.2023.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Истцом заявлен иск на общую сумму 864 205,50 рублей, в том числе: рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в размере 827 300 рублей, убытки – 36 905,50 рублей.

На основании изложенного, суд считает, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований следует принять в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с истца в пользу ответчика необходимо взыскать размер возмещения в сумме 864 205,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права собственности, - удовлетворить. 

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в сумме 864 205,50 рублей за комнату площадью 23 кв.м., расположенную в квартире по адресу 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 044 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. 

После выплаты выше указанного возмещения:

- прекратить право собственности ФИО2 на комнату площадью 23 кв.м., расположенную в квартире по адресу 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 044 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми;

- признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой площадью 23 кв.м., расположенной в квартире по адресу 

<

адрес>;

- выселить ФИО2 из комнаты площадью 23 кв.м., расположенной в квартире по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 23 кв.м., расположенную в квартире по адресу 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 044 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: