Дело № 2-286/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 11 ноября 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она вместе со своим супругом ФИО1 в 1973 году на собственные средства построили жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В 1978 году супруг ФИО1. умер. 

Постановлением главы администрации Сергиевского сельсовета № от 30.06.1992 г. ей был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, на котором расположен жилой дом и выдано свидетельство на право собственности на землю. В августе 2019 года она произвела уточнение границ земельного участка в результате чего его площадь составила 4662 кв.м.

18 сентября 2019 году она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, но зарегистрировать право собственности на жилой дом она не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Поэтому она просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 71,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как установлено судом, в 1973 году супруги ФИО1 и Т.Ф. на свои собственные средства построили жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти ФИО2 продолжает проживать в этом доме и до настоящего времени.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался. Однако, суд считает, что наследство было принято ФИО2 фактически, поскольку на момент смерти она проживала вместе с наследодателем.

Постановлением главы администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области № от 30.06.1992 г. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем судом установлено, что строительство дома в 1973 году на земельном участке было осуществлено супругами ФИО1 и Т.Ф. без получения необходимых разрешений и имеет признаки самовольного строительства.

Отношения, связанные со строительством, в том числе с самовольным, в тот период определяло постановление Совета Народных Комиссаров от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", которое предусматривало выдачу разрешений на строительство органами государственного строительного контроля, городскими и поселковыми исполнительными комитетами (пункты 2,3).

Жилой дом был построен до введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений ст.ст. 92, 105, 106 ранее действовавшего Гражданского ко-декса РСФСР, утвержденного и введенного в действие с 01.10.1964 Законом РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского Кодекса РСФСР" (далее ГК РСФСР) в личной собственности гражданина мог находиться жилой дом.

Закон СССР от 06.03.1990 N1305-1 "О собственности в СССР" в переходный период закрепил за гражданами, в чьей собственности находились жилые дома, это право и обеспечил его государственную защиту.

Как следует из абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Россий-ской Федерации N 10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникаю-щих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее ППВСиВАС N10/22) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего по наследству (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государ-ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Строительство спорного жилого дома осуществлено в границах земельного участка, фактическое пользование которым началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", а впоследствии предоставленного ФИО2, что подтверждается сведениями в ЕГРН. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить осно-ванием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Так, индивидуальные жилые дома в сельской местности не подлежали тех-ническому учету в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83.

Соответственно, право собственности на жилой дом возникало в соответствии с общим принципом возникновения права собственности у лица, построившего данный дом своими силами и за свой счет.

Сведения о собственнике жилого дома подлежали внесению в похозяйственную книгу, ведение которых осуществляли поселковые, сельские Советы народных депутатов в соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". 

По сообщению администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет №).

Согласно справки администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам и нормам Генерального плана Сергиевского сельсовета, утвержденного решением Сергиевского сельского Совета народных депутатов от 15.05.2018 №149 и Правилам землепользования и застройки Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от 26.12.2016,( в ред. от 27.06.2017 №114). Вышеуказанное здание (жилой дом) по градостроительным нормам расположено в зоне Ж-жилая застройка. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического плана на жилой дом видно, что его общая площадь составляет 71,2кв.м.. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, указанное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 71, 2 кв. м., назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

12 ноября 2019 года.

Судья В.А.Замараев