дело №2-627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца Хлгатян С.А.,

представителя ответчика Маргиевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлениюМаркуса Алексея Владимировичак Жилищно-строительному кооперативу «Станция» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Маркус А.В. обратился в Томский районный суд Томской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» (сокращенное наименование – ЖСК «Станция») о признании права собственности на9093/258272долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу:адрес, общей площадью2582,72кв.м., которые соответствуют нежилым помещениям, общей площадью90,93кв.м., расположенныхв подвале первого подъезда строящегося жилого дома.

В обоснование заявленного требования указано, что18.11.2015между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления на строительство жилого дома по адресу:адрес. В соответствии с условиями договора истец приобретает право на административно-торговые нежилые помещения, общей площадью 90,93 кв.м., расположенные в подвальном этаже 1 подъезда, обозначенные в приложении к договору. Стоимость пая определена в размере 1 818 600 рублей. Истцом оплачена полная стоимость нежилых помещений. На данный момент ЖСК «Станция» строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Общая площадь строящегося жилого дома, согласно разрешению на строительство составляет 2582,72кв.м. Поскольку истец свои обязательства выполнил в полном объеме, он приобрел право собственности на объект инвестирования в виде доли в объекте незавершенного строительства. В настоящее время в отношении ответчика в судах рассматриваются несколько исков, которые могут повлечь введение процедуры банкротства, в связи с чем, он считает необходимым обратиться в суд с настоящими требованиями. Правовым основанием иска указаны ст. ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ. 

Маркус А.В. извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Хлгатян С.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - председатель правления ЖСК «Станция» Маргиева Л.Г., исковые требования Маркуса А.В. признала в полном объеме. Пояснила, что18.11.2015между сторонами заключен договор паенакопления, предметом которого явилось строительство административно-торгового помещения площадью90,93 кв.м.по адресу:адрес. Истцом стоимость помещения оплачена в полном объеме. Дом является долгостроем, в данный момент находится в 100% готовности, к дому подведено водоснабжение, отопление, электричество, заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. Данный объект самовольной постройкой не является, имеется положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство. 

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 вышеуказанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что18.11.2015между жилищно-строительным кооперативом «Станция» и Маркус А.В. заключен договор паенакопления на строительство жилого дома.

В соответствии с п. 1 Договора истец приобретает право на административно-торговые нежилые помещения, общей площадью 90,93 кв.м., расположенные в подвальном этаже 1 подъезда, обозначенные в приложении к договору.

Пунктом 2 Договора стоимость пая истца определена в размере 1818 600 рублей. Истцом полностью оплачена стоимость нежилых помещений, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.10.2015. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

Из содержания договора следует, что ЖСК «Станция» принял обязательство осуществить строительство указанного многоэтажного жилого дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до 31 декабря 2016 г., а пайщик - произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. 3 договора). 

Регистрация права собственности на указанную квартиру производится пайщиком за свой счет после сдачи ЖСК документов на многоквартирный жилой дом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (п. 9 договора).

Договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Согласно справкам председателя ЖСК «Станция»Маргиевой Л.Г.отдата, от дата, Маркус А.В. выплатил взнос по договору паенакопления на строительство жилого дома от дата на общую сумму 1818600 рублей, что соответствует 90,93 кв.м. – нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже 1-го подъезда кирпичном жилом доме по адресу адрес. Указанные нежилые помещения площадью 90,93 кв.м., причитающиеся члену ЖСК «Станция» Маркусу А.В. построены (созданы) в полном объеме в соответствии с проектной документацией. 

Из справки выданной директором ООО «СтройСервис» ФИО5 дата следует, что ООО «СтройСервис», выполняющее функции заказчика-застройщика с функцией генерального подрядчика по договору номер на выполнение функций заказчика-застройщика с функцией генерального подрядчика от дата, заключенного с ЖСК «Станция», подтверждает, что строящийся жилой дом по адресу: адрес (вторая очередь), построенный до степени готовности в 95 %, возводился в соответствии с утвержденной проектной документацией, положительным заключением экспертизы проектной документации номер