Дело №2-3225/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года 

<

адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Кирхановой Д.Э.,

с участием помощника прокурора Иткуловой Н.У., ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом города Уфы вынесено решение о взыскании с Асаду.тлиной (ныне ФИО5) Г.Х. и ФИО6, в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В ходе исполнения судебного решения суда ДД.ММ.ГГГГ. Банком зарегистрировано право собственности на вышеназванную квартиру, номер государственной регистрации №. Объектом права является квартира, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р-н, ул. 

<

адрес>, кадастровый №.

В настоящее время, в соответствии со справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные граждане продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Истец просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-н, ул. 

<

адрес>, выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Орджоникидзевский, р-н, ул. 

<

адрес>, обязать ОУФМС в 

<

адрес> г. Уфы снять ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО7 исковые требования признала в полном объеме, пояснив ей нужно время, чтобы продать квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо- отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в суд не явилось, при надлежащем извещении, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к ФИО8, ФИО6 о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов, удовлетворены частично. Постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО6 в пользу ВТБ 24 (ЗАО), сумму задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> копеек, задолженность по плановым процентам в размере 

<

данные изъяты> рублей, повышенные проценты в размере 

<

данные изъяты>) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8 и ФИО9 -квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Предоставить ФИО8. ФИО6 рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания, на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, сроком на 1 год.

В удовлетворении остальной части исковых требований ВТБ 24 (ЗАО) отказать за необоснованностью».

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банкомили иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником недвижимого имущества: 

<

адрес> назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

адрес>,. 

<

адрес> является Банк ВТБ (публичное акционерное общество), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента государственной регистрации права собственности Банк ВТБ (публичное акционерное общество) на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> и до настоящего времени в указанной квартире проживают и зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ Банком по месту регистрации ответчиков направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, однако требование добровольно не исполнено.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на данное жилое помещение, право собственности банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, права Банка, как собственника нарушаются действиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, так как Банк лишен возможности распорядиться своим имуществом без каких-либо ограничений и обременения.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении, при этом соглашение между собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жильем не заключалось, правовые основания для сохранения за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем они подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку право пользования квартирой ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке введения в действие Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную сипу решения суда.

До настоящего времени ответчики требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке не исполнили.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО Банк ВТБ о выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: 

<

адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст.88 и ст.94 ГПК Российской Федерации относятся расходы на оплату госпошлины, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, в равных долях.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1. ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>-н, ул. 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> в равных долях, с каждого по 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.В. Абдуллин