РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/19 по иску ФИО1 к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 12.02.2015 года между ООО «Русский базар» и ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» был заключен договор № Д1-П3/6-327 долевого участия в строительстве Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира № №... (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, кадастровые номера земельных участков №..., №.... 30.10. 2017 года между ООО «Олимпия-Парк» и ФИО1, заключен договор переуступки прав по договору № Д1-ПЗ/6-327 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец в полном объеме приняла права (требования) по указанному договору в качестве участника долевого строительства. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора №1 срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 1 квартала 2018 года, то есть до 01.04. 2018 года. Согласно п. 1.1. договора №2 участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику. Все условия по настоящему договору истец исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 1528020 рублей, что подтверждается платежными документами. До подписания акта приема-передачи в порядке досудебного урегулирования в адрес ООО «Русский базар» были направлены претензия по договору на сумму просрочки в 101180,39 рублей и морального ущерба на сумму 67500 рублей и заявление по договору о взаимозачете от 21.08.2018 года, на что был получен ответ ООО «Русский базар» о готовности выплаты неустойки в размере 10000 рублей. После чего 05.09.2018 года в адрес ООО «Русский базар» было направлено повторно заявление об урегулировании задолженности, однако официального ответа получено не было и деньги не перечислены. Просит суд взыскать с ООО «Русский базар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.04.2018 года по 04.10. 2018 года в сумме 142105 рублей 86 копеек; компенсацию морального вреда в размере 93000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2015 года между ООО «Русский базар» и ООО «Олимпия-Парк» заключен договор №Д1-П3/6-327 долевого участия в строительстве, предметом которого является квартира, строительный номер №... на №... этаже общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м. балконов и лоджий №... кв.м., расположенная по адресу адрес, стоимостью 1528020 рублей, срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2017 года, срок передачи объекта – 1 квартал 2018 года.

10.04.2015 года между ООО «Олимпия-Парк» и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору №Д1-П3/6-327 долевого участия в строительстве, предметом которого является квартира, строительный номер №... на №... этаже общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м. балконов и лоджий №... кв.м., расположенная по адресу адрес, стоимостью 1528020 рублей.

30.10.2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору №Д1-П3/6-327 долевого участия в строительстве, предметом которого является квартира, строительный номер №... на №... этаже общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м. балконов и лоджий №... кв.м., расположенная по адресу адрес стоимостью 1528020 рублей. 

Оплата по указанному договору подтверждается соглашением о задатке от 31.10.2017 года заключенного между ФИО4 и ФИО1 на сумму 28020 рублей и платежным поручением № №... от 03.11.2017 года на сумму 1 500 000 рублей. 

27.07.2018 года Министерством строительства Самарской области ООО «Русский базар» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....

дата ООО «Русский базар» в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства многоквартирных домов, расположенных по адресу адрес, разъяснена необходимость доплаты 55380 рублей, в связи с фактическим увеличением площади квартиры на 1,42 кв.м.

21.08.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она просила выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия за период с 01.04.2018 года по 15.05.2018 года (137 дней) в размере 101180,39 рублей. 

Истцом в адрес ответчика была произведена выплата в размере 55380 рублей, что подтверждается квитанцией от 01.10.2018 года. 

04.10.2018 года между ООО «Русский базар» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры общей площадью №... кв.м., расположенной по адресу адрес.

дата истцом повторно направлена в ООО «Русский базар» с требованием выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта долевого участия за период с дата по дата (137 дней) в размере 101180,39 рублей. 

дата ООО «Русский базар» направило истцу ответ, в котором указано на готовность выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.1 и 5 ст.8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По договору №Д1-П3/6-327 от 12.02.2015 года срок передачи объекта – 1 квартал 2018 года. 

Судом установлено, что ответчиком ООО «Русский базар» нарушен срок передачи объекта, установленный договором. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывал на передачу его не позднее 31.03.2018 года, квартира передана 04.10.2018 года. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. 

Однако, суд полагает, что заслуживают внимания доводы ответчика об объективных причинах, по которым обязательство не было исполнено в срок, указанное подтверждается документами, предоставленными ООО «Русский базар» в обоснование своих возражений, а именно проектной документации «Реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес), письмом Управления контрактного аудита Службы государственного финансового контроля Самарской области № ГФК-8-12/1548 от 20.06.2016 года, решением Службы государственного финансового контроля Самарской области №С- 263/2016 от 20.06.2016 года, государственным контрактом № 51-1/29-16 от 23.06.2016 года, заключением Государственного автономного Учреждения Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве» «О признании проектной документации модифицированной проектной документацией» №... от 22.12.2017 года, договором № 01/05-2017 подряда на выполнение строительно-монтажных работ от 22.05.2017 года, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №..., актом приема-передачи объекта долевого строительства от 04.10.2018 года.

Также суд принимает во внимание, что истцом доплата произведена 01.04.2018 года, разъяснение ответчиком о доплате было направлено 29.06.2018 года. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств, однако, с учетом характера обязательства, периода просрочки, вызванного объективными причинами, в силу ст.333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика, размер неустойки подлежит снижению до 15000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере 1000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Как указано выше претензия истца о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства была направлена в ООО «Русский базар», вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Между тем, суд принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, ответ на претензию о добровольном урегулировании спора, с ООО «Русский базар» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 1000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «Русский базар» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Русский базар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, всего взыскать 17000 рублей (Семнадцать тысяч рублей).

Взыскать с ООО «Русский базар» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей (Семьсот рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 года.

Судья подпись И.Н. Доценко 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: