УИД03RS0002-01-2024-008936-10

Дело № 2-2097/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, о признании за истцом права собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> 

<

адрес>. В обосновании иска указал, в его владении и пользовании находятся гаражный бокс №. ФИО2 взнос за гаражный бокс выплачен истцом полностью, задолженности по членским взносам не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ, ОАО «РЖД», представители третьих лиц ТУ Росимущества в РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ПГК «Путеец-3», не явились, извещены надлежащим образом.

Из представленной суду письменной позиции Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ следует, что ответчик иск не признает ввиду несоблюдения истцами порядка получения разрешения на строительство, отсутствия доказательств соответствия самовольной постройки нормам действующего законодательства, отсутствия доказательств полного внесения паевого взноса.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что Постановлением главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан № 3124 от 19.08.1999г. «О проектировании капитальных гаражей-боксов для хранения индивидуального транспорта по ул. 

<

адрес>

На основании Постановления Главы администрации Калининского района г. Уфы № 2049 от 17.07.2000 года создан Гаражный кооператив «Путеец-2» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, что подтверждается Свидетельством № № о государственной регистрации юридического лица от 17.07.2000г., юридический адрес: г

<

адрес>, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия №

Во исполнение Постановления №3124 от 19.08.1999г. было подготовлено архитектурно-планировочное задание № 69 от 26.08.1999 г. на разработку проекта строительства капитальных гаражей-боксов, подготовлена проектно-сметная документация № 179-99, которая была согласована в УГЦ СЭН, Госэкоэкспертизе, УГПС МВД, УДПФ «Газсервис», ПГЭС (УГЭС), ТС «Башкирэнерго», УПТС, ГТС, РУМС, ТУСМ-5, «Уфаводоканалом», что подтверждается Перечнем инстанций, обязательных для согласования проектно-сметной документации, содержащим печати и подписи данных организаций с указанием «Согласовано».

Согласно Заключения № 5 Центра санэпиднадзора Башкирского отделения железной дороги, проектно-сметная документация капитальных гаражей боксов для хранения индивидуального транспорта по 

<

адрес> составлена в соответствии со СНиП 2.07.01-91, проект согласован.

Согласно Заключения Уфимского территориального управления экологической безопасности по отводу земельного участка № 0404-1154 от 20.05.1999г. «проектирование капитальных гаражей-боксов для хранения индивидуального транспорта, проектирование капитальных гаражей-боксов на участке с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по 

<

адрес> согласовано.

Председателем ГК «Путеец-2» было направлено обращение в адрес главы Администрации г. Уфы о предоставлении земельного участка под строительство гаражных боксов для хранения индивидуального транспорта по 

<

адрес> в Калининском районе г. Уфы в районе ж.д. посадочной платформы «Парковая», что подтверждается письмом исх. № 04.

По результатам рассмотрения обращения, проекта, согласованного Главархитектурой 21.09.2001 г., вынесено Постановление Главы Администрации г. Уфы № 2743 от 24.06.2002г. «О предоставлении гаражному кооперативу «Путеец-2» земельного участка по ул. 

<

адрес> в Калининском районе г. Уфы для строительства гаражей», согласно которому

гаражному кооперативу предоставлен земельный участок площадью 5174. 26 кв.м, с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по 

<

адрес>.

На основании данного постановления между Администрацией г. Уфы и Гаражным кооперативом «Путеец-2» ИНН 

<

***> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением Акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан № 5184 от 31.10.2002г. срок действия постановления Главы Администрации г. Уфы № 2743 от 24.06.2002г. продлен до 31.12.2003г.

Земельный участок, предоставленный Постановлением Главы Администрации г. Уфы № 2743 от 24.06.2002 г. гаражному кооперативу «Путеец-2», по границам, указанным в Акте отвода от 16.05.2002 г., соответствует земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный кооператив «Путеец-3», в составе которого расположен гаражный бокс № 25,что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4, что подтверждает тот факт, что гаражный бокс № 25 был возведен на предоставленном ГК «Путеец-2» (ИНН 

<

***>) земельном участке, указанном в договоре аренды № 1417-2002 от 01.07.2002 г., заключенном между Администрацией г. Уфы и Гаражным кооперативом «Путеец-2» (ИНН 

<

***>.)

Гаражным кооперативом «Путеец-2» было получено Разрешение на строительство № 122-П от 01.07.2002г., выданное Инспекцией

государственного архитектурно-строительного надзора Администрации города Уфы.

01.03.2008 г. между ОАО «РЖД» и ГК «Путеец-2» заключен договор б/н субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно которому Гаражному кооперативу «Путеец-2» на период с 01.03.2008г. по 25.02.2009г. предоставляется в субаренду земельный участок площадью 5174 кв.м, для эксплуатации кирпичных гаражей. Согласно п.1.4, договора, на земельном участке на момент заключения договора расположены кирпичные гаражи. Согласно п. 1 акта приема-передачи земельного участка, являющимся приложением №2 к указанному договору, арендатор передал, а субарендатор принял имеющиеся на земельном участке строения: кирпичные гаражи. 

Как следует из пояснений представителя истца, поскольку ГК «Путеец- 2», как юридическое лицо, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ и исключено из ЕГРЮЛ, бывшими членами кооператива ГК «Путеец-2» ДД.ММ.ГГГГ был создан Потребительский гаражный кооператив «Путеец-3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в состав которого вошли члены ранее существовавшего ГК «Путеец-2», в том числе истец.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ПГК «Путеец-3» заключен договор № субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно которому Потребительскому гаражному кооперативу «Путеец-3»для эксплуатации капитальных гаражей передается часть земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. Период действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1. указанного договора, предусмотрена пролонгация срока действия договора на неопределенный срок, но не позднее срока договора аренды земельного участка от 04.10.2007г. № (до 01.09.2056г.).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2023г. следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости.

04.10.2007г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по РБ и ОАО «РЖД» заключен договор аренды № земельного участка (единое землепользование) площадью 10290744,2 кв.м, с кадастровым номером 02:55:000000:9 сроком по 01.09.2056г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от 05.12.2008г.

ФИО1 является членом Потребительского гаражного кооператива «Путеец-3» расположенном по адресу: 

<

адрес> с северной стороны железнодорожной платформы «Парковая» в 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой ГК «Путеец-3».

Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГК «Путеец-3» подтверждается, что паевый взнос за гаражный бокс № выплачен ФИО1 в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется. 

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на гаражный бокс №, общая площадь гаражного бокса составляет 19,8 кв.м., материал стен - кирпич, железобетон, гаражный бокс входит в состав ГК «Путеец-3».

Истцом было подано заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражный бокс № в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, все перечисленные документы были приложены, однако истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-строительная компания» № № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, Потребительский гаражный кооператив «Путеец-3», гаражный бокс № соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 394-ФЗ, ст. 7 «Требования механической безопасности» и иным требованиям, в том числе, градостроительным, строительным, противопожарным. При проведении обследования недостатки выявлены не были. Техническое состояние объекта экспертизы «Нежилое помещение, расположенное по адресу РБ

<

адрес>.

<

адрес>, Потребительский гаражный кооператив «Путеец-3», гаражный бокс №» не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует действующим требованиям градостроительных, пожарно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Признание права собственности является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, " гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом доказывания по настоящему делу является установление членства истца в гаражно-строительном кооперативе; строительство кооперативом гаражных боксов в соответствии с требованиями законодательства (право на земельный участок, разрешение на строительство); выплата истцом, как членом кооператива, своего паевого взноса в полном объеме; соответствие гаражного боксов требованиям законодательства, предъявляемым к такого рода строениям.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Учитывая, что под гаражом понимается завершенный строительством объект, из разъяснений, данных Пленумом Верховного суда РФ следует, что возникновение права собственности на гараж у членов кооператива, полностью выплативших свой пай, не связано с государственной регистрацией права собственности на эти гаражи, в т.ч. в отношении гаражного кооператива, а неполучение самим Гаражным кооперативом «Путеец-2» разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не является безусловным основанием для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

Материалами дела подтверждается, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс возведен на выделенном для этих целей земельном участке, на основании представленной разрешительной документации, разрешения на строительство, следовательно, не является самовольной постройкой, без нарушения строительных норм и правил, прав третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением, принятым судом в качестве допустимого доказательства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является единственным и исключительным доказательством соответствия объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым к завершенными строительством объектами, в данном случае, к гаражному боксу. Отсутствие у истца разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является и основанием в ограничении прав истца в признании права собственности на гаражный бокс, нарушает его право на признание права собственности и государственную регистрацию такого права, что, как следствие, нарушает право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, на момент издания Администрацией ГО г. Уфа Постановления № 2743 от 24.06.2002г. «О предоставлении гаражному кооперативу «Путеец-2» земельного участка по 

<

адрес> в Калининском районе г. Уфы для строительства гаражей», право собственности на данный земельный участок разграничено не было, поскольку участок не был учтен и поставлен на кадастровый учет. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2003 года.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., действовавшего на момент издания Постановления № 2743 от 24.06.2002 г., предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, на момент издания Постановления № 2743 от 24.06.2002г. земельный участок, предоставленный по договору аренды № 1417 от 01.07.2002 г., не был поставлен на кадастровый учет и ему не была присвоена категория земель «земли железнодорожного транспорта», не был установлен вид разрешенного использования, каких-либо доказательств отнесения данного участка к землям железнодорожного транспорта до 23.12.2002 года не имеется.

Гаражные боксы соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям, строительно-техническим нормам, что подтверждается представленными в дело доказательствами, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на гаражные боксы суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020305:4, по адресу: 

<

адрес> с северной стороны железнодорожной платформы «Парковая».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Судья Шарипкулова А.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025 года

Судья Шарипкулова А.Ф.